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가등기 했다는게 무슨말인지 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본등기를 할수있는 요건을 갖추지 못할경우 나중에 하게될 본등기의 순위를 보전하기 위해서 미리 가등기를 해둔상태입니다가압류나 가처분처럼 임시적인 조치로 등기를 해두는것이 가등기입니다
경제 / 부동산
23.11.27
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보증금 있는 월세 재계약 시 인상분 계산
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 월세를 올릴때 임대인과 협의가 안되면 파기를 하겠다고 하니 임대인 주장을 따를수밖에 없네요임대사업자 같으면 5%만 인상할수 있는데 그렇지 않으면 계약 갱신 청구권을 쓸때만 5% 가능하고 아니면 임대인 맘대로 올릴수 있습니다협의를 잘하셔서 재계약을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.27
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원룸 월세 보증금 계약 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.불안하면 임대인께 대필료만 내고 부동산에서 계약 하자고 하세요부동산에 부탁하면 등기부등본 발급받아서 보증금 300백에 월세 얼마로 써서 제대로 계약서 쓰시기 바랍니다대필료 5만원에서 10만원 생각하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.11.27
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안녕하세요 집에 가압이 되었고 강제매각까지 떳습니다 어떻게 될까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은행에서 가져가고 나머지 세입자들 순서대로 가져갈건데 선순위로 대출과 보증금이 얼마나 되는지 확인해보시기 바랍니다그래서 다가구가 위험하긴 합니다다세대 같으면 등기가 개별로 되어 있어서 그호수에 대출이 없으면되는데 다가구는 통으로 되어있어서 위험하다고 봅니다
경제 / 부동산
23.11.27
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이런경우 전입신고와 확정일자 나중에 해도 괜찮은지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세반환대출을 할때는 전입신고를 늦게 해달라고 은행에서 요구를 하는것으로 알고 있습니다은행은 왜그렇게 늦게까지 전입을 못하게 하는지 이해가 안가긴 합니다잔금날 전세 반환대출이 나와야 되는거 아닌가싶기도 하네요혹시 모르니 해당은행가서 살짝물어보셔도 됩니다전세반환대출을 하면 전입신고를 이틀후에 하는게 맞나 물어보시라 하세요
경제 / 부동산
23.11.27
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매도하려는데 등본상 전출은 언제해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금받고 전출하시면 됩니다세입자가 아니기 때문에 미리하셔도 되는데 가는곳역시 살고 있는사람이 있으니 잔금과 동시에 하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.11.27
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전세만기계약이 2주남았는데 세입자가 안구해진다고 돈을 못주겠다고하는데 어떻게하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.문자로 해놓았으면 제일좋은데 통화도 근거가 될수는 있는데 그부분을 보증공사에 문의를 해보세요그쪽이 가장확실합니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.11.27
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장기수선충당금과 선수관리비는 어떻게 처리되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 선수관리비는 매도인께 드리고 장기수선충당금은 잔금날 관리실에서 정산해서 임대인께 청구하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.11.27
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아파트 계약을 하고 중도금을 받은 상태에서 집을 비워 줬습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산과 하셨으면 잘챙기시겠지만 미리 등기를 넘긴 상태인가요만약에 잔금전에 등기를 넘겨야된다면 나머지만큼을 전세계약서로 쓰고 등기를 넘기기도 합니다부동산과 협의를 잘하셔서 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.27
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전세 보증금을 올리는 거는 집주인 마음인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 갱신청구권을 안쓰셨으면 쓰겠다고 하세요그러면 5%내에서만 올릴수 있습니다한번쓰고 나면 임대인 맘대로 올릴수는 있습니다한번은 계약 갱신청구권을 쓰시기 바랍니디
경제 / 부동산
23.11.27
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