답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.3~6개월 이상 전세가 안 나가는 건 실제로 충분히 가능한 상황입니다작년엔 바로 나갔던 집도 올해는 상태가 완전히 달라졌습니다불안할 수 있지만, 지금 구조에서는 손해는 집주인이 지고 있고 세입자인 당신은 법적으로 비교적 안전한 상태인거 같습니다임대인께 독촉을 한번 더 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,주민등록초본은 전국 어느 주민센터(행정복지센터)에서도 발급 가능합니다주소지가 달라도 상관없습니다또, 무인민원발급기, 정부24 온라인 발급도 가능합니다필요 시 신분증만 있으면 되고 과거 주소 변동 포함 여부는 본인이 선택하여 출력 가능합니다,인감증명서는 전국 어느 주민센터에서도 발급 가능하긴 합니다단, 전제 조건이 있습니다인감(본인서명사인) 등록이 이미 되어 있어야 합니다,인감신고(본인서명 등록)는 반드시 주소지 주민센터에서만 가능합니다이미 인감 등록이 되어 있다면?전국 어디서든 인감증명서 발급 가능하고신분증 + 인감도장 필요 없습니다(인감증명서는 도장 안 가져가도 됨)

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능성은 있지만 매우 높은 리스크가 동반됩니다제안하신 방식이 단순한 계획으로는 매력적이지만, 현실에서는 은행과 보증기관이 이를 받아들이기 어려워할 가능성이 큽니다무턱대고 진행하는 것은 위험하므로 계약 전에 전문가 , 금융기관과 충분히 협의하고, 리스크를 최소화하는 보완책을 마련하는 게 중요합니다만약 이 방식이 안 되면 대비책을 꼭 세워두는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.저렴하고 유연한 단기 거주지로 고시원이 충분히 매력적입니다좁고 소음이 있을 수 있고, 안전 문제 ,규칙이 까다로울 수 있으니 좋은 고시원으로 골라서 5개월만 활용하시는것도 괜찮을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다가구주택은 최대 19가구까지만 허용되지만건축물대장에는 실제 승인된 가구수는 4가구입니다그런데 실제 호실은 10~15가구, 본인이 본 한 층만 4가구 ,이는 전형적인 불법 다가구 쪼개기 패턴입니다층별 면적이 통으로 잡혀있는 경우에다가구는 세대별 구분이 표기되지 않을 수 있지만,세대 구성이 4세대인데 실제로는 10~15세대라면 100% 불법구조 변경이라고 볼수 있습니다만약에 불법쪼개기가 맞다면 대출과 전세보증보험에 가입이 안됩니다부동산에서 아니라고 한다면 특약에 대출과 전세보증보험에 가입이 안되면 전세계약금을 반환한다는 문구를 기재하고 부동산에서 책임진다는 확약도 받으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 대항력과 우선변제권을 갖고 있다면,낙찰자가 임차인의 보증금을 지급해야 할 가능성이 매우 큽니다임차인이 대항력이 없다면,보증금 인수 없이 명도(퇴거)가 가능합니다낙찰가 150만 원과 임차인 보증금 1억은 별개이며,상황에 따라 1억을 낙찰자가 떠안게 될 수도 있고, 아닐 수도 있습니다그런부분을 잘고려해서 신청하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출 부담을 무리 없이 감당할 수 있다면, 아파트 입주가 장기적으로 더 유리합니다40대 중반이면 주거 안정성 + 노후 준비를 동시에 해결할 마지막 좋은 타이밍이기 때문입니다하지만 대출이 두렵고, 월 저축 여력이 낮다면 지금은 위험합니다이 경우에는 빌라에 머물면서 현금 자산을 쌓는 것이 더 안전할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.제안하신 방식이 가능할 여지는 있습니다 디딤돌의 예외 조항을 활용하면 되겠지만하지만 리스크가 존재하고, 특히 3년 이내 처분 요건,세대원 무주택 조건 등이 매우 중요합니다그러므로 단순한 계산 이상으로 전문가 상담을 받아보고 진행을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관례상 세입자 측(임차인 측) 부동산에서 해야 한다는 규칙은 없습니다전세계약(갱신·재계약 포함)은 임대인과 임차인이 합의해 편한 장소에서 진행하면 되고, 어느 중개업소에서 진행해야 한다는 법적·관례적 의무도 없습니다서로 협의를 해서 하시면 됩니다