답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황에서 체크해야 할 것은,조합에서 나온 권리가액(감정평가),예상 조합원 분양가 (평형별),비례율 (사업성 지표)이 3개 알면 거의 계산 가능합니다작은 집을 큰 평형으로 선택하면추가분담금 몇 억은 기본이라고 생각하셔야 현실적입니다그래도 조합에서 나온 추가분담금으로 추정할수 있으니 조합사무실에 문의하시는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황은 이렇게 보시면 됩니다지표만 보면 정상처럼 보일 수 있지만,다가구 특성상 숨겨진 리스크는 반드시 확인해야 합니다특히 중요한 건 공시가 / 등기부만 보고 판단하면 위험하고실제 안전성은 세입자 전체 보증금 + HUG 보증 가능 여부가 핵심입니다이거 하나만 추가로 확인하시면 판단이 훨씬 정확해집니다HUG 전세보증보험 가입이 100% 가능한 매물인지 확인이 중요합니다가능/불가능 여부에 따라 안전성이 거의 갈립니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기수선충당금은 전세금과 별개로 집주인에게 돌려받는 돈입니다전세권 해지와는 직접적인 연결이 없습니다다만 실무적으로는 전세금 반환 시 같이 정산하는 경우가 많습니다안전하게는 돈 받은 후 전세권 말소가 원칙입니다보통 법무사가 와서 동시에 진행합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.선도지구의 본질은재건축을 가장 먼저 진행할 수 있도록 행정·규제·인센티브를 묶어서 지원하는 우선 시범 사업지입니다그래서 혜택은 속도가 빠르고 사업성이 좋고정책 지원이 많습니다하지만 아직 확정 전 단계이고 리스크도 같이 존재합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적으로는 배우자 주택 때문에 유주택자로 볼 가능성이 큽니다하지만 세대분리 + 별거 인정되면 예외 가능성이 있을수 있습니다회사 인사팀 / 퇴직연금 담당자에 직접 문의를 해보고 진행하시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 계약서 없어도 전입신고 가능합니다아이를 할아버지·할머니 집으로 보내는 경우는 일반적인 이사 + 전입 상황이라서, 꼭 임대차계약서가 있어야 하는 건 아닙니다,전입신고 방법다음 중 하나로 처리하면 됩니다:할아버지(세대주) + 아이(또는 법정대리인)가 함께주민센터 방문해서 전입신고,또는 보호자(부모)가 대신 신고 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금일 전에 섣불리 계약 해지하면오히려 임차인(아드님) 쪽이 위약금 책임 질 수도 있습니다반드시 잔금일까지 상황을 지켜본 뒤 판단해야 안전합니다잔금일에 입주 가능 여부가 기준입니다입주 불가 시 계약금 2배 반환 요구 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.제일 추천 조합은1순위: 가산디지털단지 ~ 구로디지털단지 사이2순위: 신도림 / 구로3순위: 보라매 / 신대방3명이면 오피스텔보다 빌라/쓰리룸이 훨씬 가성비 좋습니다역 10분 이내 기준으로 잡으면 편리할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미 입주해서 거주 중이면 지역 이첩(전출)가능하지만 질문자님 상황은 입주 전에 해지해서 이첩 대상이 아닙니다지역 변경은 불가하고 기존 건 종료 후 대전으로 재신청해야 합니다단, 재신청 제한 여부는 반드시 확인이 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.내일 창구 가실 때 최소한 아래 중 하나는 준비하는 게 안전합니다계좌이체 목적을 설명할 수 있는 자료(문자, 카톡, 임대 조건 정리한 내용 등)가능하면 간단한 임대차 계약서라도 작성해서 지참하는게 좋습니다계약서가 없으면 직원이 추가 질문하거나 지연될 가능성 있습니다전세계약서 없이 1억 넘는 돈을 보내면법적으로 보호(대항력, 확정일자 등) 못 받을 수 있습니다나중에 분쟁 생기면 매우 불리하니 계약서 작성하시고 전입신고,확엉일자 꼭 받으시기 바랍니다