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임대인입니다. 법인 임차인에게 월세 보증금 돌려줄 때 다른 명의 계좌로 반환 요구시 들어주어도 되는지 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 법인명의로 계좌이체하는게 맞는데 사정이 있어 다른사람 명의로 보내야 한다면 영수증을 법인명의로 받으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.06
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집 누수로 인해 원룸에 곰팡이가 발생했습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.곰팡이가 생겨 도배를 다시 할경우 청소비까지 윗집에 청구를 하시지 그러세요임대인도 윗집에 청구해서 도배를 해주는 걸겁니다다시 협의를 해보세요
경제 / 부동산
23.11.06
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전세계약 재연장 문의입니다! .....
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 쓸때 5%인상할수 있습니다지금 시세가 내려갔다면 금액을 내려달라고 요구할수는 있는데 또 5%올린다고 하니 부동산에 가셔서 요즘시세를 알아보시기 바랍니다내년 2월에는 시세가 또 어찌 변할지 모릅니다그리고 가격에 대해서 임대인께 조정요구를 지금해놓으셔야 합니다
경제 / 부동산
23.11.06
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근저당 설정 높은집 전세계약 해도 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이런경우는 부동산에 대출을 어떻게 할건지 물어보시고 결정을 하시기 바랍니다대출을 얼마나 갚을건지 협의를 하셔야 합니다대출이 없으면 좋은데 금액이 적다면 괜찮고 너무높으면 피하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.06
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전입신고 누락으로 버팀목 전세자금대출 연장이 안된다고 하네요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어쩌다 동사무소에서 그런중요한일을 실수를 한겁니다정말 속상하시겠네요그래도 은행 대출상담사와 상담해보시고 다른은행에서는 안되는지 알아보세요전입신고 하고 가족관계증명원을 떼봐야 할거 같네요
경제 / 부동산
23.11.06
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월세 계약을 하는데 구청에서 거래 신고를 왜 하는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 쓰고 30 일이내에 동사무소나 부동산 거래정보 시스템에 거래신고 하시고 잔금치르고 전입신고와 확정일자 받으시면 됩니다거래신고는 전산처리해서 자료화 하거나 또 임대인의 세금정확히 하기위한 장치이기도 합니다동사무소에 계약서 가지고 가셔서 거래신고 하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.11.06
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상가 계약 후 1년 경과시점에 임대료 인상에 관한 문제입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 월세를 못올려준다고 하면 협의가 안되서 나가라고 통보하시면 됩니다만기가 돼서 임대인이 월세조정을 원할때는 협의가 되어야 하는데 무조건 못올려준다고 하면 나가는수밖에 없습니다협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.06
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오피스텔 주거용으로 전환 관련 질문드립니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고를 하면 주거용으로 봅니다주택이냐 아니냐는 전입신고를 하는것입니다전입신고 한순간부터 2년거주하시면 실거주인정됩니다
경제 / 부동산
23.11.06
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전세살때 1회 갱신연장청구권이있고
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2년후에 임대인이 보증금을 많이 올릴경우 계약갱신청구권을 써서 5%만 올리게 하세요한번을 쓸수 있으나 본인,직계가족,임차인의 중대한 하자가 있거나 차임을 2회이상 밀린경우등 계약 갱신청구권을 쓸수없는 경우입니다이런경우가 아니면 한번은 쓸수 있습니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.06
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월세 보증금 보증보험 가입시 중개인의 개입이 있나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.개별적으로 보증보험회사에 문의해서 가입을 합니다그집이 보증보험이 가능한 집인지 알아보시기 바랍니다불법건축물이 있거나 임대인이 대출이 많을경우 보증보험이 안들어질수도 있습니다
경제 / 부동산
23.11.06
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