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전세계약서 갱신시 전세계약서에 확정일자를 받아야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.감액을 했을때는 확정일자 안받아도 되는데임대인이 바껴서 계약서를 다시 썼으면 나중에 보증보험연장하실때는 그계약서서 필요로 하기때문에 그계약서에 확정일자 받아서 제출하시면 됩니다예전 계약서에 받아둔 확정일자는 남아 있는보증금에 효력이 있으니 같이 보관하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.09
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아파트 매매 직거래면 실거래가가 시세대비 좀 차이날 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가족간의 거래일수도 있고 나중에 많이 올랐을때 양도소득세를 덜내려고 처음부터 높은가격으로 신고를 했을수도 있습니다아니면 실제 높은가격으로 팔렸을수도 있습니다
경제 / 부동산
24.01.09
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월세 계약 만료로 이사를 가야하는데 보증금을 못받으면 어떻게 처리해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그래서 이집이 빠지는걸 봐가면서 집을 얻어야 합니다만기까지 방이 안나갈것겉으면 임대인과 협의를 하셔야 합니다보증금을 언제 줄건지 확실히 협의해서 다음전세집도 계약을 하고 이삿짐센타 날자 잡고 이쪽집에서 날자가 나와야 다음이사가는집도 차질이 없습니다잘못하다간 날자가 꼬이면 서로가 낭패를 봅니다잘조율하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.09
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신생아 특례 대출 전세 관련 궁금해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세대출을 받으면 본인 통장으로 돈이 입금되는게 아니고 임대인통장으로 입금됩니다그부분을 인지하시고 나중에 실행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.09
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요즘 전세랑 월세 어떤게 거래가 더 잘되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정말 요즘은 모든게 멈춘상태이긴 합니다그래도 자금조건이 된다면 전세를 찾습니다자금여유가 없으면 반전세라도 찾고 아주없으면 월세를 찾습니다본인의 형편에 따라 찾으십니다
경제 / 부동산
24.01.09
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아파트 가계약금은 계약금과 같은 효력을 지니나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가계약금이 아니고 계약금중 일부로 해서 입금하고 문자 주고 받았다면 계약이리고 보시면 됩니다통장번호를 줬을때는 계약을 하겠다는 얘기라서 그날 선금조로 주고 편한 날에 계약하자는 조건이라서 파기되면 2배를 드려야되고 매수자는 계약금 포기하셔야 합니다 협의가 우선이니 협의부터 해보시고 안되면 법적으로 하시면됩니다
경제 / 부동산
24.01.09
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HUG청년 버팀목 전세자금 대출후 입주시 가족을 제외한 동거인이 있으면 안되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인이 대출받아서 사시는데 동거인하고 같이 사셔도 상관없습니다누구와 사시든 대출이자를 잘내고 사시면 됩니다
경제 / 부동산
24.01.09
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청약 당첨 후 집주인과 어떻게 얘기해야하죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그냥 임대인께 상황얘기를 하시는게 제일 좋습니다재연장하시고 입주시기에 집을 알아서 빼시는게 제일 절약됩니다복비 아끼려고 짐 미리빼서 보관소에 맡기면 그돈이 더들수도 있습니다잘따져보시고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.09
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공인중개사의 경우 사무실 없는 경우도 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사무실이 있어야 구청에 신고하고 모든잘차를 밟아서 일을 하는데 사무실이 없다는것은 뭔가 잘못아시는거 같으네요같은 사무실에서 합동으로 하시는분도 있고 여러상황 정황을 다시한번 확인해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.09
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1년으로 주택 월세 계약하는 경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년 더살겠다고 말씀드리세요그러면 2년까지 살수 있고 나중에 또 연장을 하시면 됩니다그때그때 상황에 맞게 대처를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.09
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