전문가 프로필

답변 내역

전세를 추가적으로 연장할 때 6개월 단위도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.연장하실때는 임대인과 협의만 되면 가능합니다안된다하면 2년으로 해놓고 날자에 맞춰 미리 빼면 됩니다대신 부동산수수료는 임차인이 내고 가시면 됩니다
경제 / 부동산
23.11.12
0
0

묵시적갱신 후 원룸 계약서 다시 작서하는 경우에 계약서 날짜가 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다시 계약서 쓰시더라도 올린금액은 그날자 되서 드리면 됩니다확정일자다시받은 것은 올린금액이 그때부터 효력이 있는겁니다예전에 받은 확정일자는 예전 보증금에 효력이. 있으니 계약서 보관하시기 바랍니다사실 1년계약 하고 1년 더산다고 하면 더살수있는겁니다그래서 2년까지는 임대차법에 의해서 임차인의 권리입니다그래서 임대인이 빨리 계약서 쓰자고 할겁니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.11
0
0

임대차 계약은 3달전이지만 상가임차인이 아직 개업은 하지 못한 상태인데 합의서를 쓰려고 합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그러면 처음부터 계약서에 써서 리모델링을 할거라고 못을 박아야 할거 같습니다상가는 한번 들어가면 2년하고 나올수 없는데 어쩔런지 모르겠습니다지금이렇게 건물이 문제가 생기니 2년후에는 리모델링을 할거라고 영업 시작하기전에 알리는것이 좋을거 같습니다협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.11
0
0

내년 봄에 전세로 이사 계획인데, 전세권 설정을 하는 절차가 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세권설정은 임대인의 동의가 있어야 할수 있습니다그러나 임대인들은 동의를 잘안해줍니다그것보다 전세보증보험을 들어놓으시라고 권해드리고 싶습니다전세보증보험에 100%들수있는 집을 선택하시는게 유리합니다전세보증보험에 가입이 된다면 전세가도 적당하다는 얘기도 됩니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.11
0
0

부동산 가계약을 취소할 경우 가계약금은 일반적으로 돌려받을 수 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 가계약금이 아니고 계약금중 일부로 해서 돈을 입금했을겁니다정식계약서 쓰다 뭔가 두분이 협의가 안됐을때 임대인쪽에서 파기를 하거나 중대한 하자가 있을때 돌려줄겁니다그러나 단순변심으로 인한 파기는 안돌려줍니다
경제 / 부동산
23.11.11
0
0

직방 등 어플을 보고 직접 그 방 주인에게 연락해도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직방에 개인이 올렸다면 하셔도 되는데 대부분 부동산이 매물을 올렸을겁니다부동산 수수료는 금액에 따라 요율이 정해져 있습니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.11
0
0

이사후 전입신고 어떻해야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금을 받기전에는 전출을 안하는게 좋습니다혹시나 그사이에 임대인이 대출을 받을수도 있습니다그래서 대항력과 우선변제권을 갖춰 놓는것이 필요합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.11
0
0

월세만기가 다 되어 가는대 다른대로 이사가려면 집주인한테 몇일전에 이야기 해야되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 통보하시면 됩니다그래야 여유있게 방을 뺄수가 있는데 요즘은 전월세가 잘나가지는 않습니다미리미리 내놓으기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.11
0
0

이사를 가기 전 집주인에게 얼마전에 통보를 해야 하는 특별한 기준이 정해져 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 통보하셔야 합니다그래야 묵시적계약이 안되고 서로가 여유를 가지고 이사를 하시게 됩니다
경제 / 부동산
23.11.11
0
0

월세 전입 신고 및 확정일자 질문드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그쪽집의 보증금을 아직 못받았으면 그때까지 전출하지 마시고 보증금 다받은 다음에 이쪽집으로 전입신고와 확정일자 받으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.11
0
0