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전세사기 안 당하는 법은 무엇일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시가에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 보증보험에 가입이 되고 대출도 가능합니다부동산에서 그런집을 소개한다고 하니 잔금치르고 전입신고와 확정일자를 꼭 갖추시고 전세보증보험까지 가입을 해놓으시면 그래도 안심입니다조건에 맞는 계약을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.11
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오피스텔을 계약할 때도 똑같은 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 그렇습니다계약은 똑 같이 진행하면 됩니다계약금,중도금,잔금식으로 계약 처리하면 됩니다부동산과 잘협의해서 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.11
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전세 계약할 때 연 단위로 밖에 계약 못 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다임대인과 협의가 된다면 매매한집과 개월수를 맞춰서 해도 됩니다아니면 2년으로 했다 부동산 수수료를 임차인이 부담하고 미리 방을 빼고 나올수도 있습니다맞는쪽으로 계약을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.11
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전세를 살고 만기전에 주인한테통보를했는데ᆢ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.나갈때까지 기다리셨다 보증금을 받아가거나 그래도 전세가 안나가면 나가겠다는 통보를 근거로 내용증명 보내시고 그근거로 임차권등기명령 신청해서 판결 받으시기 바랍니다그러면 전출도 가능하고 집을 비워우는 날자부터 법정일자가 발생합니다여기까지 갈때는 전문가와 상담받아가면서 하시기 바랍니다최악의 경우에는 판결문을 가지고 경매까지 갈수도 있습니다
경제 / 부동산
24.04.10
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전세권설정과 전세보증보험 중 어느 것이 더 보증금을 지키기 안전한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세권설정은 전입신고와 확정일자만 잘받아두면 같은 효력이 있으니 전세보증보험에 가입이 된다면 전세보증보험을 권하고 싶습니다만약 문제가 생겼을경우 전세보증보험을 청구해서 나가시면 되니 전세보증보험에 가입이 되는지 알아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.10
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2층다가구주택 옥상방수비용은 단독으로하는지 아니면 전체가구가 같이해야하는지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.옥상 방수공사는 전체가구가 다같이 비용을 부담해서 공사를 해야 합니다외부공사는 다같이 해야 하고 어디가 문제인지 진단을 잘받아서 전체공사인지 개인이 해야 하는지 구분을 해야 합니다
경제 / 부동산
24.04.10
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전세 계약 중 집주인이 바뀔 때 대처하는 방법이 알고 싶습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차계약은 임대인이 바껴도 승계가 되기때문에 임대기간까지는 계약서 안써도 됩니다재계약할때 쓰셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.04.10
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실거주의무에 대해서 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.비조정지역은 실거주의무 안해도 됩니다 허가지역은 2년실거주 의무입니다잘알아보고 매수하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.10
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아파트 매매후 1달후 하자가 발견되면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매후 6개월까지는 누수나 중대한 하자는 서로가 협의를 해서 해결을 하거나 법으로 해결을 하거나 합니다결로로 인한거라면 애매하기는 합니다결로는 온도차가 심할때 생기는 것이라 관리의 문제라고 봅니다그래도 혹시나 어디서 누수가 있는지 관리실에 얘기를 해서 어디에 문제인지 진단을 받아보고 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.10
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아파트 1층이나 2층에 살때의 단점
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 저층은 일조량이 적습니다그리고 겨울에 추울때 하수구가 얼어서 역류현상이 일어날수도 있습니다그래도 아이들이 있다면 1층은 층간소음에 신경안써도 되는 장점이 있습니다아파트는 본인들이 선호하는 층이 있습니다나름 장단점이 있으니 본인의 생각대로 하시는게 정답입니다
경제 / 부동산
24.04.10
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