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월세 계약 만료 15일 전에 월세 인상 요구가 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적계약이 된거 같은데 임차인께서는 묵시적계약을 주장하셔도 됩니다묵시적계약이 안되려면 2개월에서 6개월사이에 통보하셔야 되는데 안하셨다면 2년전계약 그대로 봅니다만약에 임차인이 올려주기로 협의를 하셨다면 금액변동이 있으니 계약서 다시 작성하시고 동사무소에 거래신고 하셔야 합니다
경제 / 부동산
23.10.20
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보증보험가입관련문의합니다 문의사항
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 보증보험에 가입을 하셨다면 파주시청에 보증보험에 가입했다는 서류를 갇다줘야 하는거 아닌가 싶습니다현장에서 보면 임대사업자가 보증보험에 가입했는데 임차인이 보증금을 대출로 마련할때 은행에서 또보증보험을 드는경우를 봤습니다그래서 이중으로 들필요없이 임차인이 은행에 보증보험 든 서류를 떼다 구청에 갇다내면 한번만 들면 되드라구요그런 경우가 아닌가 싶습니다파주시청에 임대인이 보증보험에 든 서류를 내면 안되냐고 문의해보세요
경제 / 부동산
23.10.20
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월세로 가면 월세 보증금으로 대출이 나오나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집이 대출이 가능한지 알아보시고 된다고하면 본인의 소득과 신용도에 따라 대출이 나올겁니다잘상담해보시고 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.20
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월세임대기간이 끝났는데 퇴실시 청소비를 요구하는데 정당한건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 왠만하면 퇴실비를 받는 임대인분들이 많습니다계약서 쓸때 특약에 넣는 분들도 있습니다애완동물을 키우는 대신 나갈때 입주청소를 한다는 조건으로 계약을 하시는 분도 있습니다차츰 그런 문화로 변하는거 같습니다
경제 / 부동산
23.10.20
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월세 계약기간 중 전세로 전환한다고 해서 이사를 하는 경우 이사 비용은 누가 부담하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 통보를 하면 만기까지 사시면서 세입자는 살건지 이사를 갈건지 결정을 하시면 됩니다그런데 2년사셨으니까 계약갱신청구권을 한번 쓴다고 해보시지 그러셨어요그러면 그계약 상태에서 5%만 올리면 되는데 그냥 이사를 가시겠다고 하셨으면 이사비용은 임차인이 부담하셔야 합니다잘생각해보시고 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.20
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전세 보증 보험을 들더라도 보상을 못 받을 수 있다고 하던데 그 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증보험을 들었다해도 100%전세보증보험이 안들어졌으면 나머지는 못받을수 있습니다전세를 알아보실때는 꼭 100%전세보증보험이 가능한 집을 얻으시기 바랍니다그래야 전세가 낮은지 높은지 가늠이 됩니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.20
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전세계약 만기전해지통보시 어떤내용을 적나요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약에서 해지한다면 나가시겠다고 통보후 3개월후부터 임대인이 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그래서 문자로 아파트 입주로 나가시겠다고 먼저 통보를 하세요그러면 임대인이 뭐라 말씀이 있을겁니다해결 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.20
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전세대출을 받기 전에 계약을 하나요? 아니면 계약 전에 전세대출을 받나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약하기전에 그집이 대출이 되는지 알아보셔야 합니다불법건축물이 있을때에는 대출이 안나옵니다그래서 집을보시다 맘에드는 집이 있으면 대출상담사 소개받아서 대출이 얼마나 나오는지 알아보시고 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.20
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부동산계약서 특약 문구 이렇게 해도 괜찮나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.모든계약은 기본서류를 근거로 계약서를 작성합니다다른기준계약은 없습니다특약 문구도 좋습니다맘에 드는 집으로 이사 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.20
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전셋집에 가스레인지가 잘 안 될 때에는 집주인이 고쳐 주는게 맞나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가스레인즈는 보통 임차인들이 가지고 오는 물품인데 어느날부터 옵션으로 있어서 고장이 났을때 애매한 상황이네요이사가실때 주인이 그냥 쓰라고놓고 가셨다면 임차인이 고치거나 구입을 하셔야되고 옵션으로 처음부터 있었다면 임대인께 말씀을 드려보시는게 어떠실런지요그래도 임대인께 말씀은 한번 드려보시고 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.20
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