전문가 프로필

답변 내역

단기로 원룸 계약했는데 꼭 전입신고를 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적으로는 의무입니다주민등록법 제6조에 따라, 실제로 거주지를 옮긴 경우에는 14일 이내에 전입신고를 해야 합니다안 하면 과태료 부과 대상이 될 수 있습니다(최대 5만 원 수준)단, 고의성이 없고, 단기간 거주 등 특별한 사정이 있다면 실제 부과는 드물거나 감면됩니다2년 거주 예정이라면 전입신고는 하시는 게 유리합니다보증금이 적더라도, 확정일자까지 같이 받으면 안전합니다경기권 거주혜택은 나중에 전입신고하면 회복되니 잘생각해서 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.18
0
0

세입자가 부담하지 않아도 될 생활 마모는 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 부담하지 않아도 되는 대표적인 생활 마모 예시,벽지 변색 햇빛이나 시간 경과로 인한 자연스러운 변색 또는 약간의 오염,바닥 스크래치 가구 사용이나 걷는 데서 발생하는 가벼운 흠집,가전제품 노후화 보일러, 에어컨, 세탁기 등의 수명이 다해 성능이 저하된 경우,페인트 벗겨짐 벽 모서리나 창문틀 등 자주 손이 닿는 곳의 자연 마모,문틀/손잡이의 흔한 사용감 약간의 흔들림이나 손때가 묻은 것 등,수도꼭지/배관 누수 오래된 자재로 인한 노후 누수 (세입자 과실이 아닌 경우),실리콘 곰팡이 욕실 등 물기가 많은 공간의 곰팡이 발생 (일반적인 관리 하에서 생긴 것),커튼레일, 블라인드 고장 장기간 사용으로 인한 마모 또는 고장이사시에 참고하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.08.18
0
0

사무실을 얻었는데 복비가 얼마나올까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1,500백에 60만원이면 보증금 7천 5백만원으로 봅니다상가는 수수료요율이 0.9%로 계산합니다7,500×0.9%=675,000원에 부가세 별도입니다
경제 / 부동산
25.08.18
0
0

전세계약 연장시 암묵적 계약을 하면?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적으로는 계약서 없이도 계약이 연장된 것으로 간주됩니다하지만 전세대출이나 전세보증보험에서는 문제가 생길 수 있습니다임대인에게 간단한 갱신 확인서 작성을 요청하시고 은행/보증기관에 문의하여 필요한 서류를 미리 확인하세요꼭 문서로 남겨두는 것이 안전합니다 (분쟁 방지 및 금융기관 제출용)
경제 / 부동산
25.08.18
0
0

전세계약 연장 시 2년 꽉 채워서 살아야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가게 되면 임대인께 먼저 말씀을 드리고 부동산에 방을 내놓고 나갈때까지 기다려야 합니다부동산 수수료역시 임차인이 부담해야 합니다그렇게 해서 방이 나가면 이사하시면 됩니다만기까지 꼭 안채워도 되고 상황에 따라서 이사 할수도 있습니다
경제 / 부동산
25.08.18
0
0

금리가 오른다면 꼭 부동산 가격이 떨어지는 것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리가 오르면 주택담보대출 등 대출 이자가 늘어나면서 매수자들의 부담이 커집니다이로 인해 수요가 감소하고, 매물이 늘어나면 가격이 하락할 수 있습니다예금이나 채권 금리가 오르면 굳이 위험을 감수하고 부동산에 투자할 유인이 줄어듭니다즉, 자금이 부동산에서 금융시장으로 이동할 수 있습니다공급이 부족하거나, 특정 지역(예: 서울 주요지구)의 희소성이 높을 경우 가격이 유지되거나 오르기도 합니다정부의 부동산 규제 완화나 세제 혜택, 재개발/재건축 호재 등은 금리 인상과 무관하게 가격 상승을 유도할 수 있습니다앞으로 더 오른다는 기대심리가 강하면 금리가 올라도 거래가 유지되고 가격도 쉽게 떨어지지 않습니다금리가 오른다고 부동산가격이 꼭 떨어지지만은 않습니다
경제 / 부동산
25.08.18
0
0

신혼희망타운 신청하려는데 세대주가 신청해야 가산점이 붙나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.남자친구가 신청하는 것이 전반적으로 유리합니다단, 청약통장 가입기간이 짧은 점은 약점이지만, 세대주 여부와 무주택기간 가점이 더 중요하게 작용합니다
경제 / 부동산
25.08.18
0
0

신탁 월세 계약 어떤경우에 안전한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,계약 전에 꼭 확인해야 할 체크리스트,신탁원부 신탁 종류, 위탁자/수익자 정보, 임대권한 여부 확인,등기부등본 소유자가 신탁회사로 되어 있는지 확인,신탁회사 동의서 or 위임장 임대차 계약 체결에 대한 권한 명시 여부, 중개사 등록 여부 중개업자 공인중개사 등록번호 확인 (국토부 공인중개사 조회 가능),계약금 입금 계좌 명의 임대인 본인 or 신탁회사 명의인지 확인 (개인 명의 계좌 조심!)부동산에서 계약을 하게되면 이런부분을 확인해서 계약을 할것으로 봅니다
경제 / 부동산
25.08.18
0
0

부동산 공시가격 산정체계 또 다시 바뀌는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 정책, 특히 공시가격 관련 제도는 정권이 바뀔 때마다 방향성이 달라질 가능성이 있습니다이 때문에 과거에 현실화 계획으로 시세 반영률을 높였던 정책이 폐지되었고,현재는 안정성과 균형에 초점을 둔 새틀립 방향이 추진 중입니다이러한 변화는 실제 공시가격 산정 시점에 영향을 미치기 때문에,갑작스러운 세금 부담 증가나 불확실성 증가로 이어질 수 있어 우려될 수 있습니다공시가격 발표 시기에는 관련 언론 보도나 국토교통부 발표를 주의 깊게 확인하시는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.08.18
0
0

이사 후 비대면 계약 방법 알고 싶습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.카카오톡, 문자, 이메일 등으로임대 조건에 합의하고 가계약금을 지급하면 가계약이 성립합니다이후 대면이 가능할 때 정식 계약서를 작성하면 됩니다주의할 점은 가계약금 입금 시 계약조건을 명확히 남겨야 합니다 (예: 월세, 보증금, 입주일 등).가능하면 지인의 서명 또는 확인 문자를 받아두시면 됩니다
경제 / 부동산
25.08.18
0
0