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이번 1.10부동산 정책의 골자는요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축안전진단완화,소형주택취득세감면을 등 대책을 내놨지만 국회 통과가 되려는지 의문이긴합니다경기가 너무안좋고 부동산경기가 침체되다보니경기를 살려보려는 방안이다주택자 혜택주기, 건설사 살리기, 주택공급확대,건설경기보안 방안을 내놨습니다 어떤 방법으로든 건설경기를 살려야 부수적인 것들이 살아나겠지요빨리 모든것이 원활하게 돌아가기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.13
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빌라월세 법적인상률은 몇%인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자는 매번 5%만 올릴수있고 일반 계약자는 계약갱신청구권을 썼을때는 5%만 올릴수 있지만 그렇지 않다면 시세대로 올릴수 있습니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.13
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세입자가 나가면서 어디까지 복구를 해야 하나요???
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.벽지는 많은 훼손이 아니라면 원상복구 안하셔도 됩니다훼손이 심하다면 원상복구 의무가 있습니다살다보면 색바램은 세월의 흔적입니다깨지거나 고장난 부분들은 원상복구 해야되는데 벽지는 대부분 임차인들이 하고 들어오는 편입니다아무튼 협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.13
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전세대출만기시 동거인이 전세계약으로 변경시 절차 문의합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 임대인과 협의를 하셔서 동거인으로 명의이전을 하셔서 계약서 작성하시기 바랍니다새로운 계약으로 보시고 계약서 쓰고 30일이내에 동사무소에 거래신고 하시면 확정일자 자동부여됩니다그다음에 은행 대출 다시 알아보시기 바랍니다임대인이 명의이전 된다할때 여기까지 진행하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.01.13
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주택 담보대출을 받을 때 직장도 영향을 미치나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인의 신용도나 또 은행에서 요구하는것들이 충족이 됐을때 은행 이율에 영향을 미칠수 있습니다대출 상담사와 자세한 상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.13
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계약하기로했는데 월세를 60만원을 인상한대요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그럼 처음부터 월세를 올려서 내놓지 계약할려고 하니까 월세를 그렇게 올려버리면 계약을 하지 말라는건가요계약을 하실거 같으면 현임차인이 임대인을 설득을 해서 조정을 하셔야 할거 같습니다임대인을 설득해서 계약을 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.13
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이런경우 장기수선충당금은 어떻게 처리해야하는지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기수선충당금은 나중에 세입자한테 줘야할 금액이라서 빼고 주겠다고 했는데 보내라고 한건가요그러면 매도잔금시 서류를 건내받아야 등기접수를 할텐데 모든게 보류상태이겠네요조금만 기다려보셨다 부동산과 협의해서 어떤식으로든 해결을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.13
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오피스텔 HUG 전세보증금반환보증 가입 1순위 KB시세 질문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.KB시세는 호가와 실거래가를 합산해서 조정합니다보통전세도 올리지만 매매시세를 기준으로 합니다요즘 공시지가가 떨어져서 기존에 들었던 전세보증보험에 가입이 안되는 경우가 많이 있어서 세입자들이 혼란스러워 하고 있습니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.13
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우리나라는 선분양으로 아파트를 짓는 이유가 뭘까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.선분양은 계약금과 중도금으로 건설을 할수있어서 건설사들이 선분양을 하는겁니다건설사는 유리한 조건일수 있습니다계약자들도 2년이라는 시간이 있으니 나머지 잔금을 준비할수가 있어서 그기간동안 준비하고입주하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.01.13
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집을 살 때 필요한 서류들은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 계약서쓸때 신분증,도장 가지고 가서 계약서 쓰시고 잔금때 매도인이 인감을 띨때 매수자 주소가 필요한 매도용인감을 발급받아야 해서 현주소지가 들어간 등본도 한통필요합니다매수자는 그다지 서류가 많지 않습니다부동산에서 필요할때 요구하기도 합니다
경제 / 부동산
24.01.13
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