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전세 계약 전 걱정되는 사항들 질문드려요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1. 잔금치르고 입주는 안해도 전입신고와 확정일자 받아두시면 대항력과 우선변제권은 갖춰 놓으면 됩니다또 특약으로 잔금다음날까지 저당권이나 다른 담보물권을 잡지않는다는 문구를 기재하시기 바랍니다2. 질문자님이 도배장판은 하시면 되고 기존 임차인이 나가고 문제가 있을때는 수리를 해주는 조건으로 하시면 됩니다계약잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.30
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오피스텔 재계약을 했는데 계약갱신요구권을 행사안했는데 2년후 다시 행사가 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 갱신청구권을 안썼으면 2년후에 한번쓸수 있습니다보증금과 월세를 합쳐서 5%를 올리면 됩니다렌트홈이라는 사이트에 들어가면 계산 방법이 있습니다한번 들어가서 활용해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.30
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부동산에서 원래 거래 보증금액 보다 더 높게 부르는 이유?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서와 중개대상확인설명서에 거래가액에 대해 수수료가 나와있는데 그가격보다 높게 수수료를 청구해서는 안됩니다확인설명서에 수수료 확인해보시고 그금액만 드리면 됩니다더달라고 하면 구청에 신고 한다고 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.01.30
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원룸 빌트인가구 견적 얼마나하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가구업체에 견적을 받아보셔야 합니다그래야 가격이 얼마인지 알수가 있습니다견적 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.30
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2+2 전세계약 연장은 모든 부동산에 적용되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 시세대로 올릴수 있습니다그럴때 임차인이 계약갱신청구권을 쓰겠다고 하면 5%만 올릴수 있습니다갱신청구권은 한번 쓸수 있습니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.30
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구측아파트. 중문하는게좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중문을 하면 안정감이 있고 겨울에는 훨씬 따뜻하고 깔끔하기는 합니다단지 평수가 작으면 좁아보이기는 해도 커튼보다는 나을듯합니다
경제 / 부동산
24.01.30
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장기수선충당금이 없다는게 무슨 말이죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기수선충당금 규정이 없으면 없는것입니다아파트는 충당금 내역이 있어서 주인분이 낼것을 세입자가 내다 이사시 받아서 나갑니다그런데 그곳은 40세대정도이니 집주인한테로 관리비를 주셨나봅니다요즘 원룸,투룸도 관리비가 7~8만원합니다
경제 / 부동산
24.01.30
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아파트 매매하면서 부모님께 돈을 빌렸는데 갈아타기 대출이 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택담보대출을 알아보시고 대출이 되면 부모님께 빌린돈을 계좌 이체를 해서 갚으시기 바랍니다부모자식간의 돈거래는 증빙이 중요하니 왠만하면 통장거래를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.30
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월세 계약후 후 처리 어떻게 하면 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거래신고는 두분중에 한분이 하시면 되니 임차인께 하라고 하면 됩니다해외체류라면 계속해외에 계시면 임대인의 주소는 그냥 두셔도 되는데 잠깐이라면 다른데로 옮겨놓으시면 됩니다월세는 나중에 소득세 신고 할때 하면 될겁니다그래도 해외에 계실거 같으면 전반적인 것을 상담받아보시고 해결하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.30
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지금 제 상황이 묵시적 갱신이 맞나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 된겁니다묵시적 갱신이 안되려면 만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보를 해야됩니다이런일로 서로가 분쟁이 일어난다면 관할구청에 있는 임대차분쟁조정위원회에 전화 걸어서 상담을 받아보시기 바랍니다어떤일이든 협의가 우선이나 20일만에 나갈수는 없습니다전화해서 상담받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.30
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