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답변 내역

금년 5월부터 전세보증보험 가입 조건이 바뀐 다는데 어떻게 변경되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.작년 5월부터 100%에서 90%로 하향조정 되었습니다갭투자를 하는 분들을 전세가 상향을 막기위해서 바뀐 제도 입니다요즘은 공시지가가 떨어져서 공시지가에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 보증보험 100%가능하니 전세를 찾을 때 그런집을 찾으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.12
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청년버팀목전세대출로 전세계약서 특약사항 봐주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1번은 넣으셔도 되는데 2번역시 특약을 어느쪽이든 안돼면 해지하는 조건으로 하시기 바랍니다임차인의 사정으로 안나오는 경우가 많이 있습니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.12
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세입자 나갈때 원상복구 범위 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.너무 지저분하면 협의를 하셔서 입주청소비를 받아보시기 바랍니다그래도 얘기를 하면 본인이 청소를 하든 청소비를 주든 어떤 조치를 할겁니다협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.12
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전세 집을 나가려고 하는데 집주인이 트집을 잡아요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.6년 정도 살았으면 도배장판은 낡을수 있습니다대부분 임차인들이 하고 들어오는 편인데 그부분을 트집을 잡나 모르겠습니다해달리고 하지 않으면 그냥 계시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
24.04.11
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월세 2년 계약 만료후 재계약? 묵시적 갱신? 에 대해
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자는 묵시적 계약이 됐을때도 구청에 신고는 꼭해야 합니다질문자님이 알고 계신 내용이 맞습니다계약서를 쓰겠다고 하면 묵시적인 계약임을 내용에 넣어달라고 해보시기 바랍니다만약에 잊어버리고 신고를 안하면 과태료가 많은것으로 알고 있습니다알고 있는 내용을 부동산에 말씀드리고 질문자님이 원하는 쪽으로 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.11
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가계약할때 전세계약서작성하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정식계약서를 안썼으면 부동산에 어떤 내용의 특약인지 말씀드리고 임대인과 협의해서 넣어달라고 미리 얘기를 해놓으시기 바랍니다특약사항은 임대인과 협의를 해야할부분이 있고 일반적인 특약사항이면 부동산에서 미리 기재하기도 합니다부동산과 협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.11
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전세금을 안전하게 지키는 방법에는 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 보러다니시다 맘에드는집이 있으면 그집이 전세보증보험에 가입되는지 확인을 히시기 바랍니다보증보험에 가입이 되면 전세가도 그리높지 않고 대출도 가능합니다그리고 잔금치르고 전입신고와 확정일자를 받으시면 대항력과 우선변제권을 갖춰놓고 전세보증보험까지 들어놓으면 보증금을 지키는 방법입니다선택을 잘하셔서 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.11
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상가권리금 산정은 어떻게 계산되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가권리금은 기존임차인과 협의가 되어야 합니다권리금은 임대인과 상관이 없습니다기존임차인과 들어오실 임차인이 협의가 된다음에 임대인과 계약 진행을 합니다권리금은 기존 비품도 포함이되고 입지나 유동인구에 따라서 권리금 책정이 됩니다그래서 상가마다 권리금이 다릅니다
경제 / 부동산
24.04.11
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밭이나 논을 관리하는 명분으로 농사를 짓게 해주는 게 임대차 계약이라고 볼 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차계약은 계약서를 써서 면사무소에 신고를 해야 합니다그런데 계약서 작성을 안하고 그냥 짓기로 했으면 임대차계약 주장을 못합니다어떤 상태인지 확인을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.11
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신탁건물의 월세 계약하기 전인데, 안전할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신탁회사의 동의를 받아서 계약을 해야 합니다신탁회사에서 동의가 된건지 확실히 알아보고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.11
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