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전세 계약기간 종료 후 나갈 때에 관한 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금살고 있는집이 안빠졌을때를 얘기하시는건가요만약에 가고 싶은집이 4월말이면 임대인께 그날자를 맞춰서 집을 빼겠다고 말씀드려보세요그래도 여유가있으니 그때까지 빼고 맘에드는 집으로 이사를 하시면 됩니다또 그집이 안나가면 전입신고를 해두면 대항력은 있는겁니다
경제 / 부동산
24.01.17
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전세 4년차 씽크대 배관막힘 누수
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.싱크대 배관 막힘은 임차인의 과실이라고 볼수있습니다막히지 않게 주의를 해야 합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.17
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갱신요구 거절후 집주인 실거주못하고 매도하면 어떤 문제가 발생하는지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가끔그런경우도 있지만 사정에 따라 할수밖에 없습니다어떤 임대인은 본인이 들어온다고 해놓고 파시는 경우도 있었는데 나중에 임차인이 알았다고 해도 그게 확인하기가 싶지가 않아서 그냥 넘어가는 경우도 있고 제일좋은 방법은 사실대로 협의를 하시는게 좋습니다그러면 사람인지라 서로 이해하고 조금의 보상을 해줄수도 있고 그냥 넘어가기도 합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.17
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지금 지내는 월세방이 부동산 강제경매로 넘어갔다는 등기우편을 받았습니다. 이 경우 월세를 내야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 내지 마시고 보증금이 있으니 그것으로 갈음한다고 생각 하시면 됩니다근저당이 많은 집은 그래서 보증금이 적은 월세로 사시는게 유리합니다
경제 / 부동산
24.01.17
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근저당 설정된 아파트의 경매 시 세입자 확인 방법
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매에 들어가면 법원에서 세입자한테 통보를 합니다그때 세입자는 알게 되고 순위가 어떻게 되는지 확인하셔야되고 대처를 하셔야 합니다
경제 / 부동산
24.01.17
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상가 분양 시 잔금 결제해야만 인테리어 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금도 안치렀는데 해주겠다는것을 해주지는 않습니다잔금치르고 해야될부분을 설치해달라고 하세요편안한 하루되세요
경제 / 부동산
24.01.17
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다주택자인데 집주인이 월세에 대한 증빙을 못해준다고 하는데 어떻게 해야하는지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인의 소득이 국세청에 노출될수 있어서 임대인들이 현금영수증 발급을 거부할수도 있습니다그러나 현금영수증 발급은 임대인의 동의없이도 신청할수 있습니다월세세액공제를 받으려면 월세를 납입했다는 증거가 되는 서류를 구비하면 됩니다(계좌이체내역,임대차계약서사본,주민등록등본)현금영수증발급은 홈텍스에서 인터넷으로 하시면 됩니다자세하게 공부해서 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.17
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전세계약 종료 후 집주인이 집이 팔리지 않는 다는 이유로 중도금을 주지 않는 경우...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기가 지났으면 내용증명 보내시고 임차권등기명령신청하시면 됩니다등기명령 판결이 나면 전출도 가능하고 집을 비워주는 날자부터 법정이자가 발생합니다나중에 임차권등기 해지해주는 조건으로 손해금액을 청구해보고 협의가 되면 해지해주시면 됩니다여기까지 하시려면 전문가와 자세한 상담하시고 진행하시기 바랍니디
경제 / 부동산
24.01.17
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아파트 매매계약서 작성 후 계약금을 지키는 방법 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.양당사자간의 서명날인이 들어간 계약서가 있는데 뭐를 걱정하세요부동산에서 쓴계약서일텐데 계약서대로 이행을 안하시면 안됩니다서로가 정한 날자대로 이행 하셔서 잔금날 등기서류받아서 등기접수하면 계약이 완료됩니다그날자까지 이행이 안되면 법적으로 갑니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.17
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임대인 기준 전세권설정 단점이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세권 설정등기는 등기부에 기재가 되기 때문에 임대인들이 꺼려 하는 분들이 있습니다등기부에기재되려면 임대인의 서류가 들어가는 번거로움이 있습니다요즘은 전세사기가 심하다보니까 세입자들이 원하는 경,우도 있고 또 회사에서 직원용으로 얻을때 해달라고 하는경우도 있습니다나갈때 설정한사람이 해지만 하고 나가시면 됩니다집이 안나가다보니 원할때 해주고 전세계약을 하시는 임대인분들이 있습니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.17
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