답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세금만 보면: 현재 세법 하에서는 법인 명의의 주택 보유가 더 불리한 경우가 일반적입니다취득세, 보유세, 양도세 모두 높아지는 경향이 큽니다개인 2주택: 보유세·양도세 부담이 있지만장기보유공제, 1주택 비과세 등 활용이 가능 합니다 법인보다 세 부담이 낮을 가능성이 큽니다주택 공시지가, 조정대상지역 여부, 보유 기간 등 구체적인 상황에 따라 세금이 달라집니다정확한 세금 계산은 세무사한테 상담을 받아보시는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.농지연금 요건은 지목 = 전/답/과수원만이 아니라:,실제 농지일 것,본인 또는 배우자가 직접 경작,일정 기간 이상 농지 보유농지법상 농지로 적법지목만 전/답으로 바꿔도 농지연금 불가 판정 나는 사례가 꽤 많습니다농지연금 목적이라면지목변경 시도보다 다른 농지 확보가 훨씬 안전합니다이미 가진 토지로 꼭 하고 싶다면지자체 농지부서 + 한국농어촌공사 농지연금 상담을 먼저 하세요지목변경 후 안 된다고 하면 시간과 비용만 들어갑니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임시사용승인이 유지되고 있고, 실제 거주 중이면대출 연장에 치명적인 결격 사유는 아닐 가능성이 큽니다공공지원 민간임대는 준공 지연 시에도 임차인 보호가 비교적 잘 되는 구조라고 합니다공식 공지에서 임차인에게 불이익 없음,준공 절차 진행 중 이런 문구가 있는지 체크해두세요3월 심사 전에 은행에현재 임시사용승인 상태인데, 연장 심사에 문제 없는지 이렇게 미리 기록 남겨두는 게 좋습니다은행이 문제 없다고 추가서류 필요하다라고 답하면 그 자체가 안전장치가 됩니다확인을 미리 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가구역 확대, 거래 사전허가 요건 강화 등이 장기적으로 시장을 안정시키는 방향으로 작용할 수 있습니다단독주택 골목/소규모 거리는 높은 희소성과 독특한 입지 조건 덕분에 장기적 가치가 유지될 가능성이 큽니다다만 단기 거래 속도나 가격 급등 기대감은 제한적일 수 있고 수요가 실거주 중심으로 재편될 가능성이 있습니다유엔빌리지 및 최고급 단지와 같은 곳은 지금도 최상위 가치 수준을 유지하고 있으며, 일반 단독주택 골목에 비해 프리미엄이 더 높게 책정되는 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매물은 나와도 거래가 생각보다 안 될 가능성이 큽니다지금 시장의 문제는 가격이 아니라 살 수 있는 사람의 수입니다뉴스에는 급매가 많아지고,체감은 여전히 비싸고,실거래는 뜸한 이 괴리가 계속될 가능성이 큽니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사는 계약 여부 판단에 중대한 영향을 미칠 수 있는 사항을 계약 전에 설명해야 할 의무가 있습니다음식점 입점 예정이면 악취,해충,소음,영업시간 문제등 원룸 거주자에게는 중요사항으로 인정될 가능성이 높습니다특히 질문하신 것처럼 벌레·냄새에 예민한 경우라면 더더욱 그렇습니다실제로 소음·악취·용도 변경 관련 미고지는가계약 취소 + 계약금 반환 인정된 사례들이 꽤 있습니다공인중개사법상 중요사항 설명의무 위반으로구청 민원 및 분쟁조정 신청을 검토해보겠다는 의사전달을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 60만 × 100 = 6,000만 원보증금 1,000만 + 6,000만 = 7,000만 원 → 환산보증금 7,000만 원입니다7,000×0.4%=280,000원에 부가세별도입니다수수료는 적정한 수준입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근린생활시설(상업용)은 주거용 건물이 아니므로 전입신고가 원칙적으로 불가합니다관할 주민센터에서 전입신고를 거부할 수 있으며, 신고한다고 해도 법적 근거가 약해 추후 권리 주장에 불리할 수 있습니다계약서에 ㅇ층 일부라고 되어 있으면, 법적으론 임대인과 임차인 사이에 임대목적물이 구체적으로 특정되어 있지 않은 상태로 해석될 수 있습니다층과 면적, 사용 목적을 최대한 구체적으로 명시하는 것이 안전합니다근린생활시설을 주거용으로 사용하려면 계약서 특약으로임차인은 본 건물을 실거주 목적으로 사용하며, 임대인은 이를 허용한다주거용 시설로서 안전 설비, 전기, 가스 등 기본 주거 요건 제공등 권리 보호 관련 명시가 있는 것이 좋습니다특약 없으면 근린생활시설 거주 자체가 법적으로 문제가 되기 때문에, 보증금 반환·임대차 분쟁에서 불리할 수 있습니다가능하면 주거용 건물 전세/월세를 선택하는 것이 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역 반발은 단순 공급 반대가 아니라,의견 수렴 과정 부족,인프라 및 생활환경 부담,본래 용산국제업무지구 개발 목적 훼손,지자체 vs 중앙정부 이견,주민 생활 영향에 대한 우려이런 요소들이 겹쳐서 커뮤니티에서 부정적 반응이 크게 나오고 있는거 같습니다단순히 많은 아파트가 생겨서 뿐 아니라지역 여건/계획 변화의 불확실성과 주민 의견 반영이 부족이 핵심 원인이라는 점이 현재 보도 내용을 통해 확인됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 렌트홈 반영 기준을 보면:2024.10월에는 기준금리 3.25% → 2024.11월에는 3.00%로 낮아졌고2025.02월에는 2.75%로 하향,2025.05월에는 2.50%로 또 낮아졌습니다최근 적용된 기준금리 흐름은 내려가는 방향입니다반영일에 따라 이전보다 낮은 전월세전환율이 적용되는 시점도 있습니다추후 한국은행 금리가 다시 올라가면 렌트홈 반영일도 그 이후 갱신될 수 있습니다