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재개발 진행을 할때 시공사 선정 바로 전 단계라고 한다면 앞으로 완공까지 몇년정도나 지나야될까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시공사가 아직 선정이 안됐다면 조합에서는 철거까지는 2년,3년 걸릴거라고 하는데 사실 빨리가야 되는것이지 단합이 안되면 많이 걸릴수 있습니다여기서부터 분담금때문에 문제가 될수 있습니다이기간이 얼마나 걸리냐가 문제입니다어떤분들은 입주까지 넉넉하게 10년을 보시는 분들도 있습니다
경제 / 부동산
24.03.14
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전세보증보험 계약기간까지만 보장되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약연장을 하셨으면 전세보증보험도 연장하셔야 합니다보증보험기간은 2년에다 1개월을 더줍니다만약에 임대차등기명령을 판결받아서 보증보험에 신청하기 때문에 여유기간은 줍니다그렇게 이해하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.14
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월세집 알아볼때 임대인의 대출이 어느정도일때 안전하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금과 대출금을 합해서 집값의 70%를 넘어가면 위험하다고 봅니다보통 대출이 있는집들이 월세를 놓기도 합니다보증금이 적으면 그지역의 최우선 변제금에 해당이 되면 안심하셔도 됩니다방을 보실때 부동산에 그런 점을 문의 하시고 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.14
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청약에 당첨된 경우, 중도금 대출은 소득에 관계없이 나오는 편인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중도금대출은 대부분 분양사가 지정한 은행에서 집단대출로 해주기 때문에 신용에 문제만 없다면 나오는것으로 알고 있습니다규제지역은 안되는지역도 있지만 소득은 크게 보지는 않는거 같습니다그래도 분양사에 한번 확인을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.14
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아파트 청약 시, 인감증명서 제출 서류 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빈란으로 되어 있으면 아파트 계약용이라고 자필로 쓰시면 됩니다서류잘챙겨서 꼭 당첨되시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.14
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전세 계약만료 이사 시 보증금 및 이상 일정 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 이삿짐이 반정도 내려왔을때 잔금처리를 합니다가시는곳이 이사일정여유가 있으면 큰짐들은 미리 옮기기도 하는데 대부분 같은 시간대에 다옮깁니다잔금날 공과금,관리비 지불하고 보증금 받아서 이사 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.14
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아파트 매매후 전세를 줄때에는 담보대출을 모두 갚아야 되는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출이 얼마나 되느냐에 따라 결정하셔야 됩니다대출이 적어 전세금과 합쳐서 전세보증보험을 들수있는 금액이라면 임차인들이 들어오는데 그렇지 않고 대출금이 많으면 안들어 오려고 합니다부동산에 집을 내놓으실때 물어보시고 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.14
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월세 1년 계약하고 2년째 거주 중, 더 연장가능한 방법 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주인이 들어오신다고 하면 계약갱신청구권을 쓸수도 없습니다월세나 보증금을 많이 올린다면 계약갱신청구권을 써서 5%만 올리고 살면 좋은데 본인이나 직계 가족이 들어온다고 하면 할수없이 이사를 하셔야 됩니다
경제 / 부동산
24.03.14
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갱신청구권에 대해서 질문 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 보증금을 많이 올릴경우 임차인이 한번 청구하면 5%까지만 올릴수 있는제도 입니다그래서 임대인이 5%얘기하신겁니다서로가 협의해서 계약 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.14
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아파트 분양도 안 되는데 아파트를 계속 짓는 이유가 무엇인가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양가가 너무비싸서 분양이 안된다고 보시면 됩니다분양가도 높은데 대출을 받는다해도 금리인상으로 이자를 감당못해 분양을 미루는 현상입니다미분양이 되면 순위에 상관없이 분양을 하거나 청약통장없이도 살수있게 하는거 같습니다가끔 방송에서 줍줍이라는 표현을 하던데 아파트 분양을 못받은분들은 그런식으로 집장만을 하는경우도 있습니다젊은세대를 위해 적당한 가격으로 분양하는 날이 빨리 왔으면 좋겠습니다
경제 / 부동산
24.03.14
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