분당,일산 지역 아파트 값이 크게 오른 이유는?
안녕하세요. 최근 분당과 일산 지역의 노후 아파트의 가격이 큰 폭으로 상승했는데요. 왜 그런가요? 재건축에 대한 기대감 때문인가요?
해당 지역은 사실 이전부터 크게 가격이 올랐던 곳이고, 최근에 가격이 다시 오른다면 1기신도시에 대한 정부의 재건축완화정책에 따른 기대감으로 볼수 있습니다, 정부에서 1기신도시 중 선도지구로 선정되는 경우 안전진단 면제와 행정인허가 절차 축소등의 혜택이 있기 때문에 투자수요에 따른 주택가격 상승효과가 그 이유로 볼수 있습니다
네 맞습니다.
1기 신도시들은 이미 수명이 오래 되었고, 1기 신도시 중에서 분당,일산,평촌,중동,산본등은 재건축이 가시화 되어서
아파트 가격이 상승하고 있는 것입니다. 재건축이 되면 기존 자산의 가치가 크게 높게 형성이 되니 가격에 선반영 되는 부분이 있습니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.
1기 신도시 기준, 재개발 열풍이 불면서 대지지분 높은 구축 아파트의 토지가격 향상으로 인한
시세 상승으로 보입니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
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1기신도시(분당,일산,중동,평촌,산본)재정비 특별법이 국회통과를 함으로서 재건축 기대감으로 가격이 오르고 있나봅니다
정부에서 발표를 했으니 가격이 오른다고 보시면 됩니다
안녕하세요! 분당과 일산 지역의 아파트 값 상승 이유는 여러 가지가 있습니다. 주요 원인을 몇 가지로 정리해보겠습니다.
재건축 기대감: 가장 큰 이유 중 하나는 바로 재건축 기대감입니다. 분당과 일산은 1990년대에 개발된 1기 신도시로, 이제 노후화된 아파트들이 많습니다. 정부가 1기 신도시의 재건축을 촉진하기 위한 정책을 발표하면서, 이에 대한 기대감으로 가격이 상승하고 있습니다. 재건축이 되면 새로운 주거환경과 더 높은 가치를 제공할 수 있기 때문에 투자자들의 관심이 집중됩니다.
교통 인프라 개선: 최근 몇 년간 교통 인프라가 개선되면서 접근성이 좋아졌습니다. 예를 들어, GTX(수도권 광역급행철도) 노선이 개통되면 서울 중심부까지의 접근성이 크게 향상될 것입니다. 이러한 교통망 확장은 해당 지역의 부동산 가치를 상승시키는 주요 요인입니다.
서울의 높은 집값: 서울의 집값이 계속해서 오르면서 상대적으로 저렴한 분당과 일산으로 수요가 이동하고 있습니다. 특히, 서울 내에서 내 집 마련이 어려운 젊은 세대나 신혼부부들이 분당과 일산으로 눈을 돌리고 있습니다.
주거 환경의 질: 분당과 일산은 처음 개발될 때부터 계획도시로 조성되었기 때문에, 주거 환경이 매우 양호합니다. 공원, 교육 시설, 편의 시설 등이 잘 갖추어져 있어, 가족 단위의 수요가 꾸준히 증가하고 있습니다.
지역 경제 활성화: 판교 테크노밸리 등 인근 지역의 경제 활성화도 분당과 일산 아파트 가격 상승에 영향을 미치고 있습니다. 직장과 가까운 거리에 살고자 하는 직장인들이 많아지면서 해당 지역의 부동산 수요가 증가하고 있습니다.
이러한 여러 요인들이 복합적으로 작용하여 분당과 일산 지역의 아파트 값이 크게 오른 것으로 보입니다. 재건축 기대감은 분명 중요한 요인 중 하나지만, 교통 인프라, 주거 환경, 서울 집값 상승 등의 다른 요인들도 크게 기여하고 있습니다. 앞으로도 이러한 추세는 계속될 가능성이 높아 보입니다.