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전세 재계약 계약서를 새로 작성했는데 확정일자 받아야할까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은행 연장을 한다면 새로쓴 계약서를 요구할겁니다계약서 쓰고 확정일자 받으시면 됩니다계약서을 쓰되 기존계약서를 근거로 특약에 언제까지 연장이라고 쓰면 됩니다보증금이 같기때문에 예전계약서 확정일자 효력이 있으니 보관잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.29
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아파트 저층이랑 고층은 가격차이가 얼마장도가 적정한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가는 분명차이가 있지만 실제 매매할때는 그때그때 상황에 따라 가격이 다릅니다꼭 1층이라고 싸게 팔리지만은 않습니다현장에서 보면 매물이 많을때는 좋은매물부터 팔리다보면 나중에 오히려 저층이 좋은가격에 팔릴수도 있더라구요물론 좋은층들은 더비싸게 나옵니다저층은 2천에서 3천정도 저렴하게 나오기도 합니다잘판단하셔서 매수하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.29
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주택 2년이상 거주중 급작스럽게 나가달라고 하였습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사하시기전에 협의를 먼저 하시지 그러셨어요원칙은 묵시적 계약이 됐으면 2년전그대로 연장으로 보시면 되는데 못나간다고 하셨으면 임대인께서는 어쩌지 못합니다그래서 나가기전에 이사비용을 협의하시고 했어야 하는데 이사하고 하니까 못준다고 딱자르시는겁니다그래도 협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.29
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잔금전까지 근저당 말소조건으로 계약건 임대차계약 신고
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특약에 전금전에 근저당 말소 하겠다고 기재하셨으면 믿고 가셔도 됩니다잔금날 부동산에서 등기부등본 다시 발급받아주니까 그때 확인하시면 됩니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.09.29
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12월말에 월세만기이에요.장기수선충담금 집주인이 알아서 챙겨주나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관리실에 관리비 정산받을때 전체 장기수선충당금 정산받아오셔서 잔금때 임대인께 청구하시면 됩니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.09.29
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지금 현재 집을 갖고있는데요 제가 디딤돌대출을 안받았는데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.디딤돌 대출은 본인의 조건에 따라 들수있는것으로 압니다그래서 다음의 집을 사실때는 대출상담사와 상담을 받아보셔야 합니다그때그때 대출조건이 바뀌는 경우가 많아서 필요시에 알아보셔야 합니다
경제 / 부동산
23.09.29
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허그안심전세를 들었는데 전세보증금 못돌려받는경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.허그에 가입한 전세보증보험이 100%로 가입이 됐는지 확인을 해보시고 또 날자를 어떻게 맞춰서 넣었는지 확인한번해보시기 바랍니다현장에서보면 집값이 전세가에 비해 낮다보면 100%가 다들어지지 않는 경우가 있어서 나중에라도 그런경우를 꼭확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.29
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부동산을 처음 매매하는 부린이 입니다. 아파트 매매 과정이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집 매수하는 과정같은데요계약금. 10% 중도금 40%정도 나머지는 잔금 보통은 이런순으로 처리를 합니다그러나 협의로 중도금을 두세번으로 나눠할수도 있고 서로가 조금은 편리하게 처리할수도 있습니다또중개보수는 요율이 금액에 따라 정해져있지만 협의로 조금은 조절이 가능하기도 합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.29
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근린생활시설을 생애최초 매매시 대출금리 낮은곳은어디서받을수있을까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여러 은행을 알아보셔야 하는데 그때그때 은행마다 이율이 낮은곳이 있습니다그건물을 구입하실때 중개사님께 대출상담사를 소개해달라해서 어느은행이 이율이 낮은지 상담받아보시는게 가장 빠릅니다상담받아보시고 원하는 가격에 집매수잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.29
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전세 계약기간 동안 세입자가 부담해야 할 주거비용은 뭐가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다누수나 보일러교체,집안의 시설물들이 고장이 났을때는 수리를 해주지만 간단한소모품이나 오래사용을 해서 고장난것들은 직접 수리해서 쓰라고 해야합니다그래서 임대인께서도 무조건 수리를 해줄게 아니라 서로 협의로 반반 부담할수도 있고 또전체 임차인이 부담하는 부분도 있으니 잘따져 보시고 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.29
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