답변 내역

1년으로 계약을 했다해도 임차인이 1년더 살겠다면 하면 임대차보호법에 의해 1년더 살수 있습니다임대료도 1년전 계약 그대로 살수는 있습니다부동산에서 계약서를 쓰면 수수료 5만원은 드려야 합니다또 계약 갱신권을 썼을때 임대사업자면 5%내에서만 올릴수있지만 아니라면 좀더올린 부분은 협의로 가능합니다

필수생계비는 우리가 살아가는데 꼭 필요한 주거비,교통비,병원비 이런비용을 말히는데 물가 상승 ,금리인상으로 저소득층은 필수생계비로 90%이상을 쓴다고 합니다그야말로 먹고 사는것도 힘들어진 상황이라고 보시면 됩니다국민연금,건강보험은 소득이 없어도 나가는 비용들이기때문에 만약퇴사를 했다면 미리 신청을 해서 안나가게 해야 합니다소득이 올랐다고. 해도 높은 이자와 물가상승으로 여유가 더없어졌다고 보시면 됩니다

너무많이 올랐다가 2년전부터 최근까지 조금 떨어졌습니다그런데 그올랐던 가격보다 더오를수 있다는 것입니다물론 다오르지않고 공급이 부족한 지역입니다서울은 몇년전부터 공급이 부족했지만 너무오른가격과 금리로 인해 매매보다는 전월세를 찾다보니 안오르고 내렸지만 지금은 전월세도 오르고 있어서 매매도 오른다고 보고 있습니다올해나 내년까지는 입주물량이 조금있지만 26년도엔 거의 없다고 합니다그래서 그때부터 본격적으로 오른다고 보고 있습니다매수를 할거 같으면 내년 상반기까지 기회를 잡아보시기 바랍니다

서울은 아파트공급이 부족했는데 집값이 너무오르고 금리가 올라서 몇년은 매매보다는 전월세를 선호했습니다그러다보니 전월세가격도 오르고 있습니다전월세가 오르고 매물이 없으면 매매로 찾습니다올해나 내년까지는 입주물량이 조금있는데 26년에는 입주물량이 거의 없다고 합니다그때부터 본격적으로 오른다고 전문가들은 내다보고 있습니다물론 다오르지는 않습니다공급이 많은 곳이나 인구가 줄어들고 있는 지방 소도시들은 내린다고 보시면 됩니다

보통 연장할때 보증금은 안올리고 월세만 올리는 편인데 연장을 하겠다고 하면 임대인이 뭐라 얘기를 할겁니다어떤식으로 연장을 하실런지 모르겠지만 너무많이 올려달라고 하면 협의를 잘해서 연장하시기 바랍니다

지금은 어느지역이나 토지거래는 더안되고 있습니다주택을 지어야 하는 땅을 제외하고는 매매가 안된다고 합니다고금리의 장기화와 경기침체로 투자와 실수요자 모두가 사라졌다고 보시면 됩니다빨리 금리가 내려서 경기가 활성화 됐으면 합니다

지금은 그래도 서울쪽으로 권하고 싶습니다강북이라도 전세가가 조금 높은쪽을 매수해서 기다리다보면 오른다고 봅니다본인의 자본금이 덜드는 쪽을 택해서 투자를 해놓으면 시기가 좋을때가 있습니다서울은 땅이 좁아서 재건축이나 재개발로 공급을 해야 합니다낙후된 지역이라도 언젠가는 개발을 한다고 봅니다그래도 본인의 선택이 제일 중요하니 선택을 잘해보시기 바랍니다

올해는 입주물량이 대략 17,000세대이고 내년에는 22,000 세대,26년에는 입주물량이 거의 없다고 보시면 된답니다서울은 땅이 좁아서 재건축 재개발로 공급을 늘려야 되는데 상황이 이러니 서로가 못하고 있다고 보시면 됩니다

최저 시급이 오르면 물가와 연관이 있습니다급료가 오르면 당연히 물가에 포함이 됩니다한번 오른 시급이 쉽게 내리지는 않습니다물가가 내리는것은 단순히 최저 시급만가지고 될일이 아니고 여러가지가 맞물려 있어서 쉽게 결정될일은 아니라고 봅니다

대출때문에 계약서를 변경해야 된다면 부동산에 미리 얘기해서 협의를 하시기 바랍니다협의가 된다면 계약서 다시 작성하시면 됩니다부동산수수료는 한번만 내시면 됩니다