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아파트 매도 시 마루 틈새 벌어진거 보수비용은 누가?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 하실때 그부분에 대해 별다른 이야기가 없었으면 그대로 잔금치르면 됩니다그부분이 거슬렸으면 얘기를 하셨을텐데 보통 집을보고 계약할때는 현시설상태의 계약이라고 특약에 넣기때문에 그냥 지나가도 될거 같습니다
경제 / 부동산
24.02.28
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계약 당시 보지 못했던 문짝 틀 찍힘, 몰딩 깨짐, 다용도실 시멘트 조각 깨짐 현상을 발견했습니다. 하자보수 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사를 나가고 나면 안보였던 부분들이 많이 보입니다계약서 쓸때는 현시설상태의 계약입니다라는 문구를 넣으니 뭐라 요구할수도 없습니다이사를 가면 사신분이 당연히 수리를 하고 들어오실줄 압니다이모든것은 협의사항이 먼저이니 그래도 부동산과 협의를 해서 매도인과 조율을 부탁해보시기 바랍니다매도인과 같이 가서 집을보고 조금이라도 부담을 하게 협의를 하는수밖에 없습니다물론 부동산도 같이 하시는거로 협의를 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.28
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전세 보증금 정산 전 실거주를 하지 않을 경우?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 그사이에 방이 나가면 제일 좋은데 안나가면 임차권등기명령을 하시는게 좋을거 같습니다내용증명보낸근거로 임차권등기명령신청해서 판결이 나면 주소지 이전하셔도 되고 방을 비워주는 날자부터 법정이자가 발생합니다법정이자가 만만치 않아 임대인들이 빨리 해결 하려고 합니다지금걱정하시는 점유권도 해결이 됩니다대신 임차권등기명령을 하실거 같으면 요건을 잘갖추고 전문가와 상담받아가면서 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.28
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등기부등본 누구나 확인할수있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대법원 사이트에 들어가면 인터넷등기소가 있습니다거기서 하라는대로 해서 발급받아 확인하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.28
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금리의 상승 하락이 부동산시장에 미치는 영향도??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.많은 영향이 있습니다금리가 지금처럼 오르면 이자부담으로 집을 매수를 안하려고 합니다그러면 자연스럽게 집값이 떨어집니다금리가 내리면 많은 분들이 매수를 합니다그러니 영향이 없다고 볼수는 없습니다금리는 전반적인 경기에 영향을 많이 준다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.28
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여자친구 명의로 아파트 매매 후 차후 명의변경 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매는 명의변경을 할때는 취득세,등록세가 또 발생을 합니다명의변경은 비용발생이 많으니 신중히 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.28
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부동산 복비는 규정이 없는지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 수수료는 법정요율이 있습니다중개대상 확인설명서에 금액치면 정확히 법정요율로 기재됩니다부가세 별도입니다거기서 중개사님과 조금 조율 할수 있습니다중개수수료는 법정금액 이상을 받을수 없으니 잘협의 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.28
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부동산의 점유와 대항력에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주소지 이전을 하지 않고 짐몇개를 두고 가시면 됩니다가끔오셔서 관리를 하셔야 하고 또 집을 보러오면 어떤 방식으로든 보여줘야 합니다만기지나서 내용증명보내시고 임차권 등기명령을 신청하고 판결이 나면 주소이전도 가능합니다또 판결나고 집을 비워주는 날자부터 법정이자가 발생합니다법정이자가 만만치 않아 임대인이 빨리 해결을 하려고 할겁니다전문가와 상담해가면서 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.28
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전세 계약이 이루어진지 얼마 안되었는데 전세에서 반전세로 변경하는 계약서를 작성할 때 유의사항이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 없이 두분이 쌍방협으로 하신다면 천만원에 5만원정도로 월세를 계산해서 그계약서 보고 그대로 작성하시기 바랍니다아니면 부동산에 부탁해서 대필료만 드리고 써달라고 하시는게 좋을듯합니다
경제 / 부동산
24.02.28
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월세집 환풍기고장 수리는 누구 부담인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인께 한번 협의를 해보시기 바랍니다얘기를 했을때 해주는 분도 있고 안해주는 분도 있습니다말씀을 잘드려서 어떤식의 방법으로든 해결을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.28
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