청약 관련해서 질문드립니다. 5억5천 분양가 아파트입니다.

Question

5억 5천 정도에 분양예상되는 아파트입니다.(전용59)

청약통장은 있습니다(10년된것같음)

자금은 5~6천 있습니다.

나이는29살입니다.

개인 사업자이고 작년 소득이 몇십만원으로 잡혀있습니다. (작년에 창업해서요.)

10%의 계약금만 필요할것같습니다. (인접 아파트 참고)

인근 아파트 시세(5년정도 전 건축) 별반 다를게 없는데 이게 지금 청약을 하는게 맞는지 의문입니다.

청약통장이 어쨋든 당첨시 사라지기 때문에요.

메리트가 있을지 싶습니다.

인근 아파트 갭투자를 하는게 맞나요?

청약을 받는게 맞을까요?

제가 이 시스템자체를 잘 이해하지 못해서요.

갭투자가 가능한 상황인지도 모릅니다.( 청약의 경우는 중도금대출이 소득과 관계없이 잘 나온다고 합니다. 하지만 아파트 매수시에는 상황이 달라질 것 같아서요. 대출이 잘 안나올수도 있을것같습니다.저도 잘 모릅니다)

지금 상황에서 청약을 하는게 맞는지

그리고 이정도 자금이면 가능한게 맞을까요??

아파트는 김포한강수자인 아파트입니다.

Answer 1

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

투자성은 개인마다 접근성이 다르니, 본인이 확인하기에 메리트 있다 생각되시면

진행하셔도 됩니다.

갭투자는 매매가에서 세입자 보증금을 제외한 차익을 지불하여 소유권을 가져오는 방식인데,

김포쪽 아파트면, 전세가율이 60~70%정도로 맞춰 있을거로 예상되어 최소 1억 이상의 현금이 필요합니다.

ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.

추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

청약을 하실때는 자금계획을 잘세워야 합니다

보통 계약금은 20%가 있어야 하고 중도금은 40%정도 나온다고 보면 계약금과 잔금은 본인이 마련을 해야 합니다

물론 처음에 계약금만 있으면 되고 기간이 있으니 돈은 마련하면 됩니다

그런 계획이 섰을때 청약을 하시기 바랍니다

만약 당첨이 됐는데 자금이 안되서 계약을 포기하는 경우가 생기면 청약 통장을 사용할기회를 놓쳐 버리면 안되니 청약 역시 신중히 하시기 바랍니다

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

입지를 먼저 보시길 바랍니다.

김포한강수자인 청약 하시길 전에 입지가 김포에서 중심지 아파트인지 앞으로 교통호재는 어떤지 중점적으로 봐야합니다.

요즘은 청약도 가려가면서 해야합니다.

감사합니다.