답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출이 많으면 전세보증보험에 가입이 안될수도 있습니다부동산에서 감액등기를 하면 된다고 하는것은 어느정도 대출을 갚고 갚은 만큼 감액등기를 하면 전세보증보험에 가입할수 있다는 얘기 같습니다만약 전세보증보험에 가입이 안되면 즉시 계약금 반환한다는 특약을 걸고 계약을 하시기 바랍니다부동산에 그런부분을 짚어서 협의를 하시기 바랍니다감액등기를 안해주거나 대출이 많을때는 다른집을 선택하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1순위 일반공급에서도 부부 중복 청약이 제도적으로 가능합니다하지만 둘 다 당첨되더라도 계약 가능한 것은 먼저 접수한 쪽이기 때문에, 청약 시간과 전략이 중요합니다청약 공고를 볼 때는 당해 주택의 모집공고문을 꼼꼼히 확인하셔야 합니다공고마다 중복청약 허용 여부, 세대주 요건, 신청 시간 등이 다를 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,입주 시점 불확실성을 줄이고 사업 지연 리스크가 적다는 것이 큰 메리트입니다,규제 리스크가 적으니 조합 입장에서는 추진이 수월합니다,리모델링은 기존 용적률을 유지한 채 수평·수직증축을 하므로 용적률 제약에 덜 영향을 받습니다,실제로 최근 성공 사례들은 단지 규모 확대와 신축급 커뮤니티 조성을 통해 경쟁력을 강화 했습니다,리모델링은 골조를 유지하기 때문에 좋은 동·라인의 장점이 그대로 유지되는 경우가 많습니다,리모델링은 신축만큼 큰 공사가 아니므로 가구당 부담금이 줄어드는 경향이 있습니다다만 최근 고급화 트렌드로 분담금이 올라 재건축과 거의 비슷해지는 사례도 생기고 있음.,사업 속도가 빠르고 공급이 빨리 되니 신축급 상품을 빠르게 시장에 공급할 수 있고특히 공급이 제한적인 지역(분당, 용인, 대치 등)에서는 프리미엄 형성이 빠르게 나타납니다이런 장점들이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.위험은 존재하지만 현재 즉시 문제될 가능성은 낮아 보입니다은행이 용도 위반을 확인하면 대출금 전액 상환 요구를 하겠지만 현재 매월 상환 중이라면 즉시 문제될 가능성은 낮습니다서류 정리 및 여유 자금 확보가 현실적 대응책입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약으로 이사를 할때는 임대인께 통보한날로부터 3개월후부터 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다3개월전이면 임차인이 수수료를 내야 합니다그런부분을 참고 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 부동산 수수료를 아끼려는 경우일 수 있으니, 조건 자체가 바뀌지 않았다면 갱신을 추천합니다보증금 1,000만 원, 월세 45만 원처럼 조건을 변경하는 경우, 세입자 입장에서는 법적으로 신규 계약으로 보는 것이 안전할 수 있습니다신규 계약 시 기존 임대차 보호법 적용 여부: 신규 계약이라도 전입신고+확정일자를 확보하면 보증금 보호 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님 이름으로 전세계약을 체결하고, 전입신고를 해 세대주로 등록하면 청년 버팀목 대출 자격 요건을 잠재적으로 충족할 수 있습니다하지만 동생이 세대원으로 남아 있는 한 세대원 전원이 무주택자 조건에서 걸릴 수 있는 여지가 있습니다또한, 은행 / 보증기관이 합가된 세대를 어떻게 판단하느냐가 중요합니다그러니 사전에 은행 상담을 받아보시거나 세대분리를 하든지 방법을 찾아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 땅면적이 좁은데다 공급이 부족해서 자꾸 올라는 조건이라 유튜버들이 하는 얘기입니다대출을 받는다해도 본인이 감당할수 있어야 합니다여러 상황을 따져보고 본인에게 맞다면 구입을 하시는게 빠를수도 있습니다그렇지만 무리는 안하는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약하기전에 미리 대출과 전세보증보험에 가입이 되는지를 알아봐야 합니다그집 공시가격에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그런데 대출이 있으면 한도가 안될수도 있습니다미리 알아보고 계약을 하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이삿짐이 어느정도 내려오면 대부분 잔금정리를 부동산에서 합니다가스,수도,전기는 그날 각국에 숫자를 알려주면 가상계좌를 받아서 임차인이 내면 되고 가스는 몇일전에 신청해서 그날가스 끊고 정산합니다이런부분이 끝나면 임대인이 관리비를 빼고 보증금을 돌려줍니다보증금받고 전출하시면 됩니다부동산에서 하게 되면 순서대로 진행을 하게 되고 보증금을 다받은 후에 전출을 하는것이 맞습니다