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임대인이 임차인에게 계약만료전 이사를 요구할 경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약만료전 이사라면 또임대인의 요구로 나가실거 같으면 확실히 협의를 하고 이사계획을 잡으시기 바랍니다복비,이사비및 요구금액을 얘기해서 그금액만큼 안주면 이사를 못한다고 얘기하시면 되고 강제할수는 없습니다또 이집이 정리가 안되면 다음집 대출이 안나올겁니다이런상황은 다협의로 일어져야지 강제할수는 없습니다
경제 / 부동산
24.01.22
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안녕하세요,..임차계약후 4년이 거의 다 되어가는 임차인입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1월27일이 지나야 묵시적인. 계약이 됩니다그때까지 아무런통보가 없으면 2년연장으로 보시면 됩니다좀더 기다려보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.22
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전세 계약 만료 후 어떤거 해야 하나요? 부동산에 연락 해야 하나요???
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에서 할거 같으면 미리 전화해서 잔금처리좀 만기일에 해달라고 부탁해 놓으세요세입자가 언제 나갈지 미리 확인해보시고 만기에 세입자가 관리비정산하면서 장기수선충당금 계산해오면 드리면 됩니다
경제 / 부동산
24.01.22
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월세 계약전 에어컨 수리에 대한건을 계약서에 명시할수있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특약에 넣어달라고 하세요고장이 나있으면 계약서에 넣으셔도 됩니다고쳐준다고 하면서 특약에 못넣을건 없습니다계약서 쓸때 얘기하셔서 임대인께 넣어달라고 하세요 살다가 물이 떨어지면 그것도 곤란한 일입니다
경제 / 부동산
24.01.22
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아파트 전세계약한 임차인이 관리비를 지속적으로 연체를 하면 임대인이 이것을 납부해야 하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 쓴 관리비를 임대인이 낸다는것도 그렇긴합니다물론 보증금이 있으니 내주고 나중에 차감을 하면 되지만 지금 어떤 상태인지 모르니 관리실을 방문해서 임차인과 연락을 시도를 해보시기 바랍니다그래도 안되면 이런근거로 내용증명 한번 보내시고 다음시도를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.22
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전세임대차 재계약 시 확정일자 다시 받아야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.6백만원 증액을 했을때는 확정일자 받아야 합니다그때 받은 확정일자는 올린금액에 효력이 있기 때문에 받으셔야 합니다맨처음받은 거는 처음보증금에 효력이 있으니 같이 보관하면 되고 요번에 증액없이 썼다면 올린부분에 대해 지금이라도 확정일자 받아놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.22
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사무실 계약 묵시갱신 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무얘기없이 지나갔다면 묵시적 계약이 맞습니다동일조건으로 1년더 연장 된것으로 보면 됩니다계약서 다시 작성하지 않아도 괜찮습니디즐거운하루되세요
경제 / 부동산
24.01.22
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임차권등기빌라에 잠깐 거주중입니다.경매시작하면 보증금에서 차감하기로 했는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.불안하면 그렇게 시작을 해보셔도 됩니다보증금을 얼마나 걸었는지 모르겠지만 계산을 해보시고 나중에 월세를 낸다고 했으니 안전하게 가는것도 방법입니다지혜롭게 대처하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.22
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집주인이 세입자한테 일언반구 없이 집을 내놔도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다임대인이 한마디만 미리 해줬으면 좋았을것을 그랬네요매도를 한다고 해도 전세기간은 보장을 해줍니다단지 집을 보여줘야 하는 번거로움이 있어서 그렇지 본인의 전세기간까지는 나가라고 할수없습니다그래서 새로운 임대인이 전세를 끼고 사면 기간되면 본인이 들어오거나 새로 연장을 하거나 할겁니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
24.01.21
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집주인이 바뀔때 제 보증금을 지킬수있는 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새로운. 임대인과 증액를 해서 계약서를 쓰게된다면 동사무소에 거래신고 다시해야하고 확정일자는 자동부여됩니다지금받은 확정일자는 올린금액에 효력이 있고 예전에 받은 확정일자는 예전금액의. 효력이 있으니 계약서를 같이보관 하시기 바랍니다전입신고는 이미했으니 안해도 되고 확정일자만 받으면 됩니다특약에 대출이나 또다른 담보물권을 잡지 않는다는 내용을 협의로 넣으셔도 됩니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
24.01.21
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