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오피스텔 업무용과 주거용에 따라서 어떤 점이 다른가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주거용으로 주면 1주택에 해당이 됩니다그래서 주택으로 포함이 되면 세금문제가 다르게 발생을 합니다주택이냐 아니냐는 전입신고로 표시가 됩니다가끔 저렴하게 주는대신 전입신고를 못하게 하는경우가 그문제 때문에 그럽니다업무용이면 주택에 포함이 안됩니다그렇게 이해를 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.18
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제가 월세가 2개인데.. 전입신고한곳에서 살고 있지 않습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.편의상 2곳을 얻었다해도 제제는 없습니다단지 전입신고를 한곳에만 해야한다는점이 문제입니다한곳을 하더라도 보증금이 더많은 쪽으로 전입신고를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.18
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전월세 계약 시 주의사항은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서류는 중개사와 같이 확인을 잘하시면 되고 집내부를 잘살펴 고쳐야 될부분이 있으면 미리 협의를 하시기 바랍니다그리고 전세보증보험에 100%가입이 되는집을 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.18
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지금 전세살은지 올3월이만기4년째인데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세를 놓는다는것은 지금살고 계신분이 월세로 가능하면 되는데 아니면 다른 세입자를 찾겠다는 얘기입니다임대인과 협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.18
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전입신고를 만약 늦게 한다면 불이익??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자는 순위를 지키기 위한 장치입니다만약 임대인이 나쁜 사람이라면 임차인이 전입신고하기전에 대출을 받을수도 있고 그사이에 다른 제한물권이 등기에 기재될수도 있어서 잔금치르고 바로 전입신고하라는겁니다그런 행위만 없디면 몇일 늦어도 되는데 사람일은 모르니 바로 하시는게 좋습니다
경제 / 부동산
24.02.17
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이사를 하는데 전입 신고하는데 있어서 이전 거주하는 곳에서 세대주로 돼 있어야 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다다른곳에서 세대원이었는데 요번에 이사하실때 세대분리를 하면서 세대주로 전입신고를 하면됩니다계약자를 세대주로 전입신고를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.17
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전세준 아파트에 갭담보로 대출은 아예불가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 대출받기가 더 어렵습니다공시가격에 126%곱하면 그가격이 전세보증보험에 가입할수 있는 금액입니다그런 전세가격이어야 대출과 보증보험에 들수있어서 기존에 전세가가 높으면 오히려 전세대출을 갚아야 할 상황입니다그런부분을 한번 짚어보시고 은행에 상담받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.17
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임대인이 계약연장을 거부할 수 있는 조건은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여러가지가 있지만 특히 본인,직계가족들이 입주할경우,임차인이 월세를 2달이상연체시, 이경우가 제일 많은 계약갱신청구권을 거절할수 있는 조건이 됩니다
경제 / 부동산
24.02.17
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월세 계약 자동 연장 계약서 작성???
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자는 1년계약을 했어도 1년더살겠다고 하면 2년으로 봅니다또 아무런 통보없이 자동연장됐으면 1년더사시면 됩니다만약 전화번호가 바꼈으면 알고 계시면 되고 계약서는 다시 안써도 됩니다
경제 / 부동산
24.02.17
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부동산 중계수수료에 대해알고싶은데요..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서를 쓰실때 다포함해서 쓰니 중개수수료도 포함이 됩니다서로가 협의로 절충은 가능하니 협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.17
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