전문가 프로필

답변 내역

전세계약 만료인데 세입자가 없습니다 도와주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.허그에 들어놨다해도 만기후에 보증금을 돌려받는 시기는 3개월에서 5개월정도 걸립니다그러니 조금만 기다려 보시고 그래도 안나가면 내용증명보내고 임차권등기명령 신청해보시기 바랍니다여기까지 할때는 전문가의 도움을 받아가면서 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.06
0
0

부동산 가격에도 상한가 하한가가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상한가나 하한가가 정해져 있지는 않습니다그때 그때 상황에 따라 금액이 정해집니다본인이 아무리 많이 받고 싶어도 찾는 분이 없으면 금액은 내려갑니다요즘같이 부동산경기가 안좋을때는 찾는분이 없어 가격형성도 제대로 안되고 있습니다
경제 / 부동산
24.04.06
0
0

아파트 구입 시 부부가 공동 명의로 하면 어떤 장점이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출은 두분중에 더 받을수 있는 분이 받으면 되는데 공동명의로 하면 세금에서 조금 혜택을 볼수가 있어서 합니다고가주택이면 이득이 많습니다종부세나,양도소득세는 각각 계산을 하기때문에 남는금액에 따라 적용률이 다르기 때문에 이득이지만 그렇지 않다면 불편한점이 많습니다그래서 공동명의로 할때는 잘따져보고 하시는게 좋습니다
경제 / 부동산
24.04.06
0
0

부동산 시장, 아파트 가격 변동
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전문가들은 26년부터 집값이 오를거라고 내다보고 있습니다서울은 지금도 공급이 부족한데 금리나 여러가지 여건때문에 집값이 떨어지고 있지만 그때부터는 오른다고 보고 있습니다이제부터는 편차가 더많이 날수도 있습니다핵심지역은 더오를것이고 공급이 많았던 지방은 더 떨어진다고 봅니다흐름을 잘타보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.06
0
0

3개월 단기임대 묵시적갱신 질문있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일단 임대인과 협의를 한번 해보시기 바랍니다계약서 쓸때 딱 3개월만 살기로 했으면 사실 그때부터 다른 임차인을 알아보기는 해야 합니다그래야 공백이 생기지 않게 방을 놓을수가 있습니다계약할때 어떤식으로 했는지 모르겠지만 지금이라도 말씀드리고 방을 빼게 하고 보증금을 안준다면 한달치 월세라도 주고 나오시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
24.04.06
0
0

요즘 전세사기가 심심치않게 나오는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 보실때 공시가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출도 되고 보증보험에 가입이 됩니다계약서 쓰기전에 보증보험에 가입이 되는지 확인을 하고 계약을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.06
0
0

집주인이 건물 대출을 받기 위해 잠깐 위장전입을 강요합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 대출을 받는다고 전출을 요구하면 들어주면 안됩니다전세를 얻을때 대출이 없는집을 얻으려고 등기부등본을 확인하고 순위때문에 조심을 하는데 전출을 하시면 안되고 본인의 권리를 지키시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.06
0
0

전세로 살고 있는데 벽지 장판이 훼손되면 변상해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도배 장판이 새로 된상태도 아니고 그냥 살으셨으면 원상복구 의무는 없습니다전세는 보통 임차인들이 하고 들어옵니다임대인이 뭐라고 얘기 할지는 모르겠지만 그냥 가셔도 될거 같습니다
경제 / 부동산
24.04.06
0
0

월세 집 부엌led등 고장 났을때
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소모품은 보통 세입자들이 고치고 사는 편입니다그래도 임대인께 말씀은 한번 드려보고 임차인보고 고치라고 하면 그때 갈면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.06
0
0

현재 전세 거주중 / 이사 가기전 도배 장판 해주고 가야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 전세는 임차인이 하고 들어오는편인데 임대인께서 해주셨다면 임대인이 어떻게 얘기 하실지는 모르겠습니다세월의 흔적이 분명 있습니다아무얘기가 없으면 그냥 들고 납니다그때 가서 어떻게 하느냐에 따라 대처 하시면 됩니다협의로 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.06
0
0