상업지역과 근린상업지역의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요? 도시계획을 하는데 용도지역중 상업지역이 있고 근린상업지역이 있더라구요~ 근데 상업지역과 근린상업지역의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
상업지역은 중심상업지역,일반상업지역,근린상업지역,유통상업지역으로 나누어집니다
중심 상업지역은 백화점, 쇼핑몰, 마트, 호텔, 사무실, 금융기관, 문화시설, 방송통신시설, 유흥음식점 등시설들이 허용되고
일반상업지역은
상점, 음식점, 서비스업, 소규모 공장, 창고, 주차장, 자동차 정비업소, 의료기관, 숙박시설 등이 허용됩니다
근린상.업지역은 편의점, 마트, 미용실, 세탁소, 약국 등 소규모의 상점과 서비스 시설이 주로 입지하는 곳으로 도시의 하부 계층의 상.업공간입니다.
유통상.업지역은 대형마트, 쇼핑몰, 창고, 물류센터 등 유통과 관련된 시설이 주로 입지하는 곳으로,도시의 유통망을 구성하는 공간입니다.
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.
용도지역에 대한 질문이신것 같은데 상업지역은 대분류이고 근린상업지역은 세분류입니다
중심상업지역 일반상업지역 근린상업지역 유통상업지역으로 나뉩니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
상업지역은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 중심상업지역, 일반상업지역, 근린상업지역, 유통상업지역으로 구분됩니다. 중심상업지역은 도심이나 부도심의 상업 기능 및 업무기능의 확충을 위하여 국토교통부장관, 시·도지사 또는 대도시 시장이 지정하는 지역입니다. 건폐율은 90% 이하, 용적률은 400% 이상 1,500% 이하입니다.
제 1종 근린생활시설, 제 2종 근린생활시설, 문화 및 집회시설, 종교시설, 판매시설, 운수시설, 업무시설, 숙박시설, 위락시설, 국방·군사시설, 방송통신시설, 발전시설을 설치할 수 있습니다. 일반상업지역은 일반적인 상업 및 업무기능을 담당하는 지역입니다. 건폐율은 80% 이하, 용적률은 300% 이상 1,300% 이하입니다.
제 1종 근린생활시설, 제 2종 근린생활시설, 문화 및 집회시설, 종교시설, 판매시설, 운수시설, 의료시설, 업무시설, 숙박시설, 위락시설을 설치할 수 있습니다. 근린상업지역은 근린지역에서의 일용품 및 서비스의 공급을 위하여 필요한 지역입니다. 건폐율은 70% 이하, 용적률은 200% 이상 900% 이하입니다. 제 1종 근린생활시설, 제 2종 근린생활시설, 문화 및 집회시설, 판매시설, 의료시설, 교육연구시설, 운동시설, 숙박시설, 위락시설을 설치할 수 있습니다.
유통상업지역은 도시 내 및 지역 간의 유통기능을 증진하기 위하여 필요한 지역입니다. 건폐율은 80% 이하, 용적률은 200% 이상 1100% 이하입니다. 제 1종 근린생활시설, 운수시설, 창고시설, 판매시설 등이 가능합니다.
각 상업지역은 지역의 특성에 따라 건폐율과 용적률이 다르며, 건축 가능한 시설도 다릅니다. 따라서, 도시계획을 할 때는 해당 지역의 용도지역을 고려하여 적절한 건축물을 계획해야 합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
국토를 용도지역별 구분할 때 도시지역과 비도시지역으로 나누고 도시지역을 상업지역.주거지역.공업지역.녹지지역으로 대별합니다
그리고 상업지역을 세부화하여 다시 근린상업.중심상업. 일반상업.유통상업지역을 규정하고 있습니다
이 러한 차이는
용도지역의 안에서의 건페율과 용도지역안에서의 용적율 차이가 있습니다
예를 들어 근린상업지역의 건폐율은 70%.용적율은 200ㅡ900%인데 반하여
중심상업지역의 건폐율은 90% 용적율은 400ㅡ1500%입니다
따라서 건물의 용적비율이 높은 것은 건물 높이를 결정합니다
참고하여 주시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
상업지역은 중심, 일반, 유통, 근린상업지역으로 나뉩니다.
근린상업지역은 근린지역 주변에서 일용품 및 서비스의 공급을 위해 필요한 지역입니다. 예를 들어 공장, 창고, 숙박시설이 이에 해당됩니다.
각각의 상업지역마다 용적률이 다르게 적용됩니다.
중심상업지구가 용적률이 가장 높게 적용됩니다.
감사합니다.