이번에 아파트 청약을 하는데 꼭 해야될까요?
아파트 청약 통장은 10년전에 만들어서 예치금은 충분합니다 다만 새아파트 가격이 비싸서 꼭 청약을 해야되나 생각됩니다 기존아파트 사서 리모델링 하는게 더 가성비있는데 어떻게 생각하시나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 상승기에는 청약이 좋습니다. 청약시점보다 입주시 가격이 올라가기 때문입니다.
반대로 부동산 하락기에는 청약시점 보다 입주시 마이너스피가 발생할 확률이 있습니다.
지금 시기는 고금리로 인한 고분양라 가격에 큰 메리트가 없습니다. 그래서 미분양 및 할인 분양이 많이 있습니다.
리모델링도 괜찮지만 미분양 및 할인 분양난거를 노리는 것도 괜찮은 방법입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
해당 부분은 선택에 따른 부분이지 반드시 어느게 유리하다고 판단하기는 어렵습니다. 그리고 가성비라는게 의미가 없다고 생각되는게, 신축은 구축에 비해 비싸지만 그만큼 리모델링이 필요없어 그 가치만큼 더 높은 평가를 받게 되고, 구축아파트의 경우 기존 시세에 리모델링시 해당 가치가 추가하여 시세로 보기 때문에 결국은 투자한 만큼 시세로 인정받는다 볼수 있고 이는 부동산에서 가격이 곧 가치이기 떄문에 투자금 대비 높은 효율(가치)이라는 가성비 의미가 부동산에서는 적용되기 어렵습니다. 결국은 신축을 구매하기에는 자금적으로 부담스럽기에 구축을 구매해서 리모델링하여 입주하는 본인 상황에 따른 것으로 보시면 되고, 일반적으로 자금의 조달이나 유지에 문제가 없다면 당연히 신축아파트에 입주하는게 향후가치나 생활편의면에서도 구축보다는 유리면이 많습니다,
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
원하는 지역이라면 한번 넣어보시고 그렇지 않다면 기존아파트를 사서 리모델링을 해도 괜찮습니다
본인의 여력이 되는대로 시도해보시기 바랍니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
기존아파트를 사서 리모델링을 한 비용과 새아파트에 그냥 들어가는 비용을 따져봐야합니다. 기존아파트의 경우 리모델링 비용을 추후 매매시 받기는 어렵기 때문입니다. 새아파트의 경우 초기비용은 들지만 상승전환이 확실하고 상승기엔 구축보다 더 많은 상승률이 나올 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
분양가가 저렴하고 입지가 좋으면 청약 추천드립니다.
분양가 비싸고 입지 좋지 않으면 기존 아파트 리모델링 추천드립니다.
부동산은 입지가 중요합니다.