신혼부부 디딤돌대출 관련 문의드려요
매매하려는 아파트가 KB시세 3억2천 / 실거래가 2억8천5백
둘중에 낮은걸로해서 대출이 나온다는데 실거래가가 너무낮아 잔금이 부족하여 문제가 되네요 ㅠ
제가 알기로는 실거래가가 제대로 적용되려면 3개월이상 실거래가가 지속되어야한다는데 맞나요?
맞다면 KB시세로 적용 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
기재된 실거래가가 실제 매매가격이고 KB시세보다 낮은 경우라면 대출시 주택기준금액은 매매가격의 70%가 됩니다.그리고 매매가격이 KB시세보다 높은 경우에는 KB가격과 한국감정원시세중 선택하여 고를수 있습니다. 그리고 실제 실거래가 이전기록등은 하한평균가와 상행평균가의 산술평균가격에 따르면 단순히 실거래가3개월 유지되었다 해당금액이 기준금액이 되는 것은 아닙니다. 우선적용은 KB시세 없다면 한국부동산원 시세 그다음 공시가격, 분양가격, 감정평가액순으로 기준을 잡습니다. 물론 은행마다 산정방식에 차이는 있을수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
신혼부부 디딤돌 대출 시 한도는 매매거래금액이 KB시세보다 클 경우 KB시세로 LTV를 적용하고
반대로 매매거래금액이 KB시세보다 작을 경우 매매거래금액으로 LTV를 산정합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
kb시세는 해당 지역의 같은 조건의 일정한 거래량 통계를 내는 것이기 때문에 최근 실거래가와 차이가 있을 수 있고 특정 건수 이상 거래가 신고가
되면 KB시세에 반영이 됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
실거래가가 kb시세보다 낮게 거래되었다면 낮은금액으로 기준이 됩니다
kb시세는 실거래가를 보고 시세 적용이 되기 때문입니다
또 kb시세를 올리는것은 각지역의 부동산에서 정보제공을 합니다