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월세 밀려서 보증금이 전부 차감되면 임차인이 나갈수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금에서 월세를 차감하다보면 보증금내줄게 없을때는 임차인이 안나가는 경우도 있습니다보증금이 있을때 내보내시는게 현명한 방법인지도 모릅니다만기가 많이 남아있으면 임대인이 적극적으로 임차인을 찾으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.01
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임대차계약시 확정일자에 대해 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금치르고 전입신고와 확정일자를 받아두시면 대항력과 우선변제권의 효력이 있습니다그래서 이두가지는 필히 해두셔야 임차인의 재산권을 지키는 일입니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.11.01
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역전세와 깡통전세가 무엇이며 발생하는 이유와 구제책?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.역전세는 들어갈때 전세가격을 많이 내고 들어갔는데 2년후에 전세가격이 내려서 임대인이 전세가격을 내려주거나 못내려줄때는 그금액만큼 이자를 세입자한테 주는경우를 말합니다깡통전세는 들어갈때 집값의 80%였다면 2년후에 집값이 떨어져 전세가격이 집값하고 같거나 더 낮은 경우를 말합니다그래도 역전세는 주인이 대처를 해주는경우인데 깡통전세는 주인이 나몰라라 하는 경우가 있어서 문제가 심각해진겁니다
경제 / 부동산
23.11.01
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월세 계약 만료전 퇴실이 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전이라서 임대인께 통보하고 집을 빨리 빼는수밖에 없습니다부동산 수수료역시 임차인께 내고 나가라 할겁니다이럴때는 임차인께서 적극적으로 부동산에 방을 내놓시고 이사하시는게 제일 빠릅니다
경제 / 부동산
23.11.01
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월세로 살면서 화장실 변기가 고장나면 집주인이 수리해주나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.간단한 수리같으면 세입자가 하시면 되는데 변기를 갈아야 한다거나 노후화로 인한것이라면 임대인께 말씀드려서 수리를 요청해보세요
경제 / 부동산
23.11.01
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전세 재계약시(보증금 그대로인데 월세 오른경우) 확정일자
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 변동 없으면 확정일자 다시 받지않으셔도 됩니다또확정일자를 다시받는다해도 예전계약서를 근거로 다시쓰기때문에 올린부분만 지금확정일자가 적용됩니다그래서 예전계약서도 보관 잘하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.11.01
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세입자가 4개월 월세미납인데 나가지않아요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.내용증명 보내시고 법적인 조치를 취하셔야 합니다보증금 다까먹기전에 조치하시는게 좋으실거 같습니다
경제 / 부동산
23.11.01
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내집마련디딤돌대출문의입니다...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.나이,소득,결혼유무등 제한조건들이 있어서 은행 상담사와 상담을 해보셔야 합니다은행가셔서 정확한 자료넣고 상담받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.31
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과거도그렇고 요즘에도 전세사기가 기승인데 차라리전세제도를 없애는게 좋지않을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세제도는 그리 쉽게 없어지지는 않으리라 봅니다요즘은 반전세가 많이 늘어나고 있지만 젊은세대들은 월세를 선호 하긴 합니다대출이자가 비싸서 전세대출을 안받고 월세로 계약하시는 분들이 늘어났습니다이자가 내린다면 다시 전세를 찾으리라봅니다그때그때 상황에따라 선호도가 갈리기는 합니다
경제 / 부동산
23.10.31
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안녕하세요 이사 갈려고준비하고 있는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 2억5천이면 0.3%입니다2억5천×0.3%=750,000원입니다부가세 별도입니다
경제 / 부동산
23.10.31
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