전문가 프로필

답변 내역

부동산은 어째서 사이클이라 하는거죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 가격이 올랐다 내렸다를 반복하는 주기를 10년으로 보는데 그기간이 정확하지는 않습니다계속 오를수도 없고 어떤 계기로 또내립니다통계적으로 그렇게 보고 있고 흐름을 잘타시면 아무래도 유리하다고 봅니다
경제 / 부동산
24.04.08
0
0

중기청 대출 후 계약금 관련 질문 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아직까지 중기청 대출 100%는 실행은 안해봤는데 만약에 100%가 된다면 계약금에 대해서 임대인과 협의을 해야겠지요받아서 돌려준다거나 어떠한 약속을 하고 계약을 해야 합니다보통 80%을 많이 합니다임대인역시 100%는 선호 하지 않습니다임대인 입장에서 공과금이나 관리비가 있으니 임차인의 보증금이 조금이라도 있는것을 원합니다
경제 / 부동산
24.04.08
0
0

월세 아파트 중도해지시, 보증금상향?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중도에 해지를 하면 보증금과 월세는 임대인이 올려서 내놓을수 있습니다조금기다렸다 잘안나가면 내려달라고 요구는 할수 있습니디협의를 잘하시기기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.08
0
0

전세권을 설정하면 그 건물이 경매처분 되어도 보증금을 온전히 지킬 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.순위가 중요합니다확정일자와 전입신고도 저당권보다 순위가 먼저이면 보증금을 다보장받을수 있고 전세권 설정역시 순위가 저당권보다 먼저여야 합니다현장에서 볼때는 이두가지는 같은 역할을 하니까 전세권 설정보다는 전세보증보험을 들으라고 권합니다그래도 거기까지 해놨으면 안심하고 사시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.08
0
0

중도금 대출승계 과정이 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출금 승계가 안되고 매수자가 잔금시에 대출을 받아서 잔금을 치르면 매도자가 동시에 대출 상환을 하거나 아니면 매수자가 돈이 있어서 중도금을 주면 그때 매도자가 잔금전에 대출 상환조건이거나 두가지 방법을 택합니다동시에 이루지는 경우가 가장 많습니다
경제 / 부동산
24.04.08
0
0

주거용 오피스텔 구입시 취득세는 몇%인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔의 취득세율은 주거용이나 업무용이나 4.6%을 적용합니다오피스텔을 취득당시에는 항상 주택외 건물로 보기때문에 그렇습니다취득후에. 업무용이냐 주거용이냐로 보기때문입니다
경제 / 부동산
24.04.08
0
0

관리비 항목중 장기수선충당금은 어떤 돈인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기수선충당금은 아파트 노후화때문에 미리 걷어서 예치를 하는돈입니다엘리베이터교체,아파트외벽 페인트칠,옥상방수,여러가지 공동시설에 필요한 수리비에 쓰는 돈입니다만약에 세입자가 살고 있으면 사는동안 내주다 이사할때 임대인께 받아갑니다그런 필요경비라고 생각 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.08
0
0

월세 계약했는데 집주인이랑 월세 이체해드릴 사람이 다른데 괜찮은가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 세액공제을 받으려면 계약자한테 계좌이체를 해야 받을수 있습니다b가 공도명의자라면 상관 없습니다계약한 부동산에 가서 확실하게 짚어보고 월세를 입금하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.08
0
0

전세계약 집주인 변경시 확정일자 신고해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 바껴도 승계가 되기때문에 계약서는 안써도 되고 확정일자도 다시 안받아도 됩니다금액변동이 있으면 계약서도 다시 싸야 되고 거래신고도 다시 해야 하는데 그런게 아니기 때문에 안해도 됩니다
경제 / 부동산
24.04.08
0
0

민간임대주택 전세계약자 본인이 아닌 배우자만 전입신고를 해도 확정일자를 받을 수 있나요? 이 경우 대항력이 생길 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.판례에 계약자,아내,자식들이 함께 살다 사정상 계약자만 전출을 할경우 가족이 남아있으면 효력이 있다고 보는데계약자가 전입신고를 안하고 가족분만 했을경우 아직 판례는 없다고 합니다계약서에 확정일자는 아무때나 받을수 있는데 대항력에 대해서는 전문가한테 상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.08
0
0