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임대인입장에서 처음인데요 전세자금대출을 동의할때 집주인이 필요한 준비물이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이세가지다 임대인의 집이 대출이 되는지확인하고 본인들이 어느대출을 받을건지 결정이되면 계약서 작성하고 동사무소가서 확정일자 받아서 은행제출하면 심사 들어갑니다단지 임대인은 서류심사끝난다음에 대출에 동의하냐는 전화가 올겁니다그때 동의한다고 하시면 되는데 특별히 준비할 서류는 없습니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.12.07
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중기청질문입니다 임대인이 전세자금대출 ok라고 했습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어느대출이든 심사를 하는데 그집이 대출이 안될때가 있습니다불법건축물이 있던가 전세가가 높을때는 대출이 안됩니다아마 그래서 대출이 되는지를 물어볼겁니다또 중기청은 대출한도가 100%까지도 될때가 있습니다어느대출을 받든 본인이 받는 대출 이름으로 물어봐서 그러리라 봅니다
경제 / 부동산
23.12.07
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새 임차인 계약금을 현재 임차인(본인)에게 주는 이유
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 계약금을 임차인께 주라는 규칙은 없지만 관례로 처음에 들어오실때 계약금을 걸고 들어오셨잖아요그래서 계약이되면 임차인도 다음방을 얻어가라고 계약금을주고 잔금때 나머지 보증금을 주십니다그때 받은 보증금으로 은행대출 갚으시면 됩니다
경제 / 부동산
23.12.07
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집값 가격의 변동성 이유가 궁금해요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여러가지 요인이 있는데 정부정책에 많이 좌우되기도 하고 금리인상으로 얼어붙기도 합니다또 요즘은 국제적요인과 천재지변이 부동산가격을 많이 출렁이게 했습니다많이 오르기도 했지만 내년 상반기까지는 더 내려갈꺼라고 얘기들 하시는데 흐름을 잘타보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.07
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개인간 부동산 거래 시 임대차 보호법을 적용 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.개인간 거래라도 계약서 쓰고 30일이내에 동사무소나 부동산거래관리시스템에 두분중에 한분이 거래신고 하시면 확정일자 자동부여됩니다그리고 잔금치르고 전입신고하면 대항력과 우선변제권을 갖춰놓은 상태라서 임대차보호를 받을수 있습니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.12.07
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전세계약 갱신청구권과 관련해서 궁금한점 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다전월세계약은 임대인이 바껴도 승계가 되기때문에 만기까지 보장이되고 계약갱신청구권도 그집에 한해서는 한번만 사용할있습니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.07
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전세계약 만료 이사와 새로운 집에서의 전입신고
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전이라도 정상적인 계약이기 때문에 부동산수수료는 임대인 부담입니다또다른집에 전입신고를 늦게 해달라고 하면 주소지를 어디다 옮겨야 하는데 그부분. 생각하셔야되고 특약으로는 전입신고할때까지 대출이나 다른 담보물권이 없어야 한다는 문구를 넣으세요계약서 쓰는 부동산과 상의 해서 더 넣을수 있는 특약물어보고 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.06
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아파트 구입시 주택담보 대출 문의입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출을 갚고 일으키면 됩니다부동산에서 소개한 대출상담사와 상담을 잘받아서 은행끼리 협조해서 일처리를 하면 됩니다부동산과 협의잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.06
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원룸 계약이 끝나고 방이 없을때 전입신고를 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 기간이 거의 끝나가는데 2달전에 전입신고를 하셨다는 얘기네요확정일자도 받았는지 확인해보세요지인 방으로 가실때 보증금을 안받았다면 전출을 하시면 안되고 짐도 몇가지 두고 가세요보증금 다받고 마무리하시고 전출하시기 바랍니다보증금을 다받았다면 전출을 하셔야합니다그래야 다음사람이 전입신고를 할수 있습니다
경제 / 부동산
23.12.06
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중기청 대출 연장 시 현재 집에서 연장을 하고 이사를 가도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세대출은 그집에 대한 대출이라서 이사를 할때는 또 그집을 등기부넣고 대출이 가능한지 알아봐야 합니다계획을 다시 잡으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.06
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