답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일시적1가구2주택이면 두번째 주택을 사고 3년안에 첫번째주택을 매도 하면 9억이하는비과세가 됩니다실거주의무기간이 있는지역이면 거주기간을 채워야 합니다그기간이 지나서 첫번째 주택을 매도하면 양도세 대상입니다세금에 관해서는 매도하실때 꼭 전문가와 상담하시고 절세를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 돌아가셔서 유가족이 없으면 변호사한테 상담을 받아보고 법의 판결을 받아서 보증금 처리를 하시기 바랍니다임대인 맘대로 임차인 물건을 처리하면 안됩니다법적인면을 상담받아보고 처리히시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.옵션으로 있는것은 보통 세입자가 청소를 합니다고장이 나서 에어컨이 안나온다면 수리나 교체를 요구할수는 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전대차계약은 먼저 임대인의 동의를 받아서 해야합니다그렇지 않고 임차인하고 했다면 나중에 보증금보장을 못받습니다임대인이 나가라고 하면 나가야 합니다꼭 임대인 동의를 받았다는 근거를 계약서에라도 받아서 날인해두시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.통보를 먼저 하고 수리를 했으면 더좋았는데 그랬네요살다가 고장이 나면 임차인이 수리를 해야되는 부분들이 있습니다입주한지 얼마 안됐으니 임대인께 말씀을 드려보고 비용청구를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기수선충당금은 매매할때 두분이 어떤식으로 해결을 했는지 모르겠지만 임차인은 새로운 임대인께 받아서 나가시면 됩니다장기수선충당금은 임대인이 낼부분을 임차인이 내다 이사시에 정산받아 나가는 돈이기 때문에 임대인께 청구하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세로 살고 있는 동안 임대인이 집을 매도 해도 임대차계약은 승계가 되기때문에 임대기간까지는 보장이 됩니다그래서 계약서도 다시 안써도 되고 재계약때 다시 쓰셔도 됩니다단지 임차인이 집을 보여줘야 하는 번거로움이 있습니다그부분을 임대인은 양해를 구해합니다매도가 되면 새로운 임대인 연락처는 부동산에서 받으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도자가 다갚아야 되는데 중도금을 받아서 갚아야 하는지 잔금때 다갚아야 하는지 협의를 먼저 해서 계약서 작성을 합니다매도자가 잔금을 받아서 갚든 잔금날 깨끗하게 동시에진행을 합니다매수자쪽 법무사가와서 등기서류를 검토하고 매수자는 잔금넘기고 등기서류받아 은행대출갚은거 확인,대부업체도 갚은거 확인하고 등기접수합니다그런식으로 일처리를 하고 만약 대출이 얼마 안되면 중도금받아서 다갚기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구청에 등록된 임대사업자만 보증보험을 임대인이 75%,임차인이 25%부담으로 들어줍니다그렇지 않으면 본인이 100%들어야 합니다잘알아보고 계약하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.윗집에서 물이새면 관리실에 연락을 해서 한번 진단을 받아봐야 합니다그러면 윗집소유주가 어디가문제인지 빨리진단을 하고 수리를 해야합니다질문자님 임대인도 세입자가 불편하지 않게 빨리 윗집과 협의를 해서 고치게 해야하는데 왜 임차인께 책임을 돌리려하나요누수가 있는건 누구의 잘잘못이 아니라 발견이 되면 빨리 조치를 하는게 관건인데 많이 속상하겠습니다관리실에 한번 얘기를 해보시기 바랍니다