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월세 계약 명의변경 하려는데 부동산에 가서 재계약해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인께 사정얘기하시고 명의변경을 하고 싶다고 협의를 먼저 하시고 두분이 하시게 되면 똑 같이 쓰고 이름,주민번호,전화번호 변경해서 하시면 됩니다만약 부동산에서 하실경우 대필료 5만원에서 10만원 드리고 계약서 작성을 부탁하셔도 됩니다명의변경을 하시니 새로운계약으로 보시고 거래신고 다시하시면 확정일자는 자동부여됩니다그런절차로 처리 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.22
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부동산과주인이 짜고 쳤을때 저는어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어떤식으로 사기를 쳤다고 생각이 드는지 자세한 내용을 정리해서 관할구청에 있는 임대차분쟁조정위원회에 전화해서 상담받아보시기 바랍니다그곳에 법률자문을 해주시는 분이 있는거로 알고 있습니다상담받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.22
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월세계약 파기후 집주인에게 계약금의 일부를 돌려받았는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세금신고 안하셔도 됩니다본인이 낸돈 파기해서 일부라도 받았다면 다행입니다대부분 파기한쪽은 다포기를 해야 할때가 많습니다그래도 임대인이 양심적인 경우입니다
경제 / 부동산
24.01.22
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중개사는 항상 집주인 편인건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.절대로 임대인편만 들지 않습니다부동산 두곳에서 진행을 하고 물건지가 임대인쪽이라서 그렇게 느꼈을겁니다일처리는 일방적일수 없고 어느쪽이 해지를 하느냐에 따라 달라질수도 있습니다
경제 / 부동산
24.01.22
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전세 재계약시 전세자금대출을 받을수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다른 은행으로 갈아타시면 가능하리라 봅니다예전에는 계약서를 조금이라도 금액변경을 해야 가능한 것으로 알고 있습니다그런부분을 은행과 상담을 받아보시고 실행해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.22
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전에 살던 원룸 집주인이 전기세 내라는데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 이사로 보증금을 아직 안받은 상태인가요왜임차인한테 전기세 얘기를 하는지 뭔가 착오가 있나봅니다자세한 상황을 파악해보고 처리를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.22
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옛날 아파트중에 안전진단 통과라는 현수막이 붙어있던데 뜻이 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축을 시작하려면 아파트 진단을 해서 안전한지 재건축을 해야하는지 진단을 받았는데 재건축을 해야된다는 뜻입니다이제 재건축의 첫단계입니다안전진단 통과를 받았다해서 시간은 많이 걸리니 인내심을 가지고 하셔야 합니다
경제 / 부동산
24.01.22
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일반임대사업자는.10년 의무 임대없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자는 세금혜택을 받기위해서 8년에서 10년동안 팔지 않고 임대사업을 하는겁니다중간에 팔경우 나중에 양도소득세 혜택을 못봅니다여러채를 가지고 있으면 팔때 양도소득세를 감면받기위해서 임대사업자로 하시는겁니다일반 사업자는 구청에 등록하지 않고 전월세에 소득에 생기면 소득세 신고를 합니다
경제 / 부동산
24.01.22
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부동산 계약 파기시 위약금은 정해진 것이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약을 하고 파기시에는 파기한쪽에서 위약금을 내게 되어있습니다만약 매도인이 파기를 한다면 배액배상을 해야하고매수자가 파기를 하면 계약금을 포기해야 합니다계약 조항에 그내용이 있습니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.22
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아파트 미분양이 되면 청약통장이 없어도 매수 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미분양을 구입할때는 청약통이 없이도 가능합니다분양 사무실에 가서 알아보고 구입하셔도 됩니다즐거운하루되세요
경제 / 부동산
24.01.22
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