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상가계약시 권리금도 중계수수료를 내야되는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.권리금도 포함해서 중개수수료를 지급하면 됩니다법정요율이 있으니 그금액만큼만 드리면 됩니다계약서 쓸때 정확한 요율 물어보고 지급하시기 바랍니다계약서 쓰기전에 수수료를 중개사와 먼저 협의 하셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.03.14
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보일러고장이 수도 동파 원인인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이런경우는 전문가의 진단을 받아보셔야 합니다어디에서 문제가 발생했는지 책임유무를 확실히 파악해보시기 바랍니다그리고 임차인과 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.14
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묵시적계약은 집주인에게 연락하지 않아도 되는가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 아무런 통보가 없으면 묵시적 계약이 됩니다그래서 2년전계약 그대로 연장이 된것으로 보면 됩니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
24.03.14
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매매거래용 인감증명서는 아무행정복지센터나 가도뗄수있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.발급받는것은 아무 주민센타에 신분증,인감도장이나 지문으로 발급받으시면 됩니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
24.03.14
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앞으로의 부동산 전망이 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한동안 공급물량이 줄어들어서 지금역시 공급량은 부족하지만 여러가지 여건으로 특히 금리인상으로 매매보다는 전월세를 선호하다보니 그나마 가격이 오르지 않고 있는듯합니다그래서 전문가들은 26년도 부터 오른다고 보고 있습니다다맞지는 않겠지만 그래도 흐름을 잘타보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.14
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전세보증금을 올릴 때, 새로 계약서를 쓰고 전세권 설정을 다시 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금을 올리면 계약서 작성을 다시하시기 바랍니다전세권설정은 임대인이 동의를 하셔야 되지만 이미하셨다면 해지를 하지마시고 추가로 설정을 하면 됩니다해지하고 또 하면 비용이 많이 듭니다비용이 최소로 드는쪽으로 선택을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.14
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월세도 2년 계약이 만료되면 계약서를 다시 작성해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액변동이 없으면 계약서를 다시써도 되고 계약서 날자만 삭선긋고 날인해두셔도 됩니다임대인 입장이라면 날자라도 고치고 날인해 두시는게 좋습니다묵시적 계약으로 가면 임대인 입장에서는 불리해질수도 있습니다문자라도 보내서 더사실건지 남겨두시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.14
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이사를 가야하는데 전세계약 집주인이 보증금을 바로 못준다고 하면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사는 날자에 맞춰 미리 방을 빼야 합니다그러면서 임대인께 만기에 보증금을 언제 줄수 있는지 협의를 하셔야 합니다대부분 임대인들이 보증금을 다음 임차인이 들어와야 줄수 있습니다다행히 만기까지 방이 나가서 보증금을 준다면 차질없이 이사를 하면 되는데 그렇지 않고 먼저 방을 얻어버리면 낭패를 볼수 있습니다아니면 방을 얻어도 되는지 꼭 확인을 하고 얻으셔야 합니다만기지나서까지 방이 안나간다면 내용증명 보내시고 임차권등기명령 신청하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.13
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전세계약 해지시 전화로 연락해도 문제없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그럼 먼저 문자로 보내고 전화 통화로 하시면 됩니다그런 근거를 남기고 전화 해도 되지만 계약이란게 꼭 만기에 보증금을 주지는 못합니다대부분 임대인이 다음임차인이 들어오셔야 보증금을 내줄수 있습니다그런점을 인지하시고 방을 내놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.13
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이사와 보증금에 관련해서 궁금한게 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존집에 가족들과 같이살았다면 한사람이라도 두고 전입신고를 하시지 그러세요만기일이 5월15일이지만 집이 빨리 빠질수 있도록 부동산 여러군데 집을 내놓으시기 바랍니다별일만 없으면 괜찮은데 무슨일이 있다면 대항력이 없어서 그게 문제입니다빨리 방이 빠지기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.03.13
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