전문가 프로필

답변 내역

전세 보증금 관련 전문가 분들에게 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약에 이사를 가신다면 그래도 임대쪽에서 매매가 되는것을 봐가면서 다른쪽 집을 계약해야 합니다무턱대고 계약을 해버리면 낭패를 볼수 있습니다계속 기다릴수 없으니 4월17일지나서 내용증명 한번 보내고 임차권등기명령 신청하시기 바랍니다임차권등기명령신청하고 판결이 나면 전출도 가능하고 집을 비워주는 날자부터 법정이자가 발생합니다이런 절차를 하기까지는 전문가와상담을 받아가면서 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.07
0
0

부동산 경매에는 누구나 참여할 수 있는 것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산경매는 일반인 아무나 참여해도 됩니다물권을 조사하다 괜찮은 물권이 있으면 경매를 해보셔도 좋고 같이 공부를 하면서 실전에 참여해보시는것도 좋습니다
경제 / 부동산
24.02.07
0
0

전세, 월세 임대차 계약서 작성 시 공인중개사분을 안끼고 하면 어떤 문제가 생길 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.두분이 쌍방 협의로 계약을 하셔도 됩니다꼭 공인중개사가 안해도 되는데 단지 대출을 받으려고 할때는 은행에서 부동산에서 쓴계약서를 원합니다공인중개사한테 계약서를 쓰면 아무래도 서류를 정확하게 확인해준다는점이 장점입니다계약서를 쓸때는 서류가 중요합니다
경제 / 부동산
24.02.07
0
0

전세 연장시 셀프 작성 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은행을 갈아타려고 하면 다른 은행에 계약서를 넣는다는 얘기인데 은행에서는 부동산에서 쓴계약서를 원할겁니다다시한번 확인해보고 계약서 작성하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.07
0
0

전세 전세연장 반전세 상태인데요 여러 질문이있어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가시면 임대인께 통보하고 부동산에 방을 내놓으셔야 합니다그러면 방이 나가는대로 다른 집을 날자에 맞춰 얻으셔야 합니다부동산 수수료는 임차인이 내고 가셔야 합니다
경제 / 부동산
24.02.07
0
0

1인거주 특약 관련 문의입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.살다보면 가끔친구도 와서 자고 갈수도 있는데 그임대인이 좀 예민하긴 하나봅니다어떤 가구는 원룸에 2인이 거주하는 경우가 있어서 1인으로 특약에 기재를 한거 같습니다그부분만 주의하시고 시끄럽거나 흡연을 주의하면 임대인도 뭐라고는 못합니다임대인 역시 세입자를 존중해야 합니다서로가 조심해야 합니다
경제 / 부동산
24.02.07
0
0

상가건물 근저당권 설정이랑 전세권 설정 둘 다 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근저당은 임대인이 돈이 필요해서 대출을 받은것이고 전세권설정은 임차인이 내보증금을 위해서 설정한 것입니다둘다 가능합니다
경제 / 부동산
24.02.07
0
0

제가 임대인이고 집을 내놨는데 벌써 2명 외국인이 연락이 왔습니다 사기인가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산을 통하지 않고 개인간으로 연락이 왔나봅니다 집을 와서 봤는데 임차인이 아니다싶으면 방을 안주면 됩니다임대인 입장에서는 세입자를 골라서 세른 놔도 되니 사기까지는 아니고 정말 필요해서 연락이 왔을수도 있습니다
경제 / 부동산
24.02.07
0
0

전세가 역전세가 되면 어떻게 해야 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 임대인께 전세금을 시세대로 내려줄것을 요구하거나 이사를 하겠다고 통보를 하시거나 해야 합니다그래야 임대인이 전세금을 내려주거나 못내려주면 차액만큼이자를 주는 사람도 있습니다어떠한 요구를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.07
0
0

1가구 2주택하여 양도세는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.첫번째 주택을 10년전에 샀고 두번째 주택을 사고 첫번째주택을 3년안에 매도하면 비과세 대상이 됩니다어떤 상태인지 세무사한테 상담받아보시고 세금혜택을 받아보시기 바랍니다제일 중요한점은 세금혜택을 어떻게 받느냐가 중요합니다
경제 / 부동산
24.02.07
0
0