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월세로 방을 구하려고하는데 월세사기도 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금이 적으면 그래도 안심입니다보증금이 많을때는 전세보증보험을 꼭 들어놓는 방향으로 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.06
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중개사법 상 부모님이 개업공인중개사이면 자녀인 제가 등록없이 그 사무실에서 일을 도와드리는 것은 위반인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님을 컴퓨터 알려드리고 청소정도는 하셔도 괜찬을거 같습니다중개행위를 한다면 보조원 등록을 해야겠지만그정도는 도와드려도 되겠습니다
경제 / 부동산
24.03.06
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전입신고 불이행하면 어떤 불이익이 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고를 14일이후가 지났는데도 안하면 과태료 대상이기도 하지만 전입신고를 안하면 대항력이 없습니다이사를 하시면 필히 전입신고,확정일자,점유를 하셔야 합니다그래야 대항력과 우선변제권을 갖춰놓는 것입니다
경제 / 부동산
24.03.06
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집 이사를 나갈 때 복구를 해줘야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.들어올때 임대인이 해주셨나요세월의 흔적으로 더러워 졌으면 그냥 나가셔도 되는데 임대인이 아무말씀 없으면 그냥 나가셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.03.06
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새로 들어오는 월세입자가 장판을 새로 해달라는데 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세는 대부분 임대인이 해주는 편입니다또 장판이 안되어 있는 부분을 해달라고 하는 것이니까 협의를 잘해보시기 바랍니다부동산에 얘기해서 매도인과도 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.06
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재건축 정밀안전진단 후 철거까지 소요기간
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이제 안전진단 들어갔으면 아직 멀었습니다절차도 길지만 주민들이 단합이 잘되면 빨리 들어가지만 그렇지 않으면 오래걸립니다10년이상은 걱정없이 살아도 됩니다
경제 / 부동산
24.03.05
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부동산 월세 계약 1년시, 연장 하려면 계약서를 꼭 써야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년 계약을 했어도 임차인이 1년 더 살고 싶으면 1년더살겠다고 통보하시면 2년으로 봅니다2년 미만으로 계약을 했어도 2년으로 봅니다
경제 / 부동산
24.03.05
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[투룸 전세]묵시적 갱신 이후 계약종료전 나갈 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약이라면 나가겠다고 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 있습니다그러나 임대인이 돈이 없어서 보증금을 못내준다고 하면 방이 나갈때까지 기다리시거나 임대인과 협의를 해서 언제까지 준다고 약속을 받아야 합니다아니면 3개월지난후에 내용증명보내시고 임차권 등기명령신청하고 판결받은후에는 전출하셔도 되고 집을, 비워주는 날자부터 법정이자가 발생합니다법정이자가 만만치 않아 그때부터는 임대인이 신경을 많이 쓸겁니다여기까지 진행하실때는 꼭 전문가와 상담받아가면서 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.05
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가족간 전세계약서 작성후 2년이 지났는데 전세금내려야할까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실질적으로 내려준다면 계약서 다시 작성하셔야 되지만 그렇지 않다면 그냥 그대로 가셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.03.05
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현재 전세계약 만료가 다가오는데, 임대인이 월세로 전환을 원한다면
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 갱신청구권을 쓰겠다고 한번 해보세요그러면 그금액에 5%만 인상해서 2년은 더살수 있으니 그렇게 한번해보시기 바랍니다임대사업자는 월세로 환산해도 금액이 그리 크게 변하지 않아서 다시 전세로 놓을수도 있습니다
경제 / 부동산
24.03.05
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