요즘 은행들이 유주택자들의 주택담보대출을 막는 추세를 보이고 있는데요.
요즘 은행들이 유주택자들의 주택담보대출을 막는 추세를 보이고 있는데요.
이런 방법이 부동산 상승을 어떤식으로 막을 수 있는 걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 대출 규제는 주택구매시 자금조달의 어려움이 생기기 때문에 주택 구매수요를 낮출수 있고, 그에 따라 부동산 가격도 내려가거나 지금과 같은 상승세가 멈출수 가능성은 있습니다. 문제는 부동산시장에서 수요를 결정하는 요인이 다양하기 때문에 위 사항처럼 단순하게 시장이 움직이는 경우는 드뭅니다. 특히나 곧 금리인하등의 가능성이 높아지는 점이 있기에 어떤 요인의 영향을 더 받아 부동산 시장이 반응할지는 지켜봐야 할 것으로 보입니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산 상승 억제책으로 주택담보대출을 막는 추세입니다. 주택담보대출을 막으면 부동산 매수세에 영향을 주기 때문에 단기간 상승 억제가 가능합니다.
하지만 장기적으로 억눌렸던 매수세가 분출하는 시기는 분명하게 오기 떄문에 장기적으로 가격 상승 억제하기는 어렵습니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아무래도 대출한도를 줄이면 자금이 부족해서 매수를 못하는 분들도 많습니다
지금당장은 매수문의가 많이 떨어지고 있습니다
매도매수가 활발하지 않으면 가격이 오르지는 않습니다
이런현상이 계속 되지는 않겠지만 일시적으로 효과는 있을것으로 보입니다
보통 집을 살때 온전히 현금만 가지고 사는 사람은 거의 없습니다.
대부분 대출을 끼는데 일단 집을 한채라도 가지고 있다면 주담대나 전세대출을 해주지 않겠다는것은 다주택 구매를 어렵게 하겠다는 것으로 아무래도 수요를 꺾는듯한 포지션입니다.
그것만으로 상승을 막을 수 있을지 모르겠지만 일단 잠시는 안정을 시킬 수 있지 않을까 합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
현정부 들어서 집값이 떨어지고 건축업체들의 경영상태가 악화하자 다주택자들에 대한 제재를 좀 풀고, 출산률이 문제된다니 정책대출을 풀고 DSR규제를 미루다보니, 주택 매매가 증가하고 집값이 증가하게 되었습니다. 이렇게 되자 부랴부랴 대출 금리를 올리고 규제를 강화하고 있으며, 특히 다주택자들에 대한 주담대를 제한하게 되었습니다.
현재 건설사들의 PF부실이 심하여 방치할 경우 연쇄도산이 이루어지고 보증을 선 은행들도 문제가 되면 국가적인 위기가 될 수도 있어 정부에서 지원을하고 있는 상황이나, 자칫 잘못된 시그널을 주면 지난 정부와 마찬가지로 폭발적인 집값 상승이 될 수도 있어 제한을 하고 있는 상황입니다. 그러나 최근 월세 전환등에 의한 전세 물량부족으로 인한 전세가상승, 건설사의 원가 상승 및 채산성 악화로 인한 분양가 상승, 금리인하 기대감 등이 겹친데다 당장 집을 공급하기는 힘들기 때문에 서울의 인기지역 외에서는 당분간 규제 강화로 인한 영향이 있을 수 있겠지만 계속해서 고금리를 유지하기는 힘들기에 향후 집값 상승은 어쩔 수 없는 수순인것 같습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 상승을 하기 위해서는 금리가 인하가 되면 사람들이 대출이자가 싸게 느껴져서 대출을 내어서 부동산 투자를 많이 하게 됩니다. 그러면 매수세 붙어서 부동산 가격이 올라가게 됩니다.
즉 부동산 상승은 매수세와 관련이 있는데 대부분 부동산 구입시 대출을 활용을 많이 하는데 대출규제를 해버리면 부동산 구매를 못합니다. 그런 경우 매수세는 위축이 되고 부동산은 다시 하락을 하게 됩니다.
이런 이유로 정부에서 대출규제를 하고 있는데 대출 규제는 단기적 효과는 있지만 부작용으로 풍선효과가 나타나서 나중에 상승폭이 커 질수 있는 단점도 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부동산은 일반서민의 입장에서는 고가이므로 자기자본으로 매수한다는 것은 어렵기때문에 대부분 대출방법에 의존할 수 밖에 없습니다
그래서 금리인하는 저렴한 이자부담을 감수하면서 주택을 구입합니다
이에 따라 매수세가 증가하여 부동산 상승을 이끌지만 금리인상은 무거운 이자부담을 감당하지 못하여 매수세가 감소 부등산가격은 하락합니다
더구나 금융기관에서 대출을 막아버리면
매수세는 감소하며 부동산 가격은 당면히하락하게 됩니다
대체로 부동산 가격 안정화를 위헤 정부에서 자주 사용하는 규제정책으로 금융기관을 동원하거나 조세세 방법을 강구하는 것도 참고 삼아 보내드립니다
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