전문가 프로필

답변 내역

퇴거 및 전입신고 언제해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약에 새로운 임차인이 그날 전입신고를 하면 질문자님의 주소이전을 요구할겁니다만약 주민센타 갈시간이 없다면 부동산거래정보시스템으로 온라인 신고 하셔도 됩니다아니면 서로 동의가 된다면 월요일에 하셔도 되고 빼달라고 요청이 오면 잠깐 나가서 하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.12.08
0
0

이런경우에 확정일자 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.두번째집을 아내분의 명의로 계약서를 쓰지 그러셨어어요확정일자는 받을수 있는데 처음부터 같이 전입이 되어있다가 사정으로 인해 계약자가 먼저 전출을 하고 아내와 자제분이 남아있으면 근거가 되는것으로 알고 있지만 처음부터 가지 않았다면 그부분은 한번 짚어봐야 겠습니다살면서 큰문제가 없다면 나중에 방을 빼고 나오면 되는데 혹시나하는맘 때문이죠제일 좋은 방법은 아내명의로 계약서를 다시 작성하시는게 제일 확실합니다
경제 / 부동산
23.12.08
0
0

전세계약시 특약중 전세자금 대출특약의 효력이 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 특약에 그런조건들을 걸었다면 조건대로 이행을 하셔야 합니다만약 이행을 못했을경우 못한사람에게 불이익이 있을겁니다또 이행을 못해서 다시 협의를 한다면 협의대로 하시면 됩니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.12.08
0
0

월세 임대차계약에 연체시 적용되는 이자율도 넣어야 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인도 연체를 하면 안되지만 그렇게 특약에 넣어 놓으면 밀리지 않으려고 노력을 하겠네요그래도 연체를 2개월이상밀려서 보증금에서 자꾸 까먹으면 안되니까 너무많이 밀리면 법적인 조치를 취하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.08
0
0

누전 수리비 제가 내야 하나요? 급합니다 ㅜㅜ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.난처한 상황이네요수리를 하지말고 해달라고 하시지 그러셨어요보통임대인들은 누전이라고 하면 수리를 해주시는데 못주겠다고 하니 공사하신분한테 어느정도의 수리였냐고 물어보세요그래도 공사하시는 분들은 압니다누가 수리비를 내야 하는지를 물어보고 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.07
0
0

증액있이 계약갱신 청구권 사용시 기간을 정하게 되면
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 써도 만기2년으로 합니다 만기전이라도 임차인이 나가겠다고 통보후 3개월후부터는 보증금과 부동산수수료를 임대인이 내줘야 하는 의무가 생깁니다계약갱신청구권을 쓸때 임차인들이 만기전에 나갈 계획이 있는분들이 많이 있는거 같습니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.12.07
0
0

전세계약 청구권 사용권 관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지난번에 청구권을 안썼으면 요번에 쓰겠다고 하세요그러면 5%정도 올릴수 있습니다아무튼 협의를 잘하셔서 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.07
0
0

임대인 변경되면서 전세보증금 감액하여 전세 재계약하는 상황입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.감액하여 재계약서 쓰시면 거래신고는 하셔야 되고 확정일자는. 안받으셔도 됩니다수수료는 대필료정도 드리면 됩니다예전계약서도 같이 보관하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.07
0
0

근저당. 불법건축물 여부를 확인하려면 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근저당은 등기부등본을 요구하면되고 불법건축물은 건축물대장을 보면 확인이 됩니다부동산에서 이두가지를 다확인하고 확인시켜줄겁니다잘알아보시고 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.07
0
0

1인거주원칙을 포함하는 특약일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.처음부터 얘기를 하시는게 어떠실런지요사용을 안할때도 임대인께 얘기하라는거 보니까 룸메가 있으면 먼저 얘기하시는게 좋을거 같습니다계약한 부동산에 살짝 물어보셔도 됩니다
경제 / 부동산
23.12.07
0
0