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다가구주택 임대인에게 전입세대확인서 요청 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특히 다가구는 전입세대 확인요청을 하셔야 합니다보증금전체금액이 집값에 비해 얼마나 되는지 알고 계약을 하시면 됩니다서류는 현황을 보고 개인정보때문에 달라고하면 그때 서류에 날자가 정확한지 확인하시고 계약하신부동산에 문의하고 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.06
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전세 계약시 확정일자 받으면 보증금을 우선순위로 받는 게 확실한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약에 경매에 들어갔다면 전입신고와 확정일자가 되어 있다면 본인의 순위에 따라 보증금을 받을수 있습니다그래서 전입신고와 확정일자는 내재산권을 지키는것이기 때문에 필히 받아놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.06
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월세 계약 연장 시 5%이상으로 올릴 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.몇개월 더사실거 같으면 계약갱신청구권을 쓰겠다고 하시지 그러셨나요그런데 7개월만 살겠다고 하니 월세를 많이 올리시나봅니다계약갱신청구권을 썼으면 5%만 올릴수 있고 살다가 만기전에 나가겠다고 통보후 3개월후부터는 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다어찌됐든 두분이 협의를 잘하셔서 재계약 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.06
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전세사기 당하지않으려면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이럴경우가 제일 난처합니다내가 사는 집은 안나갔는데 다음집을 얻어버렸다면 서로가 조급해집니다전세사기라기보다 날자를 조율못해서 일어나는 일이라서 어찌됐든 방을 빼야 하는 상황이잖아요임대인이 돈이 없어 못준다면 전세가격이라도 내려서 방을 빼게 해달라고 해보세요
경제 / 부동산
23.12.06
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부동산 예약할 때 공동명의와 개인 명의로 했을 때 장단점이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의로 하면 세금혜택이 있습니다취득세,및 종부세 에세 혜택이 있습니다단지 매도를 해야 할때는 두분이 꼭 같이 해야 한다는 번거로움이 있습니다종부세가 높았을때는 각자 계산이기 때문에 혜택이 많아서 요즘은 공동명의를 많이 선택하시나 봅니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.12.06
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임대차 계약 갱신을 하지 않을 경우 몇개월전에 말을 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 임대인께 문자로 통보하시면 됩니다매매를 하실려면 미리 통보하고 여유있게 집을 구입하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.06
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부모님이 편찬으셔서 자녀가 대신 계약할수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인이 계약을 못할경우는 본인의 인감증명이 첨부된 위임장, 인감도장,대리인주민등록증을 가지고 계약을 진행하시면 됩니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.12.06
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전세금 반환없이 이사를 가는 경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주소이전은 하지않아야 합니다대항력과 우선변제권을 유지해야 하고 꼭필요한짐은 가지고 가지고 두고 가셔도 될만한 짐이면 됩니다빨리 방이 나가서 모든게 마무리가 잘되길 바라겠습니다
경제 / 부동산
23.12.06
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이사후 일주일후에 전입신고를 하면 불이익은 없나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.순위때문에 잔금치르고 바로 전입신고를 하라고 한것입니다혹시나 그사이에 임대인이 대출을 받지 않는다면 조금늦게 하셔도 됩니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.12.05
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전세만기계약해지는 임대인에게 언제까지통보하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월 사이에 서로가 문자로 통보하시면. 됩니다그러면 임대인이 부동산에 집을 내놓으실겁니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.12.05
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