답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.땅면적은 좁은데 인구밀도는 높다보니까 자꾸 층수가 올라가고 있습니다처음에는 5층이었다 그건물들을 새로 지을려면 층수가 올라가야 분양을 해서 공사비를 낼수 있는데 공사비를 입주자들이 다낸다면 공사를 안할려고 할겁니다지금까지는 그렇게 해서 새로 지었는데 몇십년후부터 문제가 되겠지요계속 올라갈수 없으니 그때는 또 어떤 방법으로 재건축을 할려나 걱정이 되긴합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네이버 부동산 사이트에 지역치고 들어가서 시세확인을 해보시기 바랍니다매물 내놓으신분들이 어떤 가격에 내놨는지 확인하시거나 국토부 사이트에들어가서 실거래가가 어느정도에 매매가 이뤄지는지 확인해보시고 매도를 할건지 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1주택자의 비과세요건은 2년보유,12억이하면 비과세가 됩니다그런데 또 1주택을 샀다면 두번째주택을 사고 3년안에 첫번째 주택을 매도 하면 비과세를 받을수 있습니다그러니 세금에 관해서는 세무사와 상담을 받아보시고 매도를 하셔야 합니다법이 너무자주 바껴서 놓치는 부분이 있을수 있으니 상담받아보고 절세하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이런부분은 저희가 뭐라고 자문하기는 그렇습니다이럴때는 관할구청에 있는 임대차 분쟁조정위원회에 전화해서 자문을 받고 다음진행을 하시는게 좋을거 같습니다거기에는 변호사가 계시니 자세한 상담을 받아보고 일처리를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에 등기부등본발급받아서 이집이 최우선변제금에 해당이 되는집인지 확인을 해서 그렇다고 하면 본인확인해서 계약을 하시기 바랍니다대출이 많아서 월세로 놓을수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.제주도에 악성미분양이 많이 있는데 바닷가 앞에 분양한 아파트들이 뷰값때문에 너무비싸게 분양을 했다고 합니다인근아파트들에 비해 가격이 너무 높아서 미분양이 많이 나는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 한도금액이 없습니다중개대상확인설명서에 중개수수료 기재란에 적어 있을텐데 그부분을 참고 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적계약 기간에 나간다고 통보를 하면 3개월후부터는 임대인이 수수료와 보증금을 내줘야 하는 의무가 있지만 그기간전이라면 임차인이 수수료를 내셔야 합니다또협의를 하셔서 마무리를 하기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새로 짓는 빌라나 오피스텔에 비싼가격으로 전세를 들어갔는데 집값과 전세값이 떨어지는 바람에 깡통전세가 많이 속출하게 됐습니다세입자가 이사를 하려고 해도 전세가가 비싸서 전세는 안나가고 임대인은 돈이 없어서 전세가를 못내주고 그러다보면 경매까지 가게 되는 경우도 있고 역전세로 임차인한테 내려줄금액만큼 이자를 세입자한테 주는경우도 있었습니다임대인이 한두채같으면 해결을 하는데 여러채를 가지고 있어서 해결을 못하고 도미노처럼 쓰러진경우가 많았고 결국에는 전세사기로 이어지고 있는 상황입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공급부족이 제일큰이유입니다몇년동안 공급을 많이 못했고 코로나나 이웃나라 전쟁때문에 자재값,인건비,공사비,금리 안오른게 없어서 더 분양을 못했던거 같습니다몇년동안은 전월세로 유지를 했는데 전세사기로 인해 아파트를 찾다보니 전세가부터 오르더니 매매로 돌아섰습니다서울과 수도권까지 거래가 많이 됐고 가격도 계속 오르고 있는 중입니다이제는 지역적으로 차별화가 더심해질거 같습니다참고 하셔서 투자를 하시기 바랍니다