제가 주택 매매 또는 전세 대출을 빋고 싶은데요

Question

신용도가 좀 않좋아요 그런데 1억8천이 나오더리고 2억 3천 짜리 전세가 있어서 들어가려고 하는데 순서가 어떻게 되나요 나머지돈은 퇴직금 중간정산하고 아버지께 도움을 받아보려고 합니다 집에 6인가구인데 1.5룸에 살고 있으니 어렵네요 물론 5인이 살고 있긴 합니다 자세한 답변 바랍니다 제가 18년도 4월 혼인신고를 해서ㅠㅠ 얼마안남았거던요 7년까지 잘 알려주세요ㅠㅠ

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

보통 전세대출의 경우는 임대차계약을 체결한 이후 임대차계약서를 가지고 대출을 실제 신청하게 됩니다. 이때 한도는 전세보증금의 90%이나 주택이나 개인 신용도에 따라 대출이 될수도 되지 않을수도 있습니다. 물론 90%가 다 되지 않을 가능성도 있습니다. 이는 은행에 확인을 해보셔야 합니다, 질문에서 1,8억이라는게 상품에 따른 한도인지 개인신용에 따른 대출가능한도인지 / 주택구입자금대출인지, 전세대출인지 알수가 없기에 일단 통상적인 부분만 답변드립니다,

과정은 우선 은행에 방문하여 본인신용도로 전세대출이 가능한지 여부를 확인하고 한도가 어느정도인지 대략적인 확인을 합니다. 그리고 실제 계약금 10%(합의에 따라 달라짐)을 지급하고 임대인과 전세계약을 체결합니다. 그후 계약서를 첨부하여 은행에 필요한 전세대출금액을 기재하여 대출신청을 하시면 됩니다, 물론 대출실행일은 계약상 잔금일에 이루어집니다. 그리고 계약시에 혹시나 전세대출등이 주택에 따라 거절되는 경우가 있기에 특약에 전세대출 반려시 계약해지 및 계약금 반환등의 특약을 꼭 넣으시는게 필요합니다. 그리고 잔금일에 대출이 실행되어 임대인에게 입금이 완료되면 본인도 나머지 잔금을 임대인에게 지급하고 주택을 인도받아 입주하시면 됩니다, 이때 전입신고를 반드시 하셔아합니다.

Answer 2

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

계약금 넣으시고 계약서 작성.[전세대출 반려 시 반환 특약]

임대차거래신고 하시고, 신고필증 지참해서 은행에 전세대출 실행.

잔금일 나머지 자부담 잔금 내고 입주.

ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.

더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

우선 살고 있는 집이 나가고 그날자에 맞춰 방을 얻으시면 되는데 그집을 계약하기전에 대출이 나오는지 먼저 상담을 받아보시고 결정을 하셔야 합니다

대출이 된다고 하면 집을 계약하고 퇴직금 중간정산과 부모님께 협조를 구해서 잔금날자에 맞춰서 보증금을 준비 해야 됩니다

그런 순서로 진행을 하시면 됩니다

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

일단 계약을 하시면 계약금과 잔금 지급 일정을 기입하게 됩니다. 계약금을 납입하고 잔금 때 은행 대출을 통해 지급하시면 되겠습니다.

잔금 때 은행 대출금 + 아버지 도움 이렇게 납입하시면 될 것 같습니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 전세대출을 받기 위해서는 계약서가 있어야 합니다.

원하시는 집을 계약을 하시고 대출을 실행을 하고 잔금일자에 대출 실행 금액 + 구하신돈을 집주인에게 주고

이사를 하시면 됩니다.

대출 상품을 알아보실때 신혼부부나 다자녀 등의 혜택이 많은 상품을 알아보시는게 이자를 줄일수 있는 방법입니다.

그리고 확정일자, 전입신고, 보증보험으로 전세보증금 꼭 지키시길 바랍니다.

감사합니다.