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어린 나이에 부동산 매매시 문제가 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.증여세 때문에 조사를 합니다부모님 지원없이 매매를 하게된다면 돈의 출처를 정확하게 기재를 하고 근거자료가 있으면 괜찮습니디어린나이에 집을 산다는것은 부모님지원없이 살수없다고 보기때문에 조사를 합니다대책이 있다면 사셔도 되고 또 부모님의 지원이 있다면 해당되는 증여금 빼고 나머지금액은 증여세를 내면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.25
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가족들먼저 이사후 전입신고, 계약기간에 맞춰 전입신고
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그렇습니다가족과 같이 살다가 부득이하게 계약자가 먼저 가도 되고 가족들이 남아있어도 됩니다더확실하게 계약자가 남아있고 가족들이 먼저가면 대항력이 있습니다
경제 / 부동산
24.03.25
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전세 보증보험은 집주인이 거부하면 어떻게 하죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증보험 한도가 안되서 그러는거 아닌가요공시가에 126%곱해서 나온금액이 전세가이면 보증보험에 가입이 됩니다그런데 그가격이 넘어가면 안들어지니 그부분을 한번 짚어보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.25
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아파트 전세 계약할때 부동산을 통해서 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에서 안해도 되고 쌍방협의로 하셔도 됩니다하겠다고 하시는 분과 협의가 된다면 그렇게 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.25
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부동산 반전세도 전세보증보험이 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집이 불법건축물이 없고 보증금한도가 전세보증보험가입에 가능하다면 들수 있습니다보증보험공사에 문의 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.25
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부모 자식간 아파트 분양권 거래시 일반 거래로 진행되는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모자식간의 거래로 통장이체내역이 근거로있으면 되고 부모자식간에는 거래가 조금저렴하게 해도 인정이되는 부분이 있으니 법무사의 도움을 받아 가격결정을 잘해서 매수하는쪽으로 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.25
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친척의 전세를 본인이 승계할 경우 차용금 포함 거래
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그런식으로 하고 나오시는 분한테 임대인이 5천만원을 덜주면 됩니다그러면 본인과 임대인이 2억으로 새로운계약이 되고 본인과 친척분도 차용관계를 정리하시면 됩니다아무쪼록 깨끗하게 마무리를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.25
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계약갱신청구권 이런 경우 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미 통보를 했으면 연락이 올겁니다재계약서를 5%정도 올려서 쓰자고 할수 있고 또 거절을 한다면 조건을 갖춰야 합니다여러가지가 있지만 본인이나 직계가족이 들어온다는 경우가 제일많은데 이럴때는 계약갱신청구권을 쓸수 없지만 그런게 아니라면 쓸수있습니다좀더 기다려보셔도 되고 연락을 한번 취해보셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.03.25
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전세 계약관련 확정일자 궁금한점
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그렇습니다계약서 쓰고 30일이내에 동사무소에가서 거래신고하면 확정일자는 부여됩니다그리고 잔금치르고 전입신고 하시면 되는데 다음날 0시부터 효력이 생깁니다그때 대항력과 우선변제권이 다 갖춰진 것입니다이사시에는 필히 전입신고,확정일자 받으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.25
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월세 계약 이후 등본에 명시되나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기에는 기재가 안됩니다본인이 그집을 매수하고 싶으면 그집 대출과 본인의 소득과 신용에 따라 대출이 나오니 계약하기전에 가심사를 받아보고 결정을 하시기 바랍니다먼저 은행에가서 상담받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.25
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