답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세법상 안전하게 가려면 공동명의가 바람직하지만,관리·처분을 단순하게 하고 싶다면 한 명 명의로 하는게 좋습니다자금 출처를 명확히 해서 증여세 신고를 하는 방식도 있으니 전문가한테 상담을 받아보고 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집선택은 본인과 모든것이 맞아야 하지만만약 가족과 함께 장기 거주할 계획이고, 신축 혹은 계획도시 형태의 쾌적한 환경을 원한다면 남양주 신도시 쪽이 조금 더 미래를 보고 선택하기에 괜찮다 생각됩니다반대로 이미 생활 인프라가 잘 갖춰져 있고, 출퇴근 중심이거나 당장 안정된 거주환경을 원한다면 구리시 쪽이 안정감이 더 높을 수 있습니다선택을 잘해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.언니가 동생의 위임장과 신분증 사본을 지참하면 전입신고 대리로 가능합니다확정일자는 계약서 원본만 있으면 대리 가능하니 계약서 지참해서 확정일자 받으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기획부동산은 사실 겉보기엔 합법처럼 보이지만 실질적으로 사기 구조에 가까운 투자유도 방식입니다토지를 쪼개 팔아 수익이 나는 것처럼 꾸며 투자자를 모집하는 사업자를 말합니다,지방 땅인데 개발 호재 있다,지금 사면 3년 안에 3배 오른다,지자체 승인 난 사업이다이런 말이 나오면 99% 기획부동산이라고 보셔도 됩니다거의 다단계처럼 지인들이 유도하는 편이니 주의를 하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.짐이 많지 않다면 굳이 포장이사를 할필요는 없습니다일반이사를 하셔도 됩니다이사짐 견적을 받을때 그부분을 협의해서 선택을 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이삿짐센터에 짐을 기간동안 맡기면 됩니다견적을 받을때 이사비용과 맡기는 비용을 같이 견적받으면 되고 질문자님은 리모델링 하는 동안 기거할수 있는 집을 알아보시면 됩니다고시텔이나 레즈던스을 알아보셔도 되고 친척집도 괜찮습니다만약에 공실이라면 계약할때 조건으로 잔금전에 공사를 하겠다는 특약사항으로 제시하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미 계약까지 하고 대출 없이 매입했다면, 매우 좋은 선택일 수 있습니다시장 하락기엔 현금흐름이 안정적이라 리스크가 거의 없습니다향후 금리가 낮아지고, 투자 여력이 생기면 그때 담보대출을 활용해 투자 여력 확보도 가능합니다 (나중에라도 대출은 낼 수 있어요)대출 안 끼면 손해는 절반의 진실입니다금리가 낮고, 부동산이 강세일 때는 맞는 말입니다지금처럼 금리 높고, 변동성이 큰 시기엔 대출 없이 집 산 사람이 훨씬 마음 편하고 안정적입니다현금이 완전히 고갈되었다면 (비상금이 거의 없다면),잔금 후에 일부를 담보대출로 되돌려서 비상자금 6~12개월치 현금 확보하는것도 좋습니다지금 같은 금리·시장 환경에서는 대출 없이 안전하게 보유하는 게 더 현명한 선택일 가능성이 높습니다남편 주변에서 말하는 건 상승기 투자 관점이라, 지금처럼 불확실한 시기엔 그대로 따라가면 오히려 위험할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.맞습니다최근 우리나라 임대차 시장에서 월세(또는 보증금＋월세 형태인 반전세 포함)의 비중이 전세보다 높아지는 추세가 분명히 나타나고 있습니다정부규제로 전세대출도 쉽지않고 이자도 비싼편이라 월세를 얻는 경우도 있고 공시지가가 낮아져서 전세보증보험에 가입되는 한도 때문에 나머지 금액을 월세로 하는경우도 있습니다또 전세사기가 두려워 월세를 선호하기도 합니다여러가지 이유로 전세보다 월세,반전세 형태가 늘어나고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매라서 무조건 실거주 의무 없다 라고 말할 수는 없습니다구체적으로 어떤 법률조항이 적용되는지, 대출·잔금·권리관계 등 경매 물건의 조건이 어떠한지에 따라 달라질 수 있습니다경매 잔금대출을 이용할 경우 금융기관 내부 실무지침에서 6개월 내 전입의무 등이 추가 제시된 사례가 있습니다실거주 의무 외에도 다른 규제(예: 대출규제, 보유세·양도세 중과 등)가 걸릴 수 있으므로 실거주만 피하면 됐다는 단순화는 위험합니다경매로 취득한다고 해서 자동으로 허가 없이 자유롭게 갭투자 가능하다는 의미는 아닙니다물건의 권리관계, 낙찰가 대비 잔금 여력, 향후 처분 가능성 등 복합적으로 고려해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.뭔가 착오가 있는 매물이거나 없는 매물을 미끼로 올릴수도 있습니다아니면 진짜로 가성비좋은 매물일수도 있으니 매물 올린 부동산에 확인을 하셔야 합니다만약에 있다고 하면 현장 방문 시 꼭 확인하세요1. 등기부등본 (건물 구조·소유자 확인)2. 관리비 항목3. 전입신고 가능한지 (전세보증보험 가입 가능 여부)4. 사진과 실제 방이 같은지가격이 자렴할때는 이런 확인을 꼼꼼히 하셔야 합니다