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요즘처럼 대출이자가 비싼 시국에는 월세살이가 답일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 전세를 얻어도 전세대출을 이용한다면 월세와 같은 비용이 들어서 월세를 선호합니다본인의 사정에 따라 선택을 하시겠지만 여력이 된다면 그래도 전세를 얻어보시기 바랍니다전세를 얻을때는 그집이 전세보증보험에 가입이 되는지를 확인하시고 얻으시기 바랍니다그러면 전세가가 그리 높지않고 불법건축물도 없다는 얘기도 됩니다선택을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.11
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부동산 복비 주는게 맞나요? 안주는게 맞나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약금중 일부로 해서 계약금을 넣어서 계약금을 포기하시는데 사실 아직 본계약서를 쓰지 않았지만 계약은 성립됐다고 봅니다원칙은 파기한 사람이 주게 되어있지만 이런상태에서 수수료를 받는다는건 아닌거 같아서 안받고 있습니다계약금도 포기하시는데 수수료까지 달라고 하는건 너무큰 손실이니 대신 다른 집을 얻을때 그부동산을 이용해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.11
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잔금일 전 준비사항으로는 뭐가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 매도한집 잔금을 치를때 매도용등기서류챙겨서 매수자쪽 법무사에 서류확인시켜주고 잔금받고 서류넘기면 됩니다부동산에서 나머지 관리비,공과금다정리해서 잔금끝나면 매수한 부동산으로 넘어가서 그쪽 잔금 치르셔야 합니다그쪽 매도용 등기서류 법무사가 확인하고 잔금 넘기면 등기서류받아서 등기접수 하시면됩니다이러한 과정을 양쪽 부동산에 다 관리를 하실겁니다차질이 없도록 하실테니 부동산과 협의를 해서 양쪽 잔금처리 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.10
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재개발과 재건축은 어떤 차이점들이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축은 개인이 조합을 설립해서 인허가를 받아 추진하는 사업이고재개발은 정부가 노후화된 곳을 지정해서 사업을 추진하는 사업입니다이두사업 역시 시간이 오래걸리는 사업이다보니 인내와 끈기로 기다리셔야 합니다
경제 / 부동산
24.03.10
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현재 살고 있는집을 전세놓고 이사가는상황인데 전세자금이 아직 안들어올경우 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사날자를 정확하게 잡으셨나요이사는 연줄연줄이어서 정확한 날자에 맞춰 이사계획 잡으셔야 하는데어떤 상황인지 모르겟습니다집이 아직 안나간 상태인데 만기에 임대인이 보증금을 주기로 했으면 한번 더 짚으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.10
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갱신청구권으로 계약된 월세 계약을 해지하는 방법은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.개약 갱신청구권을 썼으면 만기전에 나가겠다고 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 임대인이 내줘야 하는 의무가 생깁니다그래도 임대인이 돈이 없으면 보증금을 줄수없으니 방이 나가는걸 봐가면서 다음집을 얻으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.10
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임차인이 확정일자를 받았는데, 가족만 남겨두고 다른지역으로 전입신고를 해야하면 대항력은 사라지나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.판례에 따르면 가족과 같이살다 가족은 그대로 두고 계약자만 잠깐 주소지를 옮긴다해도 대항력과 우선변제권은 임대차보호법에 따라 보호받을수 있다고 합니다그러니 안심하셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.03.10
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상가 계단 막혀있는데 합법 인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.비상계단은 항상 열어놔야 합니다혹시나 재난상황에 대비해서 만들어 놓은 계단인데 막아놓으면 안됩니다상가 관리실에 얘기를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.10
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월세가 좋은지 전세가 좋을지 못고르는데 지금은 어떤게나을까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 대출이자나 월세가 비슷하긴 합니다예전에는 대출이자가 저렴해서 대출을 받아 전세로 많이 얻었지만 지금은 그렇지도 않으니 월세로 얻는게 더저렴할수도 있습니다월세가 구조가 더좋을수도 있습니다전세와 월세중에 집구조가 어떤지를 보시고 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.10
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부동산 신축 아파트 임의 공급이란 어떤 의미인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조합주택을 짓고나서 분양하는세대가 30세대가 넘을경우엔 입주자공고도 하고 분양가 심사도 받아야 하는데 30세대 미만은 그런과정없이 임의적으로 분양한다는 얘기입니다소위 줍줍한다는 얘기이기도 합니다
경제 / 부동산
24.03.10
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