기준금리 인하하면 국내 수도권 아파트 다시 상승할까요?
대출 규제를 강하게 하면서 사실상 대출이 나오지 않으니 거래량은 많이 줄었는데 수도권 외곽지 갭메우기와 압구정 그리고 재건축 및 재개발 거래는 이어지고 있는 상황입니다. 당장 대출규제를 완화해주기는 힘들겠지만, 다음주에 기준금리를 내리고 나면 심리적으로 투자심리가 살아날 수 있어 보입니다.
그러면 국내 수도권 아파트 다시 상승할 가능성이 높을까요? 전문가분들의 의견 부탁드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
한은에서 통화정책이 완화가 되면 수도권 집값이나 가계대출을 자극할 수도 있어 금리인하에 고심중에 있는 것 같습니다. 현재도 수도권 아파트 거래량은 줄었지만 가격은 계속 상승세에 있으므로 금리인하에 관계없이 당분간은 현 추이가 유지될 것으로 보입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 수도권 부동산 가격 상승과 가계 대출이 증가세로 정부에서 강력한 대출 규제를 시행하게 되었습니다.
대출 규제에 의한 영향인지 부동산 거래는 주춤하고 대출 증가세도 둔화되고 있습니다.
하지만 큰 추세로 볼때 어느 정도 바닥을 치지 않았나 생각이 듭니다.
미국은 이미 빅컷 금리인하를 단행했고, 한국까지 기준금리를 인하를 할 예정인데 이 기준금리 인하와 정부의 대출 규제가 상충하게 될때 어떻게 흘러 갈지가 사실 의문입니다.
단기적으로 볼때 대출 규제로 부동산 상승은 주춤하겠지만 좀 더 중장기적으로 볼때 기준금리는 계속 인하를 할 것이고,
어느 싯점에서는 다시금 바닥을 찍고 상승을 하지 않을까 사료됩니다.
금리인하, 정부의 부동산 규제 완화, 대출규제완화가 일어날때 상승이 확실하니 그 전에 선점을 하는 것도 좋은 방법이라 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
대부분 매수를 못하신분들은 서울이나 수도권으로 매수를 해야된다고 인식은 하고 있습니다
자금력때문에 못하고 있지만 여기서 금리를 내려준다면 못했던 분들이 매수를 할거라 봅니다
우리나라는 언제 반영을 할지 그부분이 관건이 될거라 봅니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
기준금리가 인하되면 국내 수도권 아파트 가격이 다시 상승할 가능성이 높아질 수 있습니다. 이는 다음과 같은 이유 때문입니다. 기준금리가 인하되면 대출금리도 함께 하락하게 됩니다. 이는 주택 구매자들의 대출 상환 부담을 줄여주어 주택 구매력을 높여줍니다. 기준금리가 인하되면 시장 참여자들의 투자심리가 개선됩니다. 이는 주택 시장에도 영향을 미쳐, 주택 가격 상승에 대한 기대감이 높아지게 됩니다. 기준금리가 인하되면 시중에 유동성이 증가하게 됩니다. 이는 부동산 시장에도 영향을 미쳐, 부동산 가격 상승을 유발할 수 있습니다. 수도권 지역의 아파트 공급 부족 문제가 지속되고 있는 점도 아파트 가격 상승 요인으로 작용하고 있습니다. 하지만 기준금리가 인하되더라도 경기 불황에 대한 우려가 더 커지면 주택 수요 증가로 이어질 수 없고 집값 상승은 기대하기 어렵습니다. 또한, 금리가 인하되더라도 집값이 높은 수준이라면 주택 수요가 증가하기 어렵습니다. 가격은 수요에 가장 직접적인 영향을 미치기 때문입니다.
따라서 기준금리 인하가 수도권 아파트 가격에 미치는 영향은 경기 상황, 주택 시장의 수급 상황, 대출 규제 등 다양한 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 전문가들의 의견을 참고하되, 자신의 상황에 맞는 신중한 판단이 필요합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
최근 서울과 수도권 주요입지 중심으로 가격 상승이 빠르게 있었습니다.
미국의 금리인하 영향으로 추가 상승이 있을지 모르겠지만 전고점 부근이라 잠시 쉬었다 가지 않을까 생각합니다. 개인적인 생각입니다.
감사합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
금리와 부동산 가격과는 일정한 상관관계를 갖이고 있습니다
부동산시장에서 대부분 서민들은 담보대출없이 자기 자본를 가지고 고가인 아파트 구매는 너무도 힘들기 때문에 대출에 많은 관심을 가지게 됩니다
여기에서 금리인하는 이자율을 본인이 감당할 수단 범위에서 구매의욕을 자극하지만 높으면 구매이욕은 감소하게 됩니다
현재 서울은 공급부족이란 구조적 취약점으로 아파트가격 상승 요인은 향상 잔존하고 있고 있습니다
따라서 금리인하가 예상되는 현실에서는 아파트 가격 상승을 예측할 수 있으나 정부의 가격안정화 정책의 향방에 따라 좌우된다고 봅니다
더불어 정책당국의 강력한 규제 앞에서는 심리적 영향이 미치므로 아파트가격은 상승과 하략을 속단 할 수 없다고 봅니다
당분간 관망자세가 팔요하다고 봅니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
정확히 예상하기는 어렵겠지만 전문가 대부분 상승보다는 보합권을 예상하는 사람이 많습니다, 정부에서도 미국이 금리를 인하했더라도 아직 금리차가 있고 가계대출 상승세 및 부동산 가격상승세가 안정되어야 금리를 낮춘다는 말이 있기 때문에 금리인하에 대한 부분도 아직은 확정적이지 않습니다, 만약 질문에서처럼 다음주 금리를 소폭인하 한다고 해도 사실상 대출 가능한도등이 풀리는 것은 아니기 때문에 상승세가 바로 나타나기는 어려울수 있어 보입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
금리인하는 시중에 유통되는 화폐량을 증가시켜
실물자산의 가격상승을 유발합니다.
부동산 또한 대표적 실물자산으로 가격이 상승
할 순 있지만 정부에서 부동산 가격 제재 정책을 펴고있어 현시점에서는 가격상승폭이 제한될
것이라고 생각합니다.