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묵시적 갱신 중 전세금인상으로 인한 계약서 작성은 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시실 묵시적 계약이 됐다면 보증금인상에 대해 거절하셔도 되는데 서로가 얼굴붉히지 않으려고 올려주고 계약을 하시나봅니다계약서를 쓸때는 예전 계약서를 근거로 쓴다는것을 특약에 기재할겁니다또확정일자는 예전 보증금은 예전계약서에 받아놓은 확정일자에 효력이 있고 지금올린 보증금에 대해서는 지금받은 확정일자에 효력이 있습니다그러니 둘다 보관하시기 바랍니다날자는 예전계약서를 보고 기재하면 되고특약은 기재할 사항이 있으면 서로가 협의해서 기재하시면 됩니다재계약서는 기존계약서를 기본으로 하시기 때문에 올린보증금만 잘챙기고 만기때에 임대인께 드리면 됩니다재계약 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.10
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전세 재계약 구두합의도 법적효력 관련?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구두로 협의했고 녹취까지 있는데 인정이야 되겠지만 임차인의 변심으로 계약까지 해버렸으니 다툼이 심해지겠네요이런문제는 법적으로 가봐야 알겠지만 일단 임차인이 계약을 해버렸다면 잔금을 못치르면 그것도 큰문제긴합니다임차인이 변심을 할수는 있는데 계약을 해도 시간적 여유를 가지고 했으면 그동안 전세를 빼면 되는데 임차인이 너무경솔하긴 했습니다 아무튼 어떠케든 해결을 하기는 해야 할텐데 걱정입니다해결이 잘되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
23.12.10
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아파트에 전세로 이사를 온 후에 렌트홈에 등록하면 확정일자 따라 받지 않아도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.렌트홈시스템에 따라 제대로 확정일자 ,거래신고,전입신고 하셨으면 됩니다그래도 뭔가 의심스럽다면 동사무소 가셔서 제대로 됐는지 확인한번 해보시면 됩니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.12.10
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장기수선충단금 받는 방법이 어떻게 되나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 쓸때 빌라는 어떤식으로 계약서를 썼는지가 중요합니다그 빌라에 사시는 분들은 어떤식으로 이사를 하시는지 한번 알아보시고 그빌라의 규칙에 따라 하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.12.10
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전세계약 시 계약금 문제 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다이럴때는 집주인과 확실하게 협의를 하시고 집을 얻으시기 바랍니다만약에 집을 얻었는데 보증금을 못준다고 하면 질문자님이 낭패를 볼수 있습니다임대인과 꼭 협의후에 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.10
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월세 퇴실 전에 세입자에게 집을 보여줘야하는 의무가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방을 빼려면 집을 보여줘야 합니다그래야 날자에 맞춰 방을 뺄수 있습니다보증금이 적으면 임대인이 만기에 줄수는 있겠지만 보증금이 많으면 집을 빼야 줄수 있는 경우도 있습니다그래서 방이 나갈수 있도록 임차인은 협조를 해줘야 합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.10
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부동산재계약시 이전계약서 필요한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.불이익은 없으니 사본이라도 보관하고 있으면 됩니다재계약시에 예전계약서 근거로 작성하셨을텐데 예전보증금은 그때 받은 확정일자에 효력이 있고 보증금을 올린다면 지금쓴계약서로 확정일자받으면 올린금액에 효력이 있습니다가격변동이 없으면 확정일자 안받아도 됩니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.10
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재건축과 재개발에서 쓰이는 기부체납이라는말은 무슨말인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축,재개발을 하면서 정부에서 필요한부분을 요구하면 서로가 윈윈한다고 보면됩니다가령 도로가 필요하면 조합원들이 산땅을 도로로 기부체납하는대신 용적률을 더준다거나 그런식으로 협의를 합니다그래서 그도로를 모두가 사용하는겁니다그렇게 이해 하시면 되겠습니다
경제 / 부동산
23.12.10
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문고리 고장으로인한 문파손 교체부담은 누가해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사람이 갇혔는데 그때당시는 돈이 문제가 아니라 당황 하셨겠네요이게 돈문제때문에 난처해지고 민감한 부분이 됩니다그래도 협의를 잘하셔서 반반으로 라도 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.10
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세입자입니다.앱으로 집 내놓을때
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세네군데 부동산에 내놓으세요그러면 부동산에서 광고다올립니다그러면 더빨리 나갈수도 있습니다부동산에서 서류다발급해서 안전하게 다음세입자와 계약하게 하시는게 좋습니디
경제 / 부동산
23.12.10
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