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자취방 냉장고 고장 비용 제가 내야 하는게 맞는 걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그래서 A/S기사를 빨리 불러서 어디가 고장인지 알아보시고 노후화인지 알아보시기 바랍니다단숙고장같으면 임차인이 수리를 하셔야 하지만 노후화라면 임대인께 말씀을 드려야 합니다A/S을 받아봐야 결론이 납니다
경제 / 부동산
24.01.08
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융자있는 건물상가를 임대시 어떤 위험이 존재하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.융자가 있으면 혹시나 이자를 못내서 경매에 들어갈수도 있는 부담감이 있습니다또 본인이 나가실때 융자가 있으면 다음 임차인이 안들어 올려고 합니다그러면 본인이 빨리 나가고 싶어도 늦어지게 됩니다많은 융자가 아니라면 그래도 들고 납니다
경제 / 부동산
24.01.08
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중도퇴실 한다고 하면 바로 나가야할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 나가실때는 방이 나가야 이사를 할수있으니 임차인이 적극적으로 방을 내놔야 합니다몇군데 부동산에 내놓으시고 수수료역시 임차인이 내고 가셔야 합니다수수료는 금액에 따라 요율이 있습니다정해진 대로 내시면 됩니다
경제 / 부동산
24.01.08
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전세 연장 후 추가 연장대해 여쭤봅니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미 묵시적 계약이 된상태라면 2년전 계약 그대로 연장이 된겁니다부동산에서 왜올수있는지 물어볼까요확실하게 물어보세요혹시나 임대인이 올려달라고 그런다면 묵시적 계약을 주장하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.08
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전세계약 만료로 퇴거시 절차가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방이 아직 안나갔는데 다른데 방을 얻으셨나봅니다임대인과 이사를 한다는게 다협의가 된상태인가요이사계획이 있으면 만기전 2개월에서 6개월사이에 임대인께 이사하겠다고 통보를 해야 합니다그래야 임대인이 만기에 맞게 다음임차인을 찾습니다그러면 그날자에 맞춰 현임차인은 다른 집을 찾아가는게 순서입니다그러면 잔금일에 부동산에서 만나 잔금정리하고 벽지나 장판이 훼손됐다고 임차인이 무조건 해주는게 아니고 너무망가졌으면 임대인이 요구를 할때만 원상복구를 해줍니다그렇지 않다면 이사 그냥 가셔도 됩니다보증금을 받고 비번은 알려주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.08
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월세살면서자동갱신이후 주소이전해도되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금을 빼고 주소이전 하시는 건가요계약서 쓰고 30일이내에 동사무소나 부동산 거래관리시스템에 거래신고 하시면 되고잔금치르고 전입신고와 확정일자 받으시면 됩니다부동산거래관리시스템으로 주소이전 ,확정일자 받으셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.01.08
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계약갱신청구권 계약서작성 무조건 필요한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신 청구권을 쓴다고 했으면 계약서 작성시 특약에 기재를 했거나 중개대상확인설명서에 기록란이 있습니다거기에 계약갱신청구권쓴다는 표시를 해두시면 됩니다계약갱신청구권을 쓸때는 5%까지 올릴수 있습니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.08
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부동산 세금은 어떻게 내는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 사게 되면 계약서 쓰고 30일이내에 관할구청에 거래신고를 하면 등재가 됩니다잔금치르고 취득,등록세를 내면 소유권이전이 되면서 그때부터 본인에게 맞는세금들이 날자에 맞춰 고지서가 주소지로 옵니다그때그때 내시면 됩니다
경제 / 부동산
24.01.08
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근저당이 있는 집인데 계약 6개월 뒤 말소해준다고 합니다. 괜찮을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가 건물은 전세보증보험에 가입이 안되는것으로 알고 있는데 확인한번 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.08
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전세사기나 월세사기를 예방하려면 어떤 방법이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세사기를 안당하려면 그집이 전세보증보험이 100%가능한 집인지 확인을 하시기 바랍니다전세증보험에 100%가입이 된다는건 불법건축물이 없거나 전세보증금이 그리 높지않다는 얘기도 됩니다서류는 등기부등본,건축물대장,본인확인은 필히 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.08
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