답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대표적으로 한국토지주택공사(LH)나 지방공사가 운영하는 청년전세임대는LH가 집주인과 전세계약을 맺고청년에게 재임대(전대) 해주는 방식이고집 소유자는 LH가 아니라 기존 집주인입니다그래서 입주자가 LH를 통해 그 집을 매입하는 구조 자체가 없습니다사고 싶다면 집주인과 직접 별도로 매매 협의해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도덕성과 정책 능력이 모두 중요하나, 부패·윤리 문제는 정책 수행 능력보다 더 큰 위험으로 간주될 수 있습니다부도덕한 지도자는 능력이 있어도 장기적 피해가 크기 때문에, 유권자 입장에서는 도덕성을 우선 확인하고 능력을 평가하는 방식이 안전할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단순히 소유하고 잠만 자는 용도라면 전입신고는 필수가 아닙니다다만, 세금·보험·청약 등 행정적 편익에서는 본인 거주지와 주민등록지가 일치하지 않아 불편이 있을 수 있습니다가족과 함께 살고 있는 집을 주거지로 신고하고, 소유한 작은 아파트는 전입신고 없이 두는 건 법적으로 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금과 소유권 이전 동시에 진행하면 전세금은 매수인에게 지급될 가능성이 높습니다잔금 이전이면 전세금은 기존 임대인에게 반환합니다은행 전세금 반환보증 연계시 집주인 변경 사실 반드시 신고해야 합니다계약서와 보증보험 약관을 꼭 확인하세요전세금 반환 책임자 조항이 명시되어 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.작은 임야(22평)라도 사업 목적에 맞다면 매도 가능합니다매매장부에 빠져 있어도 계약서에 포함시키면 문제 없습니다공인중개사와 사업자와 함께 정확히 필지 명시하고 진행하는 것이 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일정 금액 이상의 아파트, 규제지역 거래 등에서는 자금조달계획서를 작성해야 합니다이 계획서에는 현금뿐만 아니라 금융자산, 예금, 주식 등도 포함해 자금 출처를 증빙하도록 되어 있습니다정부가 아파트 거래 자금의 합법성을 확인하기 위해 전체 자산 흐름을 파악합니다보유 적금·주식은 원래 있던 자산임을 보여주는 근거가 됩니다특히, 고가 아파트 거래 시 편법 증여나 탈세 의심을 피하려면 작성이 안전합니다은행 대출 심사 과정에서 금융자산 보유 여부를 참고하기도 합니다공인중개사가 내부적으로 계약 안정성을 위해 요구할 수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실제로 ,관리비,생활비,금리 상승까지 고려하면월 80~100 정도 상환이 가장 안정적입니다지금 기준으로 서울 집은 3.5~4억대 외곽 구축이 현실적인 최대치입니다그 이상은 생활 압박이 심해지는 구간입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정치인의 도덕성은 단순한 착함이 문제가 아니라, 권력 남용 가능성과 직결됩니다거짓말을 반복하는 정치인,사적 이익을 위해 공권력을 쓰는 정치인 이 경우 정책이 아무리 좋아 보여도 실제로는 부패, 특혜, 법 위반으로 이어질 가능성이 큽니다유권자 입장에서 가장 합리적인 기준은 이겁니다권력을 맡겨도 위험하지 않을 정도의 도덕성 + 실제 문제를 해결할 능력이 있어야 합니다둘 중 하나만 보면 오류가 생길수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강북구를 최우선으로 추천합니다대표: 미아동, 수유동, 번동서울에서 월세 최저 수준입니다시세: 보증금 300~500 / 월 30~45 가능할수 있으니 그쪽으로 알아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 가격이 오르는 진짜 이유는 토지 가치 상승입니다아파트는 토지 지분이 커서 오래될수록 땅값이 오릅니다상승장에는 가격이 크게 상승합니다아파트는 인허가, 규제가 많아서 쉽게 짓지 못해 희소성이 있습니다가족 단위 필수 주거로 수요가 강하고 꾸준합니다상승장에는 아파트부터 먼저 오릅니다오피스텔은 토지 지분이 작고 건물 비중이 커서 시간이 지나면 가치 하락으로 이어집니다상승장에는 상승폭이 제한됩니다오피스텔은 상대적으로 규제 적어서 수요가 생기면 바로 공급 증가로 이어집니다1~2인, 단기 거주, 임대 중심으로 대체 가능한 주거 형태입니다그래서시장이 불안하면 오피스텔 수요가 먼저 빠집니다오피스텔은 구조적으로 월세 수익을 보는 상품으로투자자 비중이 높고 실거주보다 임대 목적이라이런 시장은 가격보다 수익률(월세)에 더 민감합니다비용 구조 문제로 관리비 비쌈,공간 활용성이 떨어지다보니 장기 거주 매력이 없어서 가격이 덜 오르는 것입니다그래도 대단지 오피스텔이면 공실 적음,임대 잘 나감,가격 방어는 조금 더 됩니다