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아파트 전세 자금 대출을 받기 위해서는 집주인 동의가 필요한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세대출을 받을때는 임대인의 동의가 필요합니다그래서 특약에 전세대출 받는데 협조한다는 문구를 넣습니다대출받아서 전세계약 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.07
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아파트 매도 잔금일과 새로 매수할 아파트 매수 잔금일 같은 날에 치러도 문제 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.돈의 여유가 없으면 같은날 잔금을 치러야 합니다기존주택은 잔금을 받아서 상환처리하고 새로 산주택은 미리 대출신청한것으로 잔금처리하면 됩니다동시에 갚고 대출을 일으켜서 시간대만 다르게 처리 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.07
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잔금일 하루전 전입신고 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 잔금을 받고 전입신고를 하게 합니다특히 매도를 하신분인데 잔금을 받고 하라고 하겠지요모든 절차는 순리대로 해야 합니다꼭해야 된다면 임대인의 동의를 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.07
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현재 가지고 있는 기존아파트에 대출이 없는데 기존주택으로도 대출이 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울도 규제지역,비규제지역에 따라 대출한도가 다르니 은행에 가셔서 대출이 얼마나 나오는지상담받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.07
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건물주가 바뀐 뒤 상가재계약시 월세인상 5%지켜지나요 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법을 알고 대응하시면 5%씩 재계약 할때마다 올려드리면 됩니다1천만원 5% 5십만원7십만원 5% 3만5천원 따로 계산해서 올려드리면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.07
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전세계약 후 공시가격변동시 대출진행
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인과 다시 조율을 하셔서 계약서 작성을 다시 하시거나 아니면 계약이 파기될수도 있습니다어떤분들은 대출한도 까지 전세로 하고 나머지는 월세로 하든지 그렇게 하신분들도 있습니다대출한도나 보증금한도로 맞춰서 할수있도록 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.07
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계약 만료해지 통보하고 이사한다고 한 달전 주인한테 얘기했는데 돈을 안줘서 계약을 못하고 있는데 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그래도 지금살고 있는 집이 나가고 나서 계약을 하시고 바랍니다먼저 계약을 했는데 살고 있는집이 계약이 안되면 낭패를 볼수 있으니 임대인과 확실하게 협의를 하시고 다음진행 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.07
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유주택자도 집을 팔지 않고 청약이 가능할까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.팔고 무주택자로 청약에 넣을수도 있고 유주택자도 민영아파트에는 청약을 넣을수도 있습니다단지 국민주택에는 못넣는다는겁니다무주택자만 넣을수 있는 청약이 있고 유주택자도 넣을 수 있는 주택이 있으니 선택을 하셔서 넣어보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.07
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보증보험 가입이 안되는 매물의 경우, 어떤 부분을 확인해야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집에 공시가격에 126%을 곱하면 보증보험에 가입할수 있는 금액인데 전세가가 그금액보다 높다면 보증보험에 가입이 안됩니다또 그건물에 불법건축물이 있으면 보증보험 가입이 안되니 그런부분을 짚어보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.07
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전세집 알아보는데 질문드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1. 이쪽집은 동네부동산에서 빼면 되고 다른 동네 집을 구하실때는 그동네 부동산에 가서 얻으시면됩니다2. 지금살고 있는 집이 계약이 되면 그날자로 다른데 가서 계약을 하시면됩니다그런데 먼저 집을 얻어버리고 살고 있는 집이 안나갔다면 월세도 계속내야 합니다그러니 순서대로 하시기 바랍니다3. 아파트보다는 오피스텔이 전세사기가 더 있긴 했습니다평수가 적은 오피스텔을 주인이 여러채를 가지고 있다 전세가격이 내려가면서 감당을 못해 전세사기로 이어진 겁니다본인에게 맞는 아파트를 알아보시고 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.07
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