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원상회복에 대해 궁금한 게 있는데, 전임차인이 바꿔놓은 인테리어도 제가 돌려놓고 퇴거해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약하실때 어떤 조건이 없었나요계약 하실때 맘에들어서 본인이 그냥 사용하겠다고 했으면 임대인이 질문자님께 원상복구를 해달라고 할수도 있습니다계약할때 아무런 얘기가 없었다면 원상복구 할 의무는 없습니다어떤상태였는지 서로 협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.30
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전세 계약 후 시세 변동으로 인한 대출 불가시 계약을 다시 해도 문제 없을까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시세변동으로 인해 대출이 안되면 다시 협의를 하셔서 가격을 조정하거나 해지를 하시거나 방법을 찾아야 할거 같습니다공시지가가 내려가는 바람에 이런일들이 많이 발생하고 있습니다협의를 잘하셔서 마무리 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.30
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임대계약이 끝났음에도 물건을 완전히 빼지 않으면 강제로 빼낼 방법이 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금을 돌려주고 임차인과 협의를 해서 물건을 빼야지 맘대로 뺄수는 없습니다보증금을 받기위한 장치인데 보증금을 돌려받으면 임차인도 물건을 빼리라봅니다강제로 빼면 주거침입에 기물파손으로 신고당할수 있습니다보증금을 돌려주고 다음임차인을 받으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.30
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재건축 초과이익 환수제에 대해 설명부탁합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축으로 조합원이 얻은 이익이 인근집값 상승분과 비용등을 빼고 1인당 평균3000만원을 넘을경우 초과금액의 50%을 부담금으로 환수하는 제도 입니다2006년 시행됐으나 주택시장 침체등의 이유로 2013년부터 2017년까지 유예됐다가 2018년 1월부터 다시 시행되고 있습니다
경제 / 부동산
24.03.30
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복비 지급 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다두곳다주는것이 아니고 소개한 부동산에만 드리면 됩니다얼마를 드리는지는 모르겠지만 계약서쓸때 확인설명서에 복비 나와있으니 소개해준 그부동산에 그금액만 드리면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.30
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개인 간 월세 직거래 시 임대인의 신분증 사본 문자 요구에 응해야되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조금 불안하면 근처의 부동산에 가서 대필료만 드리고 계약서를 작성하자고 해보세요개인간의 거래는 잘아는 분이라면 권하지만 임대인 얼굴도 못봤다면 그런식으로 유도를 해보시기 바랍니다그러면 대필료 5만원에서 10만원만 드리면 등기부등본 확인해서 계약서 써줄겁니다
경제 / 부동산
24.03.30
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분양가 상한제란 어떤 것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양가 상한제란 주택분양가격을 택지비+건축비 이하로 제한하는 제도입니다분양가 자율화 이후 고분양가로 논란과 주택가격 급등에따라 시장불안이 커지면서 투기수요억제와 실수요자 보호를 위해 도입된 제도입니다그로인해 서울은 집을 많이 짖지 못했고 상한제를 피한 지방이 많이 짖는 상황이 됐습니다
경제 / 부동산
24.03.30
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집동네 부동산 토요일에는 문 안여나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일요일은 문을 닫지만 토요일은 영업을 하는곳이 많습니다그지역이 토요일에 영업을 안한다면 미리 예약을 하시기 바랍니다그러면 그날 집을 보여 줄겁니다시간 약속을 미리 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.30
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친구집이 원룸 오피스텔 월세 인데 전입신고시 집주인 동의가 필요한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인의 동의는 필요없지만 친구의 동의를 받아 동거인으로 전입신고 하면 됩니다대신 친구가 전출을 하면 같이 해야 합니다
경제 / 부동산
24.03.30
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깔세가 미리 돈 내고 사는 건데, 혹시 주의할 사항이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 깔세는 주택임대차보호법,상가 임대차보호법을 받지못합니다그래서 깔세로 할거같으면 그기간을 꼭 채운다거나 더 단기로 하는게 유리할거 같습니다
경제 / 부동산
24.03.30
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