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답변 내역

임대차계약신고가 기한이 늦으면 어떻게 해야하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 쓰고 30 이내에 거래신고 하시라는 얘기입니다아직은 벌금이 없으니 조금 늦더라도 필히 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.26
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전세계약시 이 문구는 정확히 어떤 걸 뜻하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다른건 문제가 없다면 만약 전세가가 높아서 보증보험이 안들어지는 경우가 생길수도있다면 계약을 해지한다는 특약입니다
경제 / 부동산
24.01.26
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임대차계약 직거래시 임대인입장 임차인입장에서 확인해야할 중요사항은 무엇이있는지 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인입장에서는 등기부등본 갑구을구에 뭐가있는지 확인,건축물대장에 불법건축물이 있는지확인, 본인확인이 필요하고임대인은 세입자가 본인인지 확인하시기 바랍니다아무래도 직거래는 권하지 않고 부동산에가서 대필이라도 부탁해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.26
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역전세로 전세금 줄때 문의드려요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은행으로 세입자가 직접갚는지 확인하시고 나머지 금액을 세입자한테 드리면 됩니다1억7천중에서 은행으로 입금할돈 확인하시고 나머지 세입자한테 드리면 됩니다
경제 / 부동산
24.01.26
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가계약일 계약일 중도금일 잔금일 법적으로 정해진것이 있는지 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가계약금이 아니고 언제계약을 하겠다고 계약금중일부를 임대인께 보내고 날자잡아서 계약서를 쓸겁니다계약서쓰고 30일이내에 동사무소에 거래신고 하면 확정일자 자동부여됩니다그리고 잔금일에 전입신고 하면 되는데 법적으로 정해진 날자는없고 임차인의 날자를 서로 맞추면서 계약을 합니다요즘 전월세는 보통 한달반에서 두달사이에 계약 잔금일을 잡는편입니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.26
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잠시 가족과 떨어져 월세계약 체결시 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.성남으로 월세 계약하시고 계약서쓰고 30 일이내에 동사무소에 계약서가지고 가서 거래신고 하시면 확정일자 자동부여됩니다잔금치르고 전입신고 하시면 질문자님이 세대주가 될것이고 자재분은 세대원이 됩니다그러면 끝나고 남편분의 인감으로 확인하고 그런건 없습니다
경제 / 부동산
24.01.26
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전세금 감액계약 시 작성 문구 등
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.감액금을 그때가서 안주면 이사를 가셔야 겠지요계약서대로 이행을 못하면 임차인은 그런근거로 내용증명 보내시고 임차권등기명령을 신청하시기바랍니다임차권등기명령 판결이 나면 전출을 하셔도 되고 집을 비워주는 날자부터 법정이자가 발생하니 임대인은 그러기 전에 해결을 하려고 할겁니다법정이자가 만만치 않습니다이행이 안되면 전문가와 자세한상담받으시고 대처하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.26
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오늘 가계약을 마치고 나왔는데 압류 설정 내역이 떠 있었습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에서 등기부등본 발급안받아보셨나요압류건이 있으면 확인설명해야되고 보증보험도 가능성낮다고 하면 부동산에 다시 확인해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.26
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원룸 중문 틀 시트지? 까짐의 경우 원상복구
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시트지를 붙히면 여닫을때 당연히 까임이 있으리라 봅니다원상복구 안하고 가셔도 될듯합니다그정도는 그냥 가셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.01.25
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원룸을 계약했는데 주소지이전이 안된다는 이유는?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔이었나요세금때문에 주소이전을 못하게 했을수도 있습니다임대인께서 세금때문에 전입신고를 못하게 했다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.01.25
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