미분양되는 아파트들은 수도권에 있을까요? 왜 미분양이 날까요?
미분양되는 아파트들은 수도권에 있을까요? 왜 미분양이 날까요? 서울이나 수도권은 항상 주택이 모자르지 않나요? 그럼에도 서울에 미분양 사건이 터질 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
당첨이 됐는데 분양가가 너무비싸서 감당을 못해 포기하는 사람이 늘어서일수도 있고 동호수가 별로여서 포기했거나 또 부정당첨이 됐거나 여러가지 이유가 있을수 있습니다
수도권에는 미분양이 많이 났었는데 요즘 가격이 오르는 바람에 많이 해소가 됐다고 합니다
모든물가가 올라서 분양가가 비싼 이유가 가장 크다고 봅니다
1명 평가안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
수도권에도 미분양 되는 곳들은 많이 있습니다.
대부분의 사람들의 거주를 하고 싶어 하는 곳들은 비슷비슷 해서,
학교와 가까운 곳, 지하철과 가까운 곳 등은 사람들이 서로 원하는 곳이라 가격이 계속 오르지만,
상대적으로 입지가 좋지 않은 곳들의 경우 미분양이 발생 하기도 합니다.
그리고 현재 대출 규제와 부동산 경기 등을 전망 했을 때,
신규 아파트들이 100% 분양률을 달성하기에는 조금 무리가 있다고 판단이 됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
수도권에도 미분양은 있습니다. 주택이 부족하다고 해도 무조건 아무 건물이나 주거지에 사람들이 몰리지는 않습니다. 향후 입지적으로 유리한 곳의 분양에는 수많은 청약자가 몰리지만, 그외 인기가 없는 지역에 대해서는 미분양이 발생될수 있고, 시장 분위기상 분양침체라던지 지금과 같이 대출규제등으로 입주를 원해도 자금마련이 쉽지 않아 청약을 포기하면서 발생할수도 있습니다, 결국 분양건마다 미분양의 가능성은 수도권이라도 존재하게 됩니다. 물론 평균적으로 지방보다는 분양가능성이 높지만, 꼭 전세대분양을 성공한다고만 볼수는 없습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
아무래도 미분양이라는 것은 단순히 수요와 공급만의 문제는 아닙니다. 그 분양하는 가격이 매우 높게 설정되어 있다면 당연히 비싼 부동산을 가지려하는 사람은 없겠죠?
청약 과열 시기에는 분양만 뜨면 청약이 완판되고 대출도 잘 나왔으나 점차 금리 부담과 인건비 재료비 상승으로 더 큰 수익을 내야 했기에 무리하게 분양가를 올린것입니다. 혹은 조합원들에게 부담해야할 공사비등이 일반분양자들에게 부담이 되다 보면 분양가가 올라가기마련인데
이때에 분양가가 높게 되면 아무래도 미분양이 되기 쉽습니다. 가격이 저렴하고 괜찮은 부동산이라면 미분양이 나지 않을 것입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
서울 외곽 지역이나 경기 일부 지역에서 종종 나타납니다. 서울이나 수도권의 주택 수요는 꾸준히 높지만, 여러 요인들이 복합적으로 작용하여 미분양 현상이 발생할 수 있습니다. 또한 서울 전체가 항상 주택이 부족한 것은 아닙니다.
강남이나 핵심 지역은 수요가 많아 항상 주택이 부족하지만, 서울 외곽이나 특정 지역은 상대적으로 수요가 적어 미분양이 발생할 수 있습니다.
수도권과 지방의 경우처럼 수도권 내에서도 양극화는 존재를 하기 때문입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
수도권에서 분양되는 아파트 중 미분양 아파트가
있다면 가격이 주변 시세보다 높거나, 지하철 또는 차량 이동에 대한 접근성이 떨어지거나 주변 혐호시설이 있는 경우 입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
미분양이 수도권에 많은 건 서울과 수도권에 많은 물량의 신축아파트가 지어지기 때문입니다.
그리고 대단지 아파트는 계약을 포기한 사람도 있기 때문에 무순위 줍줍도 서울과 수도권에 많습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
네 가능합니다. 분양가가 높거나 집값이 하락추세이면 서울도 미분양은 가능하고 그런적도 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
서울이나 수도권에도 미분양 아파트는 존재합니다. 사실 서울과 수도권은 매우 넓은 지역을 차지하고 있는데, 강남 등 특정지역에 대한 선호도가 높고 이러한 곳에 접근성이 좋은 곳을 사람들이 원하기 때문에 접근성이 좋지 않고 살기가 불편한 지역인 경우에는 미분양이 될 수 있습니다. 이는 아파트를 원하는 곳에 이동 시킬수 없는 부동성과 관련이 있습니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
미분양 아파트는 수도권 뿐만 아니라 지방에서도 발생합니다.
미분양이 발생하는 이유는 분양가가 주변 시세보다 지나치게 높게 책정되면 수요자들이 구매를 망설이게 됩니다.
교통이 불편하거나, 주변에 편의시설이 부족하거나, 교육 환경이 좋지 않은 등의 입지 조건이 좋지 않은 경우에도 미분양이 발생할 수 있습니다. 경기 침체나 금리 인상 등으로 인해 부동산 시장이 침체되면 수요자들이 구매를 미루게 되어 미분양이 발생합니다. 수요에 비해 공급이 지나치게 많은 경우에도 미분양이 발생합니다. 대출 규제로 인해 자금 조달이 어려워진 경우에도 수요자들이 구매를 포기할 수 있습니다.
서울이나 수도권에서도 미분양이 발생할 수 있습니다. 이는 앞서 언급한 이유 외에도 지역적인 특성이나 시장 상황에 따라 다를 수 있습니다.
