답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택임대사업과 매매 사업 사업자 등록을 함께 낼 수 있는지에 대한 정확한 답변은 찾을수가 없다고 합니다- 주택임대사업은 기본적으로 면세사업이므로 반드시 사업자등록을 해야 하는 것은 아닙니다. 하지만 세제 혜택을 받기 위해서는 사업자등록을 해야 합니다¹.- 주택매매사업은 부동산을 계속적이고 반복적으로 매매하는 경우에 해당하며, 부가가치세법에 따라 사업자등록을 해야 합니다².- 주택임대사업자와 주택매매사업자는 각각 다른 세금과 의무를 갖습니다. 예를 들어 주택임대사업자는 부가가치세를 환급받을 수 없지만 주택매매사업자는 가능합니다³.- 주택임대사업자와 주택매매사업자의 등록 절차는 다릅니다. 주택임대사업자는 임대주택법상 임대사업자로 지자체에 등록한 후 관할 세무서에 사업자등록 신청을 하고, 주택매매사업자는 관할 세무서에 바로 사업자등록 신청을 합니다⁴.따라서 주택임대사업과 매매 사업을 동시에 하려면 두 가지 사업자등록을 모두 해야 할 것으로 보입니다. 하지만 이 경우에 어떤 세제 혜택이나 제약이 적용되는지는 세무 전문가에게 상담하시는게 좋을거 같다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세사기를 당해도 임대인이 갚을능력이 되면 시간이 좀지나도 받을수 있거나 임차인이 보증보험에 가입이 되어 있으면 절차를 밟아 받으면 됩니다그런데 임대인이 갚을 능력이 안되거나 후순위 일때는 못받는경우가 많습니다경매에 들어갔을때 후순위는 대부분 못받는 경우가 많습니다집을 여러채 가지고 있으면서 대출은 많이 받고 보증금이 높을때는 집이 안나가서 감당을 못해 도미노처럼 쓰러져서 세입자들이 사기를 당한일이 제일 많습니다전세를 들어갈때는 보증금이 높지 않고 전세보증보험에 가입할수 있는 집을 선택하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 잔금과 동시에 대출과 전출이 이루어 집니다소유권 등기이전은 안하고 전세를 사는 식으로 되어 있는것인지 2주전에 전출을 해달라고 하는 것은 은행마다 다르긴 합니다전세입자가 있으면 미리 주소지를 빼달라고 하는 은행이 있기는 해도 세입자가 주소지를 빼버리면 안되니 보통 잔금과 동시에 하는편입니다중간에 부동산이 조율을 하고 있으니 서로가 불편하지 않게 처리가 잘되도록 협의를 하시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 우리나라에서 가장높은 아파트는 해운대에 있는 엘시티 더샵 레지던시타워 A동이라고 합니다85층이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔 85m2이상은 0.9%을 적용하는데 서로 협의로 조율 가능합니다계약하기전에 하시는게 좋은데 지금이라도 조금 조율해달라고 부탁을 해보시기 바랍니다서로가 무리가 되지않는 선에서 하면 조율을 해줄수 있으니 부탁해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.10월17일은 너무 촉박합니다지금은 주춤한 상태이고 지역이 어디냐에 따라 다릅니다그지역 부동산에 전화해서 얼마에 찾는 손님이 있는지 물어보고 가격대를 정하시기 바랍니다찾는 손님이 있거나 현금을 보유하고 있는 사람이라면 5천에서 1억까지 저렴하다면 매수자가 있을수 있으니 몇군데 부동산에 전화해서 알아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.갑자기 서울과 수도권에 집값이 오르고 지방과 소도시들은 떨어지는 현상이 일어나서 더그런 전망을 하는거 같습니다서울은 공급이 부족해서 26년도부터 오를것이라고. 전문가들은 이미 내다봤었는데 미리 올랐고 전세사기로 인해 더아파트를 선호하다보니 가격이 오름세로 나타났습니다지금은 대출한도규제를 하고 있어서 주춤하고 있는데 오늘부터 금리가 내려서 어떤 현상으로 나타날지 모르겠습니다더지켜봐야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서를 쓰기전에 그런부분을 협의를 하고 계약을 했어야 합니다그러면 조금 적게 주셔도 되는데 이미 줘버렸으니 뭐라고 얘기하기도 그렇습니다부동산에서 했으면 서류확인을 다해서 했다고 생각을 하시기 바랍니다여기에 미리 올려서 지혜를 모았으면 좋았을 것을 그랬네요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.lh입주일에 맞춰 지금살고 있는 집을 빼면 됩니다만기전에 나가게 되면 집이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산 수수료는 임차인이 부담해야 됩니다지금 임대인께 통보하고 부동산 몇군데 방을 내놓으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택의 전용면적은 입주자가 타 세대와 분리해 실제로 사용하는 거실, 안방 등의 거주 공간을 의미합니다공용면적은 집합건축물에서 여러 세대가 공동으로 사용하는 부분의 면적을 의미하고 공용면적은 계단, 엘리베이터, 복도 같은 주거공용면적과 관리사무소, 노인정 ,주차장,화단등을 포함한 그 밖의 공용면적으로 분류됩니다서비스면적은 발코니를 말합니다